2022-08-12 o 10:17 +0200, Tomasz Gorbaczuk napisał:
> W dniu .08.2022 o 10:06 Cavallino <C...@k...pl> pisze:
>
> > W dniu 12-08-2022 o 09:41, Mateusz Viste pisze:
> >> 2022-08-11 o 22:42 +0200, LordBluzg(R)?? napisał:
> >>> A jaki kretyn bierze kredyt na kupienie mieszkania na wynajem?
> >> Jeśli rentowność wynajmu jest znacząco wyższa od odsetek
> >> bankowych, to opłaca się kupować na kredyt.
> >
> > A jak kredyt wzrośnie dwukrotnie w kilka miesięcy?
> > Nawet raty kredytów frankowych tak mocno nie skoczyły przez 16
> > lat....
>
> Można było w większości banków zamrozić sobie oprocentowanie na 5 lat
> na poziomie niecałych 2% na początku pandemii.

W moim regionie Europy, 10-letni kredyt na nieruchomość pod wynajem to
obecnie ok. 1.5% rocznie. Dla 20 lat wzrasta do ok. 2%. W obu
przypadkach oprocentowanie stałe. Kredyty zmienne są ok. 2x tańsze.

Przy zakupie nieruchomości pod wynajem o rentowności rzędu 10% rocznie
zakup na kredyt wydaje się oczywisty. W kraju jest jakoś znacząco
inaczej?

Mateusz

do góry

W dniu 12-08-2022 o 10:35, Mateusz Viste pisze:

> W moim regionie Europy, 10-letni kredyt na nieruchomość pod wynajem to
> obecnie ok. 1.5% rocznie. Dla 20 lat wzrasta do ok. 2%. W obu
> przypadkach oprocentowanie stałe. Kredyty zmienne są ok. 2x tańsze.
>
> Przy zakupie nieruchomości pod wynajem o rentowności rzędu 10% rocznie
> zakup na kredyt wydaje się oczywisty. W kraju jest jakoś znacząco
> inaczej?

Teraz już chyba ponad 10% krzyczą.....
Za limit w koncie nawet pod 25%.

Rocznie oczywiście.

Ale tak sobie wybraliśmy rządzących....

do góry

W dniu .08.2022 o 10:33 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:


> Kiedy byłeś taki przebiegły?

W maju 2020. Nie przebiegły - tylko rozsądny. Niesłuchający Internetowych
ekspertów od wszystkiego.

Jeden znajomy mnie się posłuchał i zmienił wtedy oprocentowanie na stałe.
Miał dwa kredyty i jak mówił "nie chciał za bardzo ryzykować" i jeden
zostawił na zmiennym.
Płacił wtedy (2020r.) ratę na poziomie 1200 zł.
Teraz na tym kredycie ma ratę 2300 z czego tylko 79 zł to spłata kapitału.
Kredyt na niecałe 270k PLN na 30 lat.

TG

do góry

piątek, 12 sierpnia 2022 o 10:06:45 UTC+2 Cavallino napisał(a):
> Wie w kilka miesięcy?
> Nawet raty kredytów frankowych tak mocno nie skoczyły przez 16 lat....

Skoczyły':
400 chf rata:
gdy frank był po 2 zl to 800pln
Teraz frank po blisko 5 zł to rata ok 2000 pln
Nie chce mi się szukać ale skok chf z 2 do 4-4,5 zł chyba w ciągu niecałego roku był

