W najblizszym czasie musze podjac decyzje - kupowac czy budować.

Jako Poznaniak chciałbym dostac mozliwie duzo za mozliwie mało ;-DDD

Wiec dom mozliwie prosty w budowie.
Załózmy ze miałaby to byc parterówka o podstawie około 120 metrów
(moze byc kwadrat, moze byc prostokat np 12x10)
Dachdwuspadowy.

Ile trzeba tak realnie liczyc wybudowanie takiego domu zakładajac
pewien optymalny minimalizm?

W 400 tysiacach jest szansa sie zmiescic na gotowo?
Albo w 300 tysiacach do stanu tzw deweloperskiego?

Oczywiście pomijam zakup działki, media sa w drodze, ogrzewanie pełna
podłogówka pedzona piecem gazowym.

Wezmy taki propjekt znaleziony w necie:
Projekt domu Mini 11 WRC2739
STANDARDOWE
(uśrednione)
[zł]
Stan surowy otwarty: 175 279 (1)
Stan surowy zamknięty: 215 728 (1)
Stan deweloperski: 357 299 (1)
Instalacje wewnętrzne: 35 729 (1)
(1) Wyliczone według współczynników


Albo taki projekt, liczony z wykorzystaniem poddasza:
Projekt domu Studio 71 WRN1466 (extradom)
szacunkowo stan surowy zamknięty 175.043 zł netto
szacunkowo stan deweloperski 322.205 zł netto


Pytam zupełnie orientacyjnie zeby nie wyjsc na lajkonika w dalszych
research'ach :)

Czy duzo idzie zaoszczedzic zlecajac samemu poszczegolne etapy budowy
czy lepiej brac jedna firme i tylko dogladac poszczegolnych wykonawstw?

Z gory dzieki za wszelkie podpowiedzi.

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
"...kobiety tak dalece szanować należy, jak dalece
same siebie szanować umieją." Wojciech Bogusławski

do góry

> Wiec dom mozliwie prosty w budowie.

> Stan deweloperski: 357 299 (1)
(...)
> szacunkowo stan deweloperski 322.205 zł netto

od dawna biadam, że nasz rząd w sprawie budowy mieszkań, powinien
rozpisać konkurs na projekty najtańszych domów co 10m2. Wtedy miałbyś
porównanie, czy z wybranych projektów można i czy warto coś "urwać".
Ten drugi dom, z witryną sklepową, oknami dachowymi, deseczkami czy
czymś tam na ścianach, powinien być droższy. skoro jest tańszy, to może
ten właśnie projektant powinien zrobić prostszy, jeszcze tańszy dom? Bo
moim zdaniem w ten sposób "urwiesz" duuużo więcej, nie płacąc za coś co
Ci jest nie potrzebne albo wybierając rozwiązania tańsze, niż kombinując
czy jedne czy wielu ekipom dać zlecenie. Jakbyś sam coś potrafił ogarnąć
- mogło by być taniej. ale dzisiaj mamy bardzo zły czas na negocjacje z
budowlańcami. bardzo zły czas.

ToMasz

do góry

W dniu 2021-01-24 o 23:59, Budzik pisze:
> Pytam zupełnie orientacyjnie zeby nie wyjsc na lajkonika w dalszych
> research'ach :)
>
> Czy duzo idzie zaoszczedzic zlecajac samemu poszczegolne etapy budowy
> czy lepiej brac jedna firme i tylko dogladac poszczegolnych wykonawstw?
>
> Z gory dzieki za wszelkie podpowiedzi.

Ze 3 lata temu w sąsiedztwie, parterówki 95m2 użytkowej (+ mini poddasze
na wylanym stropie) razem z działką 700m2 sąsiedzi kupowali za 300 tys.
Od lokalnego mikrodewelopera, wyposażenie w instalacje i chyba tynki ale
nie jestem pewien. 80km od Poznania.

L.

do góry

On 24.01.2021 23:59, Budzik wrote:
> Załózmy ze miałaby to byc parterówka o podstawie około 120 metrów
> (moze byc kwadrat, moze byc prostokat np 12x10)
> Dachdwuspadowy.
>
> Ile trzeba tak realnie liczyc wybudowanie takiego domu zakładajac
> pewien optymalny minimalizm?

Trzy lata temu podobny domek w stanie surowym zamkniętym ~200-250 tys.
Inny domek w okolicy z tego samego okresu ~90m2 (parterówka), stan
surowy zamknięty ~120-140 tys.

Ale nie dziwiłbym się gdyby teraz należało by dodać 20-30%.

--
Pozdrawiam,
Mateusz Bogusz

do góry

W dniu 2021-01-24 o 23:59, Budzik pisze:
> Wezmy taki propjekt znaleziony w necie:
> Projekt domu Mini 11 WRC2739
> STANDARDOWE
> (uśrednione)
> [zł]
> Stan surowy otwarty: 175 279 (1)
> Stan surowy zamknięty: 215 728 (1)
> Stan deweloperski: 357 299 (1)
> Instalacje wewnętrzne: 35 729 (1)
> (1) Wyliczone według współczynników
>
Z innego podejścia:
https://prostedomy.com.pl/dom-w-cenie-mieszkania.htm
>
>
> Pytam zupełnie orientacyjnie zeby nie wyjsc na lajkonika w dalszych
> research'ach:)
>
> Czy duzo idzie zaoszczedzic zlecajac samemu poszczegolne etapy budowy
> czy lepiej brac jedna firme i tylko dogladac poszczegolnych wykonawstw?

