Tyle jest na Otodomie wystawionych dzisiaj do sprzedaży mieszkań. I zadnego
ogłoszenia ze ktoś chce mieszkanie kupić. Do tego z dnia na dzień ilosc wystawionych
do sprzedaży mieszkań roznie. Podobnie z ofertami mieszkań do wynajęcia. Sa ich
tysiące a zadnego ze ktoś chce zostać najemca.

do góry

W dniu .02.2024 o 16:52 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:

> Tyle jest na Otodomie wystawionych dzisiaj do sprzedaży mieszkań. I
> zadnego ogłoszenia ze ktoś chce mieszkanie kupić. Do tego z dnia na
> dzień ilosc wystawionych do sprzedaży mieszkań roznie. Podobnie z
> ofertami mieszkań do wynajęcia. Sa ich tysiące a zadnego ze ktoś chce
> zostać najemca.

Tutaj Ci wyjaśniają z czego to wynika:
https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns

"Pod względem sprzedaży styczeń nie obfitował w wiele zaskoczeń. 4,5 tys.
sprzedanych lokali deweloperskich to wynik zbliżony do listopadowego i
nieco lepszy od grudniowego (+11% m/m). Dużo bardziej spektakularnie
wygląda to w ujęciu rocznym - w styczniu 2024 roku deweloperzy sprzedawali
bowiem o 62% więcej mieszkań niż rok wcześniej."

i dalej:

"Stopniowy wzrost oferty mieszkań deweloperskich, który obserwujemy od
czterech miesięcy, jest nie tylko wynikiem wygaszania efektu BK2% po
stronie popytowej, ale również wyższej liczby mieszkań wprowadzanych do
sprzedaży. Na największych rynkach - poza Łodzią - mała liczba mieszkań
których sprzedaż firmy deweloperskie uruchamiały w ostatnich miesiącach
wzmacniała przekonanie po stronie popytowej rynku że ceny mieszkań mogą
wyłącznie rosnąć. Wynik styczniowy pozwala na uwzględnienie w prognozach
cen scenariusza kształtowania się nominalnych cen mieszkań na poziomie
inflacji, co oznaczałoby stabilizację cen realnych- komentuje Katarzyna
Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics. "

Czyli podsumowując - jest więcej ogłoszeń bo jest więcej nowych mieszkań.
Sprzedaż też rośnie miesiąc do miesiąca, czyli więcej ludzi kupuje nowe
mieszkania.
W ostatnim cytacie jest to co nas interesuje - wg ekspertów cytowanych w
artykule, nie będzie znaczących podwyżek ponad inflację, czyli jakieś
marne 5-8% na koniec roku będzie drożej...

A przypomnę, że czekamy na załamanie rynku.
Jak w Wawie będą nowe mieszkania po 2kPLN/m2 to przyznam Ci, że nadeszło
Twoje załamanie.

