Roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej

Przeczytaj także: Zarząd wspólnoty a zarządca nieruchomości

1. zwołanie rocznego zebrania wspólnoty mieszkaniowej – roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej zwoływane jest przez jej zarząd lub, w przypadku, gdy zasady zarządu wspólnoty mieszkaniowej określono w zawartej w formie aktu notarialnego umowie właścicieli – przez zarządcę wskazanego w tej umowie; jeśli zarząd lub zarządca nie zwołają zebrania rocznego w ustawowym terminie, prawo zwołania takiego zebrania przysługuje każdemu właścicielowi lokalu,
2. zaproszenia na roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej – zaproszenie na zebranie roczne powinno być doręczone minimum 7 dni przed jego terminem i zawierać, oprócz dnia, godziny i miejsca zebrania, także planowany porządek obrad i projekty uchwał, które mają być przedmiotem głosowania właścicieli.

1. przedmiot obrad rocznego zebrania wspólnoty mieszkaniowej – przepisy prawa określają minimalny zakres porządku obrad rocznego zebrania wspólnoty mieszkaniowej, ale nie ma przeszkód, aby na zebraniu tym poruszyć inne kwestie, ważne dla właścicieli lub nieruchomości wspólnej; zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali przedmiotem zebrania rocznego powinny być w szczególności:
   • uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
   • ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w umowie właścicieli zawartej formie aktu notarialnego,
   • sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w umowie właścicieli zawartej formie aktu notarialnego,
2. głosowanie nad uchwałami – zasadą jest, że uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów;
   • w drodze wyjątku większość głosów może obliczona w myśl zasady jeden właściciel = jeden głos; ta wyjątkowa zasada oznacza, że w przypadku jej wprowadzenia dany właściciel będzie miał prawo wyłącznie do jednego głosu podczas głosowania niezależnie od ilości należących do niego lokali w danej nieruchomości,
   • zasadę jeden właściciel jeden głos można wprowadzić wyłącznie w odniesieniu do określonej sprawy lub spraw (ale nie „na zawsze”) w następujących przypadkach: (i) w uchwale podjętej większością głosów obliczanych według udziałów, lub gdy (ii) suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, wówczas głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej,

Kliknij, aby powiekszyć

fot. Gina Sanders - Fotolia.com

Mieszkania

Zgodnie z prawem roczne zebrania wspólnot mieszkaniowych powinny odbyć się do końca pierwszego kwartału roku kalendarzowego (tj. do 31 marca).

1. podstawy zaskarżania uchwał wspólnoty mieszkaniowej - właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu z powodu:
   • jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo
   • jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub
   • w inny sposób narusza interesy właściciela.
2. termin na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej – zaskarżenie uchwały polega na wytoczeniu powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Przeczytaj także: Wspólnota mieszkaniowa: jak powinno wyglądać roczne zebranie?