--=olo=-- wrote:
> (...)
> rzuciłem pytanie z ciekawości, na razie się po urzędach nie
> włóczyłem, bo chciałem czegoś od praktyków się dowiedzieć ale jak
> widać, grupa schodzi na psy

raczej twoja kultura zeszła na psy... jeśli kiedykolwiek było gdzie
indziej.

to nie jest infolinia, tutaj możesz dostać różne odpowiedzi także takie
które ci nie odpowiadają, tylko wtedy po prostu je ignorujesz a nie rzucasz
mięsem jak jakiś dresiarz.


IMHO Jeśłi chcesz sie zając budową domu wielorodzinnego a nie masz zielonego
pojęcia o przepisach które to regulują to najlepiej a;lbo samemu poszukać
albo zatrudnić kogoś kto ma pojęcie i zaoszczędzi ci kłopotów i kosztów
związanych z ewentualnymi błędami. Jak wiesz taki domek to nei bezie 300
tysiaków tylko pewnie koło melona czy dwóch więc jest co tracić ale jest też
z czego dać komuś kompetentnemu zarobić.

Dodamy że rada aby sprawdzić na początku czy w ogóle da sie tam stawiać
takia dom jest bardzo na miejscu.

Dodam jeszcze że nawet jak sie nie da wprost zbudować domu wielorodzinnego
są metody na obejście takich ograniczeń, przydaje sie wtedy sprytny
projektant.

do góry

Myślę, że pod wynajem się nie opłaca.
Natomiast IMHO warto wybudować obiekt pod mały dom opieki nad staruszkami, to
przyszłość.
Byle budować z pewnym zapasem, żeby nafiukać urzędnikom jak zmienią przepisy
z wysokości 2,80 na 2,81 m, czy coś podobnego lobbyści unijni wymyślą chcąc
wykosić istniejącą polską konkurencję.


-----
> dobra, ale pomijając to

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

> Użytkownik "--=olo=--" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:ji56p3$61r$...@i...gazeta.pl...

> Witam
> