sobota, 10 lutego 2024 o 23:02:45 UTC+1 Kris napisał(a):
> piątek, 9 lutego 2024 o 18:55:36 UTC+1 Zenek Kapelinder napisał(a):
> > piątek, 9 lutego 2024 o 17:51:29 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > > W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > > piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > > >> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > >> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> > > >> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> > > >> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> > > >> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> > > >> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> > > >> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
> > > >> Chyba
> > > >> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> > > >> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
> > > >> jak
> > > >> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> > > >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> > > >>
> > > >> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> > > >> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
> > > >>
> > > >> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> > > >> pozostałej części danych z otodomu.
> > > >> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> > > >> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> > > >> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
> > > >>
> > > >> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> > > >> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
> > > >>
> > > >> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> > > >> deweloperów.
> > > >> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> > > >> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> > > >> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
> > > >> 3000
> > > >> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> > > >> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> > > >> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> > > >> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> > > >> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> > > >> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> > > >> luty 6000.
> > > >>
> > > >> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
> > > >>
> > > >> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> > > >> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
> > > >> co
> > > >> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> > > >> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> > > >> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> > > >> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> > > >> > ilosc rosnie."
> > > >> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> > > >> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
> > > >>
> > > >>
> > > >> TG
> > > > Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> > > > od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> > > > Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> > > > zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> > > > biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> > > > transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> > > > komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> > > > Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> > > > telewizyjnych powiedzieli.
> > > Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
> > > Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
> > > lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.
> > > Ot
> > > TG
> > Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow.
> Nie ma znaczenia ile osób zmarło vs się urodziło w bieżącym roku idąc Twoim tokiem
myślenia.
Bardzo nietrafiony przykład dałeś.

do góry

W dniu .02.2024 o 18:55 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:


> Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow. Jeśli na jednym portalu
> przybyło od początku roku 7101 ogłoszeń ze ktoś chce sprzedac mieszkanie
> to jak na razie trend jest mocno zarysowany.

Widać, że matematyka mocno Cię uwiera.
Ilość nowych mieszkań to PODSTAWOWY PARAMETR w Twojej analizie.

Gdyby w styczniu oddano do użytku 10 000 nowych mieszkań, z czego tylko
1000 pojawia się na otodomie to oznacza, że 9000 wyprzedało się od ręki i
tylko tysiąc z całej puli musi dłużej poczekać na nowego nabywcę.
Wniosek - nowe mieszkania idą ja świeże bułeczki, nie ma miejsca na
obniżkę cen bo kupcy płacą ile deweloper zażąda.

Odwrotna sytuacja, w styczniu oddano do użytku 1200 nowych mieszkań z
czego tysiąc pojawia się na otodomie - oznacza, że jest problem bo nowe
mieszkania się nie sprzedają.
Jest miejsce na obniżki bo nie ma popytu. Kupcy mogą dyktować ceny.

Jak nie wiesz, ile w danym miesiącu oddano nowych mieszkań - to nic nie
wiesz.


TG

do góry

niedziela, 11 lutego 2024 o 12:05:57 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 18:55 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow. Jeśli na jednym portalu
> > przybyło od początku roku 7101 ogłoszeń ze ktoś chce sprzedac mieszkanie
> > to jak na razie trend jest mocno zarysowany.
> Widać, że matematyka mocno Cię uwiera.
> Ilość nowych mieszkań to PODSTAWOWY PARAMETR w Twojej analizie.
>
> Gdyby w styczniu oddano do użytku 10 000 nowych mieszkań, z czego tylko
> 1000 pojawia się na otodomie to oznacza, że 9000 wyprzedało się od ręki i
> tylko tysiąc z całej puli musi dłużej poczekać na nowego nabywcę.
> Wniosek - nowe mieszkania idą ja świeże bułeczki, nie ma miejsca na
> obniżkę cen bo kupcy płacą ile deweloper zażąda.
>
> Odwrotna sytuacja, w styczniu oddano do użytku 1200 nowych mieszkań z
> czego tysiąc pojawia się na otodomie - oznacza, że jest problem bo nowe
> mieszkania się nie sprzedają.
> Jest miejsce na obniżki bo nie ma popytu. Kupcy mogą dyktować ceny.
>
> Jak nie wiesz, ile w danym miesiącu oddano nowych mieszkań - to nic nie
> wiesz.
>
>
> TG
Mieszkania oddane do użytku w styczniu były kupione i zapłacone dwa lata temu.

do góry

W dniu .02.2024 o 17:10 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:



> Mieszkania oddane do użytku w styczniu były kupione i zapłacone dwa lata
> temu.

Wg otodomu, na którego to statystykach opierasz swoje "badanie" nie
wszystkie mieszkania oddane do użytku w styczniu zostały zakupione i
zapłacone 2 lata temu. Część z tych mieszkań trafia na portal.

