Wtórny rynek nieruchomości w Warszawie X 2013

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie: potrzebna cierpliwość

Stołeczny wtórny rynek sprzedaży mieszkań wszedł tej jesieni w stan względnej równowagi. Zaobserwowane po wakacjach ożywienie popytu w połączeniu z mniejszą częstotliwością pojawiania się na rynku nowych ofert zaowocowało stabilizacją cen. W październiku wysokość średniej stawki ofertowej w stolicy była dokładnie taka sama jak przed miesiącem i wyniosła 8252 zł za m2.

W porównaniu z październikiem 2012 roku, kiedy średnia cena ofertowa wynosiła 8542 zł/m2, obecnie zbywcy wystawiają swoje lokale za stawki średnio o 290 zł, tj. 3,4%, niższe. W przypadku przeciętnego, 50-metrowego mieszkania kupujący, którzy wstrzymali się z zakupem o rok, oszczędzą w ten sposób ok. 15 000 zł.

Spadki cen w ciągu ostatniego roku, a co za tym idzie oszczędności na zakupie mieszkania w stolicy, różnie się przedstawiają jeżeli weźmiemy pod uwagę liczbę pokoi. Z analizy portalu nieruchomości Domy.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy lokale 1-pokojowe staniały o 4,1%, lokale 2- i 3-pokojowe o 2,6%, a lokale duże - 4-pokojowe – aż o 6,3%. Średnia cena tych ostatnich wynosiła w październiku 8387 zł/m2, podczas gdy za m2 kawalerki zbywcy oczekiwali średnio 8577 zł. Najtańsze w przeliczeniu na m2 są ceny mieszkań 3-pokojowych; w październiku właściciele wystawiający na sprzedaż takie lokale żądali średnio 8026 zł/m2.

Zwiększona aktywność klientów poszukujących i wzrost liczby zawieranych transakcji na stołecznym rynku mieszkaniowym najprawdopodobniej utrzymają się jeszcze przez miesiąc. Od połowy grudnia tradycyjnie już górę nad poszukiwaniem ofert wezmą przygotowania do nadchodzących świąt Bożego Narodzenia.