do góry

piątek, 12 sierpnia 2022 o 10:49:42 UTC+2 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .08.2022 o 10:33 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
>
>
> > Kiedy byłeś taki przebiegły?
>
> W maju 2020. Nie przebiegły - tylko rozsądny. Niesłuchający Internetowych
> ekspertów od wszystkiego.
>
> Jeden znajomy mnie się posłuchał i zmienił wtedy oprocentowanie na stałe.
> Miał dwa kredyty i jak mówił "nie chciał za bardzo ryzykować" i jeden
> zostawił na zmiennym.
> Płacił wtedy (2020r.) ratę na poziomie 1200 zł.
> Teraz na tym kredycie ma ratę 2300 z czego tylko 79 zł to spłata kapitału.
> Kredyt na niecałe 270k PLN na 30 lat.
>
> TG
I sądzisz że bank zrezygnuje z zarobku? Stałe oprocentowanie ma to do siebie że
odsetki są większe i że nie jest na cały okres spłaty, chyba że to niewielka pożyczka
do spłacenia do pięciu lat. Po ustalonym w umowie terminie, zazwyczaj 5 lat, bank
proponuje nowa stawkę stałego oprocentowania na następny okres rozliczeniowy albo
przejście na zmienna stopę na warunkach banku albo natychmiastowa spłatę kredytu. Po
kilkudziesięciu latach spłacania różnice w spłaconej kasie w różnych systemach
oprocentowania są symboliczne. Nie siła a sztuka frajerów w dupę tłuką.

do góry

W dniu 12-08-2022 o 21:28, Kris pisze:
> piątek, 12 sierpnia 2022 o 10:06:45 UTC+2 Cavallino napisał(a):
>> Wie w kilka miesięcy?
>> Nawet raty kredytów frankowych tak mocno nie skoczyły przez 16 lat....
>
> Skoczyły':
> 400 chf rata:

Mam nieco mniejszą.

> gdy frank był po 2 zl to 800pln

Nigdy tyle nie miałem.
Owszem, w pewnym momencie było nieco ponad 800, ale przy niższej racie w
CHF.

> Teraz frank po blisko 5 zł to rata ok 2000 pln

Ostatnio zapłaciłem 1600.

do góry

W dniu .08.2022 o 23:24 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:



> I sądzisz że bank zrezygnuje z zarobku? Stałe oprocentowanie ma to do
> siebie że odsetki są większe i że nie jest na cały okres spłaty, chyba
> że to niewielka pożyczka do spłacenia do pięciu lat. Po ustalonym w
> umowie terminie, zazwyczaj 5 lat, bank proponuje nowa stawkę stałego
> oprocentowania na następny okres rozliczeniowy albo przejście na zmienna
> stopę na warunkach banku albo natychmiastowa spłatę kredytu. Po
> kilkudziesięciu latach spłacania różnice w spłaconej kasie w różnych
> systemach oprocentowania są symboliczne. Nie siła a sztuka frajerów w
> dupę tłuką.

Jak zwykle, wiesz lepiej co mam w aneksie :-)
Chociaż byś się w takim przypadku nie pogrążał.

