Rynek nieruchomości w Polsce III 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce XII 2015

Po roku nawet o 400 zł taniej

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w lutym nie uległy istotnym zmianom w porównaniu ze styczniem. Na 18 analizowanych przez Oferty.net miast tylko w 5 wzrosty lub spadki przekroczyły pułap 1 procenta. W porównaniu rok do roku w trzech miastach cena m2 spadła o ponad 400 zł.

Największy miesięczny spadek cen nastąpił w Krakowie. Średnia stawka w lutym była tam aż o 3,1% niższa niż w styczniu, co dało kupującym oszczędność na poziomie 231 zł na każdym metrze kwadratowym.

Mniejszy, wynoszący 1,4% spadek cen zanotowany został w Warszawie i Łodzi. Metr kwadratowy mieszkania w tych miastach staniał odpowiednio o 124 zł i 58 zł.

Dużo wyraźniejsze są wyrażone kwotowo spadki cen mieszkań, do których doszło w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Aż o 491 zł staniał m2 mieszkania w Warszawie, o 466 zł w Krakowie, a o 428 zł we Wrocławiu. Oznacza to, że cena ofertowa dużego, np. 80 metrowego mieszkania w tych miastach, bez uwzględniania indywidualnie wynegocjowanego upustu, jest obecnie o ok. 35 000 zł niższa niż przed rokiem.

Kredyty nowe: zmierzch kredytów walutowych i RnS

Osoby chcące kupić mieszkanie na kredyt mają coraz mniejszy wybór. Z rynku praktycznie zniknęły kredyty w obcych walutach, a kredyty w ramach programu Rodzina na Swoim są coraz trudniej dostępne, zaś ich sprzedaż notuje kilkudziesięcioprocentowy spadek.

Kredytów we franku praktycznie już się w Polsce nie udziela, pożyczki w euro są dostępne w coraz mniejszej liczbie banków. Ostatnio Bank Ochrony Środowiska ogłosił, że w euro pożycza tylko tym osobom, które w tej walucie zarabiają. Duża część instytucji przeprowadza ostrą selekcję klientów już na wstępie – o kredyt można ubiegać się tylko zarabiając miesięcznie kwotę wyrażaną pięcioma cyframi.

W Rodzinie na Swoim trwa kontynuacja tendencji spadkowej. Luty był najsłabszym miesiącem jeśli chodzi o sprzedaż od co najmniej dwóch lat - udzielono 2478 preferencyjnych kredytów na kwotę 0,42 mld zł. W stosunku do lutego 2011 r. spadek wyniósł 26,4 proc. liczbowo i 36,9 proc. wartościowo. Porównując ze styczniem tego roku spadek wynosi odpowiednio 13,5 i 15,2 proc.