Deweloperzy: spadki sprzedaży raczej iluzoryczne

Przeczytaj także: Mieszkanie dla młodych: będziemy kupować lokale w budowie

Stosunkowo niewielki spadek w ilości sprzedanych mieszkań dziesięciu głównych deweloperów, to potwierdzenie siły rynku i mimo wszystko ciężko uznać go za zły znak. Długotrwałe spowolnienie jest więc w pierwszym kwartale 2013 r. nadal widoczne, mimo że w ostatnim czasie argumentów za przyśpieszeniem recesji w krajowej mieszkaniówce nie brakowało.

Rok 2013 był witany przez deweloperów mieszkaniowych z dużymi obawami, ze względu nie tylko na wygaszenie „Rodziny na Swoim”, lecz także przesunięcie terminu wejścia w życie MDM-u dopiero na początek 2014 roku. Spodziewano się dużego spadku sprzedaży, właśnie poprzez brak RnS-u, a także ze względu na swoiste zamrożenie sporej części popytu, spowodowane oczekiwaniem na kolejny program rządowych dopłat.

Tymczasem sprzedaż mieszkań w pierwszym kwartale br., w porównaniu do tego samego okresu z roku ubiegłego, spadła w zasadzie w stopniu iluzorycznym. 14,5 procentowy spadek, jaki zanotowały rozpatrywane spółki, choć może uchodzić za duży, to warto podkreślić, że o jego wielkości zadecydowały w zasadzie głównie wyniki pechowego Gant Development. Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com zauważa, że sprzedaż Ganta zmalała w pierwszym kwartale 2013 aż o 70% i właśnie to zadecydowało w głównej mierze o całościowym spadku sprzedaży omawianych deweloperów. Gdybyśmy pominęli ten przypadek, całościowy spadek pozostałych dziewięciu deweloperów osiągnąłby poziom ok. 6%.

Potwierdza to tezę, że rządowe programy typu RnS, albo MDM, w zasadzie nie tworzą nowego popytu mieszkaniowego, który następnie wspierają, tylko niestety stanowią podporę dla funkcjonującego już popytu efektywnego. Wyniki sprzedaży dewelopera Ronson, są wymownym potwierdzeniem, że takie rządowe inicjatywy jak „Rodzina na Swoim” bywają niestety przereklamowane. Spółka ponownie szczyci się efektownym wzrostem sprzedaży, a przecież jej oferta nigdy nie była skrojona pod limity obowiązujące w RnS.

Warto też zauważyć – pisze analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com – że nieobecność rządowych dopłat dość dobrze rekompensuje obniżka cen mieszkań, którą wspierają najrozmaitsze promocje deweloperów. Jest też prawdopodobne, że spora część klientów może być już przekonana, że ceny mieszkań osiągnęły dostatecznie atrakcyjny poziom. O tym, w jakim stopniu stosunkowo dobre wyniki sprzedaży (zwłaszcza, jak na panującą sytuację na rynku) miały przełożenie na rentowność deweloperów, przekonamy się analizując niedługo ich wyniki finansowe.

Wśród dziesięciu omawianych deweloperów, oprócz Ronsona, wyróżnia się też Robyg, Budimex Nieruchomości, a także Marvipol. Najgorzej prezentuje się niestety Gant Development, którego sprzedaż w pierwszym kwartale 2013 r. stopniała aż o dwie trzecie w stosunku do tego samego okresu w roku ubiegłym. Czy może to być efekt kiepskiej prasy, jaką spółka ma ze względu na kłopoty z płynnością finansową? Niekoniecznie, bowiem spory spadek sprzedaży nie wynika stąd, że klienci stracili do spółki zaufanie, ale raczej z problemów z podażą. Spółka wyprzedała dotychczasową ofertę, a nowa na chwilę obecną jest wyraźnie niewystarczająca.

Kwartalne wyniki sprzedaży najważniejszych dziesięciu deweloperów obecnych na GPW, to w najbliższym czasie istotne narzędzie prognostyczne koniunktury w rodzimej mieszkaniówce. Kwartał, w którym po raz pierwszy spółki sumarycznie zanotują duży wzrost sprzedaży, okaże się najpewniej kwartałem ostatnim, w którym obserwować będziemy spowolnienie rynkowe – podsumowuje Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.