Rynek nieruchomości w Polsce IX 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce VIII 2012

Kredyty spłacane: niższe raty dla wszystkich

Po zapowiedziach o możliwych obniżkach stóp procentowych, spadać zaczął WIBOR, który decyduje o oprocentowaniu kredytów złotowych. Stawka 3-mies. obniżyła się przez ostatni miesiąc o prawie 20 punktów bazowych. To oznacza spadek raty 30-letniego kredytu o ok. 13 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia (2,1 proc.). Przy kredycie na 300 tys. oszczędność wyniesie prawie 40 zł.

Obniżek doczekali się także kredytobiorcy zadłużeni we franku i w euro. Zmiana frankowego LIBOR-u jest kosmetyczna (2 p.b.) i na oprocentowanie znacząco nie wpłynie, ale już EURIBOR odpowiedzialny za kredyty euro spadł o 7 p.b. i część klientów odczuje to w portfelach – rata wyrażona w euro spadnie o prawie 1 proc.

Należy jednak pamiętać, że w przypadku kredytów w obcych walutach ogromne znaczenie mają wahania kursowe. A tu w ostatnich tygodniach wszystko zależało od tego, na który dzień przypada konieczność uregulowania raty. Osoby spłacające kredyty na początku miesiąca zapłaciły ratę po najwyższym kursie (na rynku walutowym euro doszło wówczas do 4,20, a frank do 3,50), a ci, którym bank rozliczył ratę w okolicach 13-15 dnia, mogli kupić walutę o kilkanaście groszy taniej i ich rata była niższa o ok. 4-5 proc. Patrząc na kursy w dłuższym okresie, klienci nie powinni mieć powodów do narzekań, bo złoty jest najmocniejszy od marca.
100 pensji za najtańsze 50 m2 w stolicy

Wg danych GUS średnie wynagrodzenie netto w Polsce w II kwartale br. wynosiło 3197,85 zł. Portal domy.pl obliczył, na ile m2 powierzchni najtańszych mieszkań wystarczy taka kwota.

I tak, zarabiający średnią krajową może kupić za miesięczną pensję 1,6 m2 najtańszego mieszkania w Gorzowie Wlkp. Oznacza to, że na 50-metrowe mieszkanie będzie musiał pracować dwa lata i 6 miesięcy.

Osoba uzyskująca takiej samej wysokości wynagrodzenie zainteresowana zakupem 50-metrowego mieszkania z puli najtańszych ofert w Bydgoszczy musiałaby przeznaczyć na taki zakup 36 swoich pensji, czyli zarobki z 3 lat pracy.

Średnia krajowa wystarczy jeszcze na minimum 1 m2 jednego z najtańszych oferowanych do sprzedaży mieszkań w Białymstoku, Katowicach, Łodzi, Olsztynie, Opolu i Szczecinie.

Spośród pozostałych 10 analizowanych miast, w których średnie polskie wynagrodzenie nie wystarczy nawet na 1 m2 najtańszego mieszkania, najgorzej wypada Warszawa (5925 zł/m2) – wynika z analizy portalu domy.pl. W stolicy za takie wynagrodzenie można nabyć jedynie ½ m2 lokalu z najniższej półki cenowej, co oznacza, że na 50-metrowe mieszkanie trzeba by odłożyć aż 100 wynagrodzeń, czyli z 8 lat i 4 miesięcy pracy. Podobny lokal w Warszawie, ale już ze średniej półki (8511 zł/m2) wymagałby dodatkowych 33 średnich pensji, tj. 2 lat i 9 miesięcy pracy.
Dalszy spadek Indeksu Cen Mieszkań domy.pl

W sierpniu nastąpił dalszy spadek Indeksu Cen Mieszkań - publikowanego przez portal nieruchomości domy.pl wskaźnika trendu cenowego na krajowym rynku sprzedaży mieszkań. W porównaniu z lipcem br. jego wartość była niższa o 4,58 pkt., tj. o 0,53%. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wartość ICM spadła o 38,4 pkt., tj. 4,3%.

Wg prognoz portalu domy.pl najbliższe miesiące nie przyniosą zmiany trendu. Niekorzystna sytuacja na rynku mieszkaniowym - utrzymująca się podaż ofert i malejący popyt - skutkować będzie dalszym spadkiem wartości ICM.