Zakup mieszkania: jakie cele nam przyświecają?

Przeczytaj także: Ilu Polaków kupuje mieszkania na wynajem?

W powszechnym przekonaniu klientami na zakup mieszkań są przede wszystkim osoby, które wchodzą lub weszły już w dorosłe życie i chcą mieć wreszcie własny dach nad głową. I tak jest w istocie, choć wcale nie oznacza to, że ten typ klientów stanowi większość. Z analizy przeprowadzonej przez portal nieruchomości Domy.pl wynika, że blisko 2 na 5 klientów (37,9%) poszukujących ofert sprzedaży mieszkań to osoby, które chcą się usamodzielnić – rozpocząć życie we własnym M, a nie u rodziców czy w mieszkaniu wynajmowanym.

Nieco ponad 9% klientów planuje kupić mieszkanie nie dla siebie, lecz dla kogoś. To najczęściej rodzice, a beneficjentami ich transakcji są ich dzieci. Odwrotne sytuacje, kiedy to dzieci kupują mieszkanie dla rodziców są zdecydowanie rzadsze.

Sporadycznie zdarzają się także sytuacje, gdy dziadkowie kupują mieszkanie dla swoich wnuków - dorosłych lub jeszcze małoletnich. W przypadku tych drugich nabywana nieruchomość traktowana jest jak swego rodzaju lokata będąca dla nich majątkowym zabezpieczeniem na przyszłość.

Niewiele mniejszą grupę popytową (36%) niż poszukujący swojego pierwszego M stanowią klienci, którzy mają już własne lokum, ale chcą je zamienić na inne. Powody, dla których posiadacze mieszkań, a nierzadko domów, szukają nowego – innego mieszkania są wielorakie. Najczęściej chodzi tu o podniesienie standardu życia poprzez przeprowadzkę do większego, lepiej zlokalizowanego (także w innym mieście) czy nowocześniejszego lokalu. Niekiedy zakup i przeprowadzka do mieszkania wynika z potrzeby sprzedaży zbyt dużego i zbyt kosztownego w utrzymaniu domu lub dużego mieszkania; np. w sytuacji, gdy wyprowadziły się już z niego dzieci czy zmarł współmałżonek.

Przyczyną sprzedaży jednego mieszkania i zakupu innego bywają też kwestie rodzinne – rozpad związku, w wyniku którego pojawia się konieczność sprzedaży wspólnego mieszkania i poszukania dla siebie innych czterech ścian do życia.

Do zmian, w wyniku których zwykle następuje pogorszenie warunków mieszkaniowych, dochodzi także w sytuacji, gdy właściciel (lub właściciele) mieszkania popadł w kłopoty finansowe. Wówczas sprzedaż dotychczasowego M i zakup tańszego – mniejszego i/lub w innej lokalizacji – jest sposobem na zdobycie środków niezbędnych do uregulowania ciążących zobowiązań (nierzadko wynikających z tytułu zaciągniętego kredytu hipotecznego).

Z informacji zebranych w badaniu portalu Domy.pl wynika, że ok. 17% klientów na zakup mieszkań to osoby, które chcą nabyć lokal w celach inwestycyjnych. Nieruchomości od dawien dawna uznawane są za jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Trafnie analizując rynek i dokonując odpowiedniego zakupu można nabyć mieszkanie, które stanie się źródłem stałego, często wyższego niż na oferowanych przez banki lokatach, dochodu. Obecna sytuacja na rynku wynikająca ze stabilizacji cen na niskim względem ostatnich lat poziomie i duży wybór ofert zdają się sprzyjać tej formie inwestowania kapitału.