Witam!
Przymierzam się do kupna działki w małej miejscowości. Działka ma
wszystkie media, ma atrakcyjną cenę, ma też wady. Po pierwsze jest to
taka działka położona na skarpie lessowej. Ma duży spadek. Chyba w
takim przypadku robi się jakieś dreny? Obniża i wyrównuje teren?
Pytanie, czy warto i czy jest sens, zwłaszcza, że są już sąsiedzi po
obu stronach. Jeden zrobił sobie wyrównanie terenu kopiąc taki duży
dołek. Zrobił też ogrodzenie i jest letnikiem z Warszawy, który może
się nie zgodzić na demontaż płotu... Czyli ja będę musiał ewentualnie
równać teren wynosząc go wyżej, równając do wyższego punktu niż sąsiad.
Drugi sąsiad to siedlisko rolnika... Bez zbytniej ingerencji w poziomy
i wyrównywania... Druga sprawa to obecny na działce słup z prądem, a w
zasadzie to z prądem i z takim transformatorem tam wysoko. To się jakoś
da przenieść? Czy mam się z takim czymś pogodzić? No, i co się wiąże z
obecnością takiego czegoś na działce? Trzecia sprawa, to jakich
dokumentów powienienem żądać od obecnego właściciela?
Dzięki za wszelkie podpowiedzi - JanuszWo
--
popraw gaz na oxigen dwuatomowy

do góry

"JanuszWo" <j...@g...pl> wrote in message
news:is8ff0$nh2$1@node2.news.atman.pl...

No transformatora to raczej po dobroci nie przeniesiesz. Nie wiem nawet czy
cokolwiek przysługuje jako czynsz czy coś, pewnie nie.
Sam musisz określić czy ci się podoba ta ziemia i jeżeli chodzi o koszty.

do góry

Słup z transformatorem to żadna ozdoba, raczej przeszkoda, ale duża wygoda
dla Ciebie, nie musisz się nikogo prosić o zgodę na ciągnięcie kabla bo masz
energię na miejscu.
Dokumenty to chyba tylko odpis z KW.
Zanim kupisz to musisz koniecznie porozmawiać z sąsiadem z lewej i prawej na
temat ew deniwelacji i przestawienia ogrodzeń, dobrze byłoby mieć ich zgodę
potwierdzoną przez notariusza.
Spadek może być malowniczy, rzecz gustu. Widziałem kiedyś taką działkę u
znajomego znajomego. Na początku nikt jej nie chciał kupić, a on ją tak
zgrabnie urządził, że wszyscy mu teraz zazdroszczą. Porobił różne poziomy,
tarasiki, schodki, wyglądało ta fajnie. A jakby dało się jeszcze zrobić
jakiś wodospadzik...
Adam

do góry

On Thu, 02 Jun 2011 18:58:08 +0200
JanuszWo <j...@g...pl> wrote:

> Dzięki za wszelkie podpowiedzi - JanuszWo

I sprawdź czy jest objęta PZP (planem zagospodarowania
przestrzenhnego). Jeśli tak tona pewno została sklasyfikowana w jakiś
sposób. Może się okazać, że nie wolno na niej nic postawić.... ? Szok?


Agryppa

do góry

Użytkownik "adam" <a...@g...pl> napisał w wiadomości
news:is8ojq$i7r$1@inews.gazeta.pl...
> Słup z transformatorem to żadna ozdoba, raczej przeszkoda, ale duża wygoda
> dla Ciebie, nie musisz się nikogo prosić o zgodę na ciągnięcie kabla bo masz
> energię na miejscu.

energetyka ma prąd doprowadzić do granicy działki a odbiorcę i tak nic nie obchodzi.
Wiec to ze energetyka bedzie miala łatwiej - nie ma znaczenia bo taniej i tak nie
bedzie. Lepiej trafo nie mieć, ozdobą nie jest. Chyba ze gdzies stoi sobie z boku -
trzeba przewidziec w przeszłym zagospodarowaniu dzialki jak energetycy bedą tam
łazić, furtka koło stacji czy cos tam.


> Spadek może być malowniczy, rzecz gustu.


nie znam sie wiec pytam -jak ze stawianiem budynku na zboczu? jaja bedą jakies? moze
potrzebne badania geologiczne ?



b.

do góry

W dniu 2011-06-02 18:58, JanuszWo pisze:
> Witam!
> Przymierzam się do kupna działki w małej miejscowości. Działka ma
> wszystkie media, ma atrakcyjną cenę, ma też wady. Po pierwsze jest to
> taka działka położona na skarpie lessowej. Ma duży spadek. Chyba w
> takim przypadku robi się jakieś dreny? Obniża i wyrównuje teren?

Wszystko da się zrobić ale musisz przemyśleć koszta. Jeśli chcesz
postawić jakiś mały dom to może się okazać, że przygotowanie
skomplikowanego terenu będzie stanowić sporą część całej inwestycji.