TG

do góry

czwartek, 8 lutego 2024 o 17:29:04 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 16:52 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > Tyle jest na Otodomie wystawionych dzisiaj do sprzedaży mieszkań. I
> > zadnego ogłoszenia ze ktoś chce mieszkanie kupić. Do tego z dnia na
> > dzień ilosc wystawionych do sprzedaży mieszkań roznie. Podobnie z
> > ofertami mieszkań do wynajęcia. Sa ich tysiące a zadnego ze ktoś chce
> > zostać najemca.
> Tutaj Ci wyjaśniają z czego to wynika:
> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
>
> "Pod względem sprzedaży styczeń nie obfitował w wiele zaskoczeń. 4,5 tys.
> sprzedanych lokali deweloperskich to wynik zbliżony do listopadowego i
> nieco lepszy od grudniowego (+11% m/m). Dużo bardziej spektakularnie
> wygląda to w ujęciu rocznym - w styczniu 2024 roku deweloperzy sprzedawali
> bowiem o 62% więcej mieszkań niż rok wcześniej."
>
> i dalej:
>
> "Stopniowy wzrost oferty mieszkań deweloperskich, który obserwujemy od
> czterech miesięcy, jest nie tylko wynikiem wygaszania efektu BK2% po
> stronie popytowej, ale również wyższej liczby mieszkań wprowadzanych do
> sprzedaży. Na największych rynkach - poza Łodzią - mała liczba mieszkań
> których sprzedaż firmy deweloperskie uruchamiały w ostatnich miesiącach
> wzmacniała przekonanie po stronie popytowej rynku że ceny mieszkań mogą
> wyłącznie rosnąć. Wynik styczniowy pozwala na uwzględnienie w prognozach
> cen scenariusza kształtowania się nominalnych cen mieszkań na poziomie
> inflacji, co oznaczałoby stabilizację cen realnych- komentuje Katarzyna
> Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics. "
>
> Czyli podsumowując - jest więcej ogłoszeń bo jest więcej nowych mieszkań.
> Sprzedaż też rośnie miesiąc do miesiąca, czyli więcej ludzi kupuje nowe
> mieszkania.
> W ostatnim cytacie jest to co nas interesuje - wg ekspertów cytowanych w
> artykule, nie będzie znaczących podwyżek ponad inflację, czyli jakieś
> marne 5-8% na koniec roku będzie drożej...
>
> A przypomnę, że czekamy na załamanie rynku.
> Jak w Wawie będą nowe mieszkania po 2kPLN/m2 to przyznam Ci, że nadeszło
> Twoje załamanie.
>
> TG
Znasz moj stosunek do kłamców i manipulatorów i moje zdanie o ich matkach. Jeśli
pisałem o tym ze mieszkania beda tanie to nie podawałem ich cen, zwłaszcza cen
mieszkań nowych. Pisałem ze beda taniały i to bardzo. tytuł tematu jest juz
nieaktualny. Teraz jest 128255. W dwie rodziny przybyło prawie sto mieszkań do
sprzedaży.

do góry

W dniu .02.2024 o 19:16 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:

> czwartek, 8 lutego 2024 o 17:29:04 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
>> W dniu .02.2024 o 16:52 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
>> > Tyle jest na Otodomie wystawionych dzisiaj do sprzedaży mieszkań. I
>> > zadnego ogłoszenia ze ktoś chce mieszkanie kupić. Do tego z dnia na
>> > dzień ilosc wystawionych do sprzedaży mieszkań roznie. Podobnie z
>> > ofertami mieszkań do wynajęcia. Sa ich tysiące a zadnego ze ktoś chce
>> > zostać najemca.
>> Tutaj Ci wyjaśniają z czego to wynika:
>> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
>>
>> "Pod względem sprzedaży styczeń nie obfitował w wiele zaskoczeń. 4,5
>> tys.
>> sprzedanych lokali deweloperskich to wynik zbliżony do listopadowego i
>> nieco lepszy od grudniowego (+11% m/m). Dużo bardziej spektakularnie
>> wygląda to w ujęciu rocznym - w styczniu 2024 roku deweloperzy
>> sprzedawali
>> bowiem o 62% więcej mieszkań niż rok wcześniej."
>>
>> i dalej:
>>
>> "Stopniowy wzrost oferty mieszkań deweloperskich, który obserwujemy od
>> czterech miesięcy, jest nie tylko wynikiem wygaszania efektu BK2% po
>> stronie popytowej, ale również wyższej liczby mieszkań wprowadzanych do
>> sprzedaży. Na największych rynkach - poza Łodzią - mała liczba mieszkań
>> których sprzedaż firmy deweloperskie uruchamiały w ostatnich miesiącach
>> wzmacniała przekonanie po stronie popytowej rynku że ceny mieszkań mogą
>> wyłącznie rosnąć. Wynik styczniowy pozwala na uwzględnienie w prognozach
>> cen scenariusza kształtowania się nominalnych cen mieszkań na poziomie
>> inflacji, co oznaczałoby stabilizację cen realnych- komentuje Katarzyna
>> Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics. "
>>
>> Czyli podsumowując - jest więcej ogłoszeń bo jest więcej nowych
>> mieszkań.
>> Sprzedaż też rośnie miesiąc do miesiąca, czyli więcej ludzi kupuje nowe
>> mieszkania.
>> W ostatnim cytacie jest to co nas interesuje - wg ekspertów cytowanych w
>> artykule, nie będzie znaczących podwyżek ponad inflację, czyli jakieś
>> marne 5-8% na koniec roku będzie drożej...
>>
>> A przypomnę, że czekamy na załamanie rynku.
>> Jak w Wawie będą nowe mieszkania po 2kPLN/m2 to przyznam Ci, że nadeszło
>> Twoje załamanie.
>>
>> TG
> Znasz moj stosunek do kłamców i manipulatorów i moje zdanie o ich
> matkach. Jeśli pisałem o tym ze mieszkania beda tanie to nie podawałem
> ich cen, zwłaszcza cen mieszkań nowych. Pisałem ze beda taniały i to
> bardzo. tytuł tematu jest juz nieaktualny. Teraz jest 128255. W dwie
> rodziny przybyło prawie sto mieszkań do sprzedaży.