TG

do góry

niedziela, 11 lutego 2024 o 01:11:39 UTC+1 Zenek Kapelinder napisał(a):
> sobota, 10 lutego 2024 o 23:02:45 UTC+1 Kris napisał(a):
> > piątek, 9 lutego 2024 o 18:55:36 UTC+1 Zenek Kapelinder napisał(a):
> > > piątek, 9 lutego 2024 o 17:51:29 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > > > W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > > > piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > > > >> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > > >> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> > > > >> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> > > > >> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> > > > >> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> > > > >> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> > > > >> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
> > > > >> Chyba
> > > > >> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> > > > >> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
> > > > >> jak
> > > > >> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> > > > >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> > > > >>
> > > > >> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> > > > >> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
> > > > >>
> > > > >> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> > > > >> pozostałej części danych z otodomu.
> > > > >> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> > > > >> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> > > > >> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
> > > > >>
> > > > >> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> > > > >> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
> > > > >>
> > > > >> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> > > > >> deweloperów.
> > > > >> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> > > > >> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> > > > >> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
> > > > >> 3000
> > > > >> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> > > > >> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> > > > >> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> > > > >> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> > > > >> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> > > > >> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> > > > >> luty 6000.
> > > > >>
> > > > >> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
> > > > >>
> > > > >> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> > > > >> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
> > > > >> co
> > > > >> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> > > > >> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> > > > >> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> > > > >> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> > > > >> > ilosc rosnie."
> > > > >> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> > > > >> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
> > > > >>
> > > > >>
> > > > >> TG
> > > > > Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> > > > > od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> > > > > Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> > > > > zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> > > > > biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> > > > > transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> > > > > komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> > > > > Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> > > > > telewizyjnych powiedzieli.
> > > > Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
> > > > Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
> > > > lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.
> > > > Ot
> > > > TG
> > > Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow.
> > Nie ma znaczenia ile osób zmarło vs się urodziło w bieżącym roku idąc Twoim
tokiem myślenia.
> Bardzo nietrafiony przykład dałeś.
Uwzględnij jeszcze w Swoich modelach ok 10 mln Ukraińców którzy do Polski zjada jak
Ukraina przegra wojnę z ruskimi

do góry

niedziela, 11 lutego 2024 o 20:59:29 UTC+1 Kris napisał(a):
> niedziela, 11 lutego 2024 o 01:11:39 UTC+1 Zenek Kapelinder napisał(a):
> > sobota, 10 lutego 2024 o 23:02:45 UTC+1 Kris napisał(a):
> > > piątek, 9 lutego 2024 o 18:55:36 UTC+1 Zenek Kapelinder napisał(a):
> > > > piątek, 9 lutego 2024 o 17:51:29 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > > > > W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > > > > piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > > > > >> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > > > >> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> > > > > >> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> > > > > >> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> > > > > >> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> > > > > >> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> > > > > >> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
> > > > > >> Chyba
> > > > > >> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy

> > > > > >> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
> > > > > >> jak
> > > > > >> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> > > > > >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> > > > > >>
> > > > > >> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> > > > > >> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
> > > > > >>
> > > > > >> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> > > > > >> pozostałej części danych z otodomu.
> > > > > >> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> > > > > >> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> > > > > >> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
> > > > > >>
> > > > > >> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> > > > > >> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
> > > > > >>
> > > > > >> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> > > > > >> deweloperów.
> > > > > >> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> > > > > >> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,

> > > > > >> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
> > > > > >> 3000
> > > > > >> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> > > > > >> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> > > > > >> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> > > > > >> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> > > > > >> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń

> > > > > >> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> > > > > >> luty 6000.
> > > > > >>
> > > > > >> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
> > > > > >>
> > > > > >> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> > > > > >> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
> > > > > >> co
> > > > > >> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych

> > > > > >> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> > > > > >> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> > > > > >> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich

> > > > > >> > ilosc rosnie."
> > > > > >> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny

> > > > > >> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
> > > > > >>
> > > > > >>
> > > > > >> TG
> > > > > > Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> > > > > > od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> > > > > > Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> > > > > > zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> > > > > > biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> > > > > > transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> > > > > > komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> > > > > > Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> > > > > > telewizyjnych powiedzieli.
> > > > > Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
> > > > > Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
> > > > > lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.
> > > > > Ot
> > > > > TG
> > > > Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow.
> > > Nie ma znaczenia ile osób zmarło vs się urodziło w bieżącym roku idąc Twoim
tokiem myślenia.
> > Bardzo nietrafiony przykład dałeś.
> Uwzględnij jeszcze w Swoich modelach ok 10 mln Ukraińców którzy do Polski zjada jak
Ukraina przegra wojnę z ruskimi
Nie istnieje taki scenariusz w ktorym mogła by sie tutaj wziac 10 milionow
ukraińskich uchodźców. Jeśli juz to o wiele mniej i tylko tranzytem do bogatszych
krajow. Jest ich około miliona. Zajmuja jakies 150 do 200 tysięcy mieszkań. Wojna
wywołała zakłócenie ale sytuacja juz jest opanowana. Chodzaca na rynek wtórny ogromna
ilość nieruchomości po pierwszym i wcale nie najliczniejszym roczniku wyżu
demograficznego przewyższa zapotrzebowanie. Na jednym z wielu portali ogłoszeniowych
jest razem do sprzedaży i do najmu ponad 150 tysięcy mieszkań i zadnego ogłoszenia ze
ktoś chce kupić albo wynajac. Na dodatek liczba ogłoszeń powoli rosnie.

do góry