> Pytanie, czy warto i czy jest sens, zwłaszcza, że są już sąsiedzi po
> obu stronach. Jeden zrobił sobie wyrównanie terenu kopiąc taki duży
> dołek. Zrobił też ogrodzenie i jest letnikiem z Warszawy, który może
> się nie zgodzić na demontaż płotu... Czyli ja będę musiał ewentualnie
> równać teren wynosząc go wyżej, równając do wyższego punktu niż sąsiad.
> Drugi sąsiad to siedlisko rolnika... Bez zbytniej ingerencji w poziomy

Z góry załóż, że nie będzie współpracy z sąsiadami. Unikniesz
rozczarowania jeśli teraz się dogadasz a jak przyjdzie co do czego to
sąsiad powie, że się rozmyślił co z reguły jest spowodowane
uświadomieniem sobie konieczności poświęcenia przez sąsiada czasu,
pieniędzy itp.

> i wyrównywania... Druga sprawa to obecny na działce słup z prądem, a w
> zasadzie to z prądem i z takim transformatorem tam wysoko. To się jakoś
> da przenieść? Czy mam się z takim czymś pogodzić? No, i co się wiąże z

Raczej niewiele zdziałasz w temacie przenoszenia transformatora. No ale
nie piszesz jaka duża jest ta działka - może ten transformator będzie
200m od Twojego domu?

> obecnością takiego czegoś na działce? Trzecia sprawa, to jakich
> dokumentów powienienem żądać od obecnego właściciela?

Właściciel to powinien mieć głównie akt własności i tyle.
Reszta jest do dogadania - ja załatwiałem wszystkie dokumenty na własną
rękę.

Jednym z najistotniejszych dokumentów dla Ciebie oprócz oczywiście
dokumentu potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością przez
sprzedającego (może się okazać, że wcale nie jest on jedynym
właścicielem) będzie dokument stwierdzający przeznaczenie tego terenu
lub brak takiego dokumentu.
W pierwszym przypadku Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
uzyskasz w urzędzie gminy (nie wiem czy wszędzie ale tam z pewnością
powiedzą gdzie taki plan jest do nabycia).


--
M.

do góry

W dniu 2011-06-02 21:55, Budyń pisze:

> energetyka ma prąd doprowadzić do granicy działki a odbiorcę i tak nic nie
obchodzi. Wiec to ze energetyka bedzie miala łatwiej - nie ma znaczenia bo taniej i
tak nie bedzie. Lepiej trafo nie mieć, ozdobą nie jest. Chyba ze gdzies stoi sobie z
boku - trzeba przewidziec w przeszłym zagospodarowaniu dzialki jak energetycy bedą
tam łazić, furtka koło stacji czy cos tam.

Może i ma, tyle, że w moim przypadku (czekam na podłączenie do sieci)
zażyczyli sobie zgodę właściciela działki na której stoi słup z którego
będą ciągnąć kabel na wejście na tą działkę...


--
M.

do góry

Użytkownik "Skimir" <p...@M...onet.pl> napisał w wiadomości
news:is8q25$9pi$2@news.onet.pl...
> Może i ma, tyle, że w moim przypadku (czekam na podłączenie do sieci)
> zażyczyli sobie zgodę właściciela działki na której stoi słup z którego
> będą ciągnąć kabel na wejście na tą działkę...


to niech do niego idą i sobie załatwią. To jest ich sprawa, nie twoja.



b.

do góry

Witam
Na początek udaj się do Urzędu Gminy i sprawdź plany, bo to co mówią
właściciele sporo odbiega od rzeczywistości. Sam oglądałem działkę w sumie
20 arów, ale w zupełności wystarczyło by mi 10, zaś drugie 10 zakupił by
inny klient. Gościu mówi, że spoko mozna podzielić na 2 i drogę jeszcze
zrobić. Pojechałem do Urzędu Gminy a kobieta mi na to, że nie ma nawet
takiej możliwości (podziału). Inna sprawa to prąd na tej działce, musiałbym
przekopać sąsiadowi 30 metrów działki, dzisiaj mówi ok ale jutro na pewno by
się mu odmieniło.
Oglądałem również działki ze spadkami i to poważnymi, aby je wyrównać trzeba
by było sporo wywrotek ziemi przywieść (gości po prostu budując się wybierał
ziemię z działki obok). Czasami gra nie warta świeczki.

Pozdrawiam

do góry

> taka działka położona na skarpie lessowej. Ma duży spadek. Chyba w takim
> przypadku robi się jakieś dreny?

IMHO najpraktyczniej jest zostawić spadek by woda miała naturalny spływ, zaś
dom częściowo podpiwniczyć tzn. zrobić tam kotłownię, garaż oraz
pomieszczenie na sprzęt ogrodowy i rowery. Oczywiście w formie przyziemia,
tzn. z brama garażową na poziomie gruntu. Wejście do domu zrobić z kolei od
strony "wysokiej" terenu.

do góry