Ale przeczytałeś ze zrozumieniem artykuł? - na jego podstawie możesz
przewidzieć co będzie w lutym.

3 lata temu pisałeś mi, że będę się prosił i dopłacał aby ktoś wynajął ode
mnie mieszkanie.
Pomijam fakt, że ja nic nie wynajmuję. Kłamcą i manipulatorem jesteś tu Ty.
O ile wg Ciebie mają stanieć mieszkania w Wawie abyś uznał to za "zapaść"?

Jest archiwum w googlu tego co tu pisałeś, jak nie możesz tego znaleźć to
nie znaczy, że go nie ma.
Podawałeś konkretne kwoty.
Mam też zarchiwizowanych parę wątków.

TG

do góry

czwartek, 8 lutego 2024 o 19:38:40 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 19:16 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > czwartek, 8 lutego 2024 o 17:29:04 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> >> W dniu .02.2024 o 16:52 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> >> > Tyle jest na Otodomie wystawionych dzisiaj do sprzedaży mieszkań. I
> >> > zadnego ogłoszenia ze ktoś chce mieszkanie kupić. Do tego z dnia na
> >> > dzień ilosc wystawionych do sprzedaży mieszkań roznie. Podobnie z
> >> > ofertami mieszkań do wynajęcia. Sa ich tysiące a zadnego ze ktoś chce
> >> > zostać najemca.
> >> Tutaj Ci wyjaśniają z czego to wynika:
> >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> >>
> >> "Pod względem sprzedaży styczeń nie obfitował w wiele zaskoczeń. 4,5
> >> tys.
> >> sprzedanych lokali deweloperskich to wynik zbliżony do listopadowego i
> >> nieco lepszy od grudniowego (+11% m/m). Dużo bardziej spektakularnie
> >> wygląda to w ujęciu rocznym - w styczniu 2024 roku deweloperzy
> >> sprzedawali
> >> bowiem o 62% więcej mieszkań niż rok wcześniej."
> >>
> >> i dalej:
> >>
> >> "Stopniowy wzrost oferty mieszkań deweloperskich, który obserwujemy od
> >> czterech miesięcy, jest nie tylko wynikiem wygaszania efektu BK2% po
> >> stronie popytowej, ale również wyższej liczby mieszkań wprowadzanych do
> >> sprzedaży. Na największych rynkach - poza Łodzią - mała liczba mieszkań
> >> których sprzedaż firmy deweloperskie uruchamiały w ostatnich miesiącach
> >> wzmacniała przekonanie po stronie popytowej rynku że ceny mieszkań mogą
> >> wyłącznie rosnąć. Wynik styczniowy pozwala na uwzględnienie w prognozach
> >> cen scenariusza kształtowania się nominalnych cen mieszkań na poziomie
> >> inflacji, co oznaczałoby stabilizację cen realnych- komentuje Katarzyna
> >> Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics. "
> >>
> >> Czyli podsumowując - jest więcej ogłoszeń bo jest więcej nowych
> >> mieszkań.
> >> Sprzedaż też rośnie miesiąc do miesiąca, czyli więcej ludzi kupuje nowe
> >> mieszkania.
> >> W ostatnim cytacie jest to co nas interesuje - wg ekspertów cytowanych w
> >> artykule, nie będzie znaczących podwyżek ponad inflację, czyli jakieś
> >> marne 5-8% na koniec roku będzie drożej...
> >>
> >> A przypomnę, że czekamy na załamanie rynku.
> >> Jak w Wawie będą nowe mieszkania po 2kPLN/m2 to przyznam Ci, że nadeszło
> >> Twoje załamanie.
> >>
> >> TG
> > Znasz moj stosunek do kłamców i manipulatorów i moje zdanie o ich
> > matkach. Jeśli pisałem o tym ze mieszkania beda tanie to nie podawałem
> > ich cen, zwłaszcza cen mieszkań nowych. Pisałem ze beda taniały i to
> > bardzo. tytuł tematu jest juz nieaktualny. Teraz jest 128255. W dwie
> > rodziny przybyło prawie sto mieszkań do sprzedaży.
> Ale przeczytałeś ze zrozumieniem artykuł? - na jego podstawie możesz
> przewidzieć co będzie w lutym.
>
> 3 lata temu pisałeś mi, że będę się prosił i dopłacał aby ktoś wynajął ode
> mnie mieszkanie.
> Pomijam fakt, że ja nic nie wynajmuję. Kłamcą i manipulatorem jesteś tu Ty.
> O ile wg Ciebie mają stanieć mieszkania w Wawie abyś uznał to za "zapaść"?
>
> Jest archiwum w googlu tego co tu pisałeś, jak nie możesz tego znaleźć to
> nie znaczy, że go nie ma.
> Podawałeś konkretne kwoty.
> Mam też zarchiwizowanych parę wątków.
>
> TG
Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam zdolność
samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji otaczającego świata. W tej
chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania
i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te
mieszkania stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku. Chyba ze
ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy zdrozały okazuje
sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A jak mozna sprzedać jeśli nikt nie
chce kupić bo juz ma?

do góry

W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:


> Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku. Chyba
> ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A jak
> mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?

https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns

Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start

Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
pozostałej części danych z otodomu.
Podam Ci przykład (dane przykładowe)
1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.

Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.

Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
deweloperów.
I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się 3000
mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
luty 6000.

To masz jak na tacy podane w tym artykule.

Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000, co
jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> ilosc rosnie."


Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.


TG

do góry

piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku. Chyba
> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A jak
> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
>
> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
>
> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> pozostałej części danych z otodomu.
> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
>
> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
>
> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> deweloperów.
> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się 3000
> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> luty 6000.
>
> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
>
> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000, co
> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> > ilosc rosnie."
> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
>
>
> TG
Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie od 121666
ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267. Wnioski jeśli potrafisz
wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę zrobiona z roznicami cen ofertowych i
transakcyjnych przez jakie biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP.
Na nim ceny transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza Glapinski to dane
były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach telewizyjnych powiedzieli.

do góry

W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:

> piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
>> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
>> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
>> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
>> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
>> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
>> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
>> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
>> Chyba
>> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
>> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
>> jak
>> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
>> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
>>
>> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
>> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
>>
>> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
>> pozostałej części danych z otodomu.
>> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
>> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
>> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
>>
>> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
>> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
>>
>> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
>> deweloperów.
>> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
>> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
>> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
>> 3000
>> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
>> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
>> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
>> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
>> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
>> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
>> luty 6000.
>>
>> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
>>
>> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
>> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
>> co
>> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
>> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
>> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
>> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
>> > ilosc rosnie."
>> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
>> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
>>
>>
>> TG
> Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> telewizyjnych powiedzieli.

Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.