Masz czas i pojęcie o budowlance (typowe kubaturki mieszkalne?) jak nie
to bierz całość inaczej wykończa Cibie jak mnie :(.
Spychologia stosowana przez każdą ekipę! każdy następny nie sjest winny
każdy następny woła kasę za to co zrobił a powinien poprzednik itd...
Generalnie kolega poszedł w umowę i zbudował 1 firmą nie wnikał w
podwykonawców instalatorów itp. i wprowadził się ponad rok wcześniej i
zaczynając dobre 4 miesiące po nas. On ma praktycznie wszystko z
zagospodarowaniem i ogrodzeniem, a ja mam błoto w koło.
I żeby nie było tak źle inny znajo

Robak

do góry

> I żeby nie było tak źle inny znajo
-my (gdzieś mi się ucięło i nie zauważyłem)

Zbudował własnoręcznie z drobną pomocą w robotach typu fundament,
wylewka, reszta sam! Cena dosłownie same materiały po rabatach i domek
parterówka 140 m2 ~ 200 tys. - stan powiedzmy dev. z dużym plusem ;)

Robak

do góry

lleeoo pisze:

> Ja właśnie kończę samodzielną budowę parterowki 170m2, zleciłem
> tylko wylewki, tynki, montaż okien, pompę ciepła robociznę stropu
> teriva i dachu. Resztę wszystko zrobiłem sam łącznie z instalacjami.
> Zajęło mi to ponad dwa lata popołudniami i w soboty. Koszty na
> dzień dzisiejszy 2450zł/m2. Zostało wstawić meble, ogrodzenie
> frontowe, podjazd i ogród. Materiały z górnego przedziału cenowego.
> U dewelopera pewnie ponad 3000zł/m2.

No to wychodzi 3895 zł miesięcznie za drugi etat przy budowie własnego
domu. Nie żebym chciał z kimś polemizować, albo arbitralnie orzekać,
co się bardziej opłaca. Po prostu twarde dane finansowe przeliczyłem
do postaci, która ułatwia podjęcie decyzji. Jednym łatwiej będzie
dorobić te 4kzł pracując we własnym zawodzie, inni nie mają takiej
możliwości.

--
Jarek

do góry

in <news:XnsACBCF1AA3A35Abudzik61pocztaonetpl@127.0.0.1
>
user Budzik pisze tak:

> W najblizszym czasie musze podjac decyzje - kupowac czy budować.

Jeśli masz 40+ lat to kupować (żeby nie zajebać się na budowie).
około 45 przychodzi nadciśnienie i korozja. Także z ołówkiem w ręku czy
się wyrobimy z imprezą.

--
Piter

negocjatorzy ratują samobójców z dachów wieżowców
dlaczego nie ratują budujących domy po 40 stce

do góry

24 Jan 2021 22:59:19 GMT, Budzik

> Jako Poznaniak chciałbym dostac mozliwie duzo za mozliwie mało ;-DDD

Mam 190m2 grzanych, do tego 55m2 garaż i pom. tech., realizowałem systemem
gospodarczym od 2017. Brutto wyszło do tej pory 520 tys. zł (z wymurowaną
niecką basenu ogrodowego za ok. 10 tys.), stan w zasadzie deweloeprski z PC
GW (wymiennik poziomy sam robiłem) i reku. Brakuje tarasu, schodów
wejściowych i docelowego ogrodzenia.

Ale, ja mam trochę ponadprzeciętne ocieplenie, tj. 17-20cm styro w
podłodze, 25cm styro (040) na elewacji (bo inaczej by mi nie przykryło
rolet w oknach tarasowych), 20cm PUR na dachu (10 tys.) i jeszcze 35cm
celulozy (8 tys.) na stropie, do tego 2 HSy (do PSK różnica 10 tys.). Także
możnaby to jeszcze potanić. :P

--
Pozdor
Myjk

do góry

W poniedziałek, 25.01.2021 o 18:25, lleeoo napisał:

> Jak ktoś jest zawzięty to sobie poradzi, ja widzę tylko dwie
> możliwości budowy albo samemu abo na gotowo od dewelopera.
>
> Nigdy wrzyciu nie budował bym etapami z różnymi ekipami bo bym
> kogoś zamordował po drodze.

Nigdy w rzyci? Niech będzie, ale w Polsce mamy sprawdzone przez
dziesięciolecia budowanie "systemem gospodarczym" przez narodowe
firmy "My ze Śwagrem i Teściu". I budowane tym sposobem klocki
stoją do dziś, bo przestrzegano przy ich budowie staropolskiej
zasady: co nagle, to po diable.


--
Ucz, ucz się polskiego, na łatwe i na trudne dni
(Agnieszka Osiecka)

do góry