TG

do góry

sobota, 13 sierpnia 2022 o 07:32:37 UTC+2 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .08.2022 o 23:24 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > I sądzisz że bank zrezygnuje z zarobku? Stałe oprocentowanie ma to do
> > siebie że odsetki są większe i że nie jest na cały okres spłaty, chyba
> > że to niewielka pożyczka do spłacenia do pięciu lat. Po ustalonym w
> > umowie terminie, zazwyczaj 5 lat, bank proponuje nowa stawkę stałego
> > oprocentowania na następny okres rozliczeniowy albo przejście na zmienna
> > stopę na warunkach banku albo natychmiastowa spłatę kredytu. Po
> > kilkudziesięciu latach spłacania różnice w spłaconej kasie w różnych
> > systemach oprocentowania są symboliczne. Nie siła a sztuka frajerów w
> > dupę tłuką.
> Jak zwykle, wiesz lepiej co mam w aneksie :-)
> Chociaż byś się w takim przypadku nie pogrążał.
>
> TG
Nie masz w aneksie że masz stała stopę przez trzydzieści lat. Nie muszę wiedzieć co
ty masz w aneksie. Wystarczy że wiem co wszyscy mają w umowach. Masz prawo być
wkurwionym jak wziąłeś kredyt na mieszkanie. Jeszcze jak nie miałeś gdzie mieszkać to
problem psychiczny masz mniejszy. Ale jak schciales się szybko wzbogacić na
wynajmowaniu mieszkania kupionym na kredyt to jesteś w czarnej dupie. Najemców trochę
ubędzie bo część z tych co do tej pory wynajmowali kupilo swoje. Pustych mieszkań
będzie teraz szybko przybywało bo wyż zaczyna wymierać. Uchodźcy z Ukrainy
praktycznie nie mają wpływu bo żeby kupować i wynajmować na wolnym rynku są zbyt
biedni. Poza tym przez Polskę przewinęło się ich ponad 5 milionów ale ich stan jest
podobny do tego sprzed wojny i wynosi trochę ponad milion. Jak się skończy kiedyś
wojna to wrócą do siebie i zostanie ich może połowa a może mniej. Chyba że chcesz
zaprosić migrantów z Afryki. Chętnie przyjadą. Ale im nie wynajmesz ani nie
sprzedasz. Wejdą niekoniecznie do pustego i stwierdza że teraz oni będą mieszkali.
Oczywiście na jakąkolwiek kasę w takiej sytuacji nie będziesz mógł liczyć. Ludzie
kupując ostatnio mieszkania dali dupy jak z akcjami kiedyś. Ciekawy będzie w tej
historii jeden moment. Nikt nie lubi jak rzeczy drożeją. W pewnym momencie mieszkania
zaczną tanieć. I jak w pierwszym rzucie stanieją o 1/4 to wtedy 85% właścicieli
nieruchomości się ucieszy bo nareszcie coś stanialo?

do góry

W dniu .08.2022 o 12:23 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:


> Nie masz w aneksie że masz stała stopę przez trzydzieści lat. Nie muszę
> wiedzieć co ty masz w aneksie. Wystarczy że wiem co wszyscy mają w
> umowach. Masz prawo być wkurwionym jak wziąłeś kredyt na mieszkanie.

Nie mam kredytu na mieszkanie. Daruj sobie Twoje bzdury.
Mam stałą stopę przez 5 lat, później mogę wrócić do tego co przed zmianą -
czyli WIBOR 6m + marża, lub na kolejne 5 lat wziąć stałą stopę.
Jak na razie od kilku miesięcy płacę o 80% mniejszą ratę niż bym płacił
jakbym pozostał na zmiennym oprocentowaniu.

TG

do góry

sobota, 13 sierpnia 2022 o 13:01:26 UTC+2 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .08.2022 o 12:23 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > Nie masz w aneksie że masz stała stopę przez trzydzieści lat. Nie muszę
> > wiedzieć co ty masz w aneksie. Wystarczy że wiem co wszyscy mają w
> > umowach. Masz prawo być wkurwionym jak wziąłeś kredyt na mieszkanie.
> Nie mam kredytu na mieszkanie. Daruj sobie Twoje bzdury.
> Mam stałą stopę przez 5 lat, później mogę wrócić do tego co przed zmianą -
> czyli WIBOR 6m + marża, lub na kolejne 5 lat wziąć stałą stopę.
> Jak na razie od kilku miesięcy płacę o 80% mniejszą ratę niż bym płacił
> jakbym pozostał na zmiennym oprocentowaniu.
>
> TG
I odbija sobie w przyszłości te 80% które mniej płacisz. Jak nie masz kredytu na
mieszkanie to masz kredyt na dom. One też stanieją a raty będziesz płacił jak
podpisałeś w umowie. W USA sie na tym durnie przejechali. Aż się wstyd przyznać że
znam takiego durnia z USA. Dokąd nie chcesz sprzedać to cena jest bez znaczenia. Ale
chujowo wiedzieć że coś kosztowało 600 tysięcy i miało być warte milion a jest warte
200 tysięcy i co miesiąc cena spada.

do góry