TG

do góry

piątek, 9 lutego 2024 o 17:51:29 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> >> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> >> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> >> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> >> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> >> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> >> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> >> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
> >> Chyba
> >> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> >> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
> >> jak
> >> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> >>
> >> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> >> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
> >>
> >> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> >> pozostałej części danych z otodomu.
> >> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> >> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> >> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
> >>
> >> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> >> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
> >>
> >> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> >> deweloperów.
> >> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> >> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> >> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
> >> 3000
> >> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> >> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> >> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> >> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> >> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> >> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> >> luty 6000.
> >>
> >> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
> >>
> >> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> >> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
> >> co
> >> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> >> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> >> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> >> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> >> > ilosc rosnie."
> >> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> >> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
> >>
> >>
> >> TG
> > Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> > od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> > Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> > zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> > biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> > transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> > komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> > Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> > telewizyjnych powiedzieli.
> Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
> Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
> lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.
>
> TG
Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow. Jeśli na jednym portalu przybyło od
początku roku 7101 ogłoszeń ze ktoś chce sprzedac mieszkanie to jak na razie trend
jest mocno zarysowany. I nie wyglada on na zdrowia szczęścia i pomyślności a na z
zalem informujemy. Liczba ogłoszeń przez 40 dni wzrosła o prawie 6%. Ogłoszeń o
najmie grubo ponad 10%. Chcesz nie zaszokować jakas liczba mieszkań i ze jak będę
znał to będę dla ciebie wiarygodny. Nie zależy mi na tym zeby był przed toba
wiarygodny. Nie jestem nikim specjalnym ani waznym. Odpowiedz na twoje pytanie jest
dostępne natychmiast w necie. Chcesz mi zrobić test czy potrafię uzywać
wyszukiwarki. To co napisze tez jest natychmiast dostępne w necie. W zeszłym roku w
Polsce umarło ponad 500 tysięcy osób. W tym roku ma umrzec ponad 600 tysięcy. Polska
wchodzi w okres w którym zaczyna umierać pierwszy wyż demograficzny. Odwrotu od tego
nie ma bo kto sie urodził musi umrzeć. Wyglada na to ze ta twoja ilosc mieszkań o
jaka pytasz będzie sie pojawiała co tydzień w puli mieszkam z odzysku. Pewna ich
czesc zostanie wystawiona do najmu lub sprzedazy. Po liczbach widać ze praktycznie
nie ma zadnego zainteresowania najmem lub kupnem. Taka sytuacja będzie skutkowała
zgodnie z zasadami wolnego rynku spadkami cen. Ilości mieszkań jakie sa wystawione do
sprzedaży wskazuje ze rynek nalezy do kupujących i sprzedaż odbywa sie na ich
zasadach albo wcale.

do góry

piątek, 9 lutego 2024 o 18:55:36 UTC+1 Zenek Kapelinder napisał(a):
> piątek, 9 lutego 2024 o 17:51:29 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > >> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > >> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> > >> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> > >> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> > >> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> > >> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> > >> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
> > >> Chyba
> > >> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> > >> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
> > >> jak
> > >> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> > >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> > >>
> > >> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> > >> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
> > >>
> > >> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> > >> pozostałej części danych z otodomu.
> > >> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> > >> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> > >> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
> > >>
> > >> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> > >> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
> > >>
> > >> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> > >> deweloperów.
> > >> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> > >> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> > >> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
> > >> 3000
> > >> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> > >> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> > >> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> > >> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> > >> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> > >> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> > >> luty 6000.
> > >>
> > >> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
> > >>
> > >> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> > >> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
> > >> co
> > >> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> > >> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> > >> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> > >> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> > >> > ilosc rosnie."
> > >> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> > >> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
> > >>
> > >>
> > >> TG
> > > Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> > > od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> > > Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> > > zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> > > biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> > > transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> > > komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> > > Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> > > telewizyjnych powiedzieli.
> > Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
> > Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
> > lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.
> > Ot
> > TG
> Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow.
Nie ma znaczenia ile osób zmarło vs się urodziło w bieżącym roku idąc Twoim tokiem
myślenia.

do góry