Ubezpieczenie mieszkania jeszcze na etapie budowy

Przeczytaj także: Ubezpieczenie kredytu: kiedy nie zadziała?

Ubezpieczyciele proponują nie tylko grupowe polisy

Zakłady ubezpieczeniowe blisko współpracują z kredytodawcami w ramach tzw. bancassurance. Dlatego osoby zaciągające kredyt hipoteczny podczas wizyty w banku mogą ubezpieczyć powstający dom lub mieszkanie. Kredytobiorca niekiedy ma możliwość wyboru ubezpieczyciela, który nie współpracuje z danym bankiem. Dlatego towarzystwa prócz grupowych polis proponują indywidualne ubezpieczenia budowanych domów i mieszkań. Informacje na temat pięciu takich produktów znajdują się w poniższej tabeli.

Nina Kuczyńska z porównywarki Ubea.pl zwraca uwagę, że porównywane ubezpieczenia zapewniają dość zbliżoną ochronę. W ramach podstawowej oferty klient może zabezpieczyć powstające lokum przed skutkami zdarzeń losowych (np. pożaru lub uderzenia pioruna). Najszerszym zakresem ochrony cechują się polisy proponowane przez PZU i Wartę. Wspomniani ubezpieczyciele prócz budowanych domów i lokali dodatkowo chronią również zgromadzone materiały budowlane (patrz poniżej).

Polisy indywidualne są nieco droższe od swoich grupowych odpowiedników. Mimo tego osoba kupująca ubezpieczenie domu lub mieszkania w budowie, nie musi obawiać się bardzo wysokich kosztów.

„Przykładowo, w Warcie roczna ochrona budowanego lokalu o wartości 300 000 zł i powierzchni 50 mkw. kosztuje 210 zł” – mówi Nina Kuczyńska z porównywarki ubezpieczeń Ubea.pl.

Indywidualne polisy, które chronią powstające lokum już niebawem powinny zyskać większą popularność. Przyczynią się do tego zapisy Rekomendacji U. Wspomniany pakiet zaleceń KNF-u ułatwia kredytobiorcom wybór alternatywnych ubezpieczeń. Od końca marca b.r. banki nie będą już mogły łatwo zmusić klienta do zakupu polisy oferowanej przez współpracującego ubezpieczyciela. Nina Kuczyńska przewiduje, że Rekomendacja U wywoła też inne zmiany. Zapisy wspomnianej rekomendacji zniechęcają banki do sprzedaży ubezpieczeń grupowych. W związku z tym kredytodawcy na pewno zaoferują więcej polis indywidualnych (również mieszkaniowych).

Uwaga: kredytowa polisa chroni tylko interesy banku …

Wszystkie osoby, które w ramach kredytu hipotecznego ubezpieczają powstające lokum, są zobowiązane do wykonania cesji praw z polisy na bank. Taki obowiązek ma bardzo ważne konsekwencje. Kredytobiorca powinien zdawać sobie sprawę, że po wykonaniu cesji kupione ubezpieczenie chroni tylko interes banku. Kredytodawca otrzyma odszkodowanie, jeżeli jakieś zdarzenie (np. pożar) zmniejszy wartość budowanego lokum.

Obowiązek wykupienia polisy mieszkaniowej nie wygasa po sfinalizowaniu budowy domu lub lokalu.

„Osoba zaciągająca kredyt hipoteczny, do zakończenia okresu spłaty musi zapewnić ochronę ubezpieczeniową z cesją na bank. Warto pamiętać o faktycznych kosztach tego obowiązku przed pożyczeniem środków na 25 lub 30 lat” – podsumowuje Nina Kuczyńska z porównywarki ubezpieczeń Ubea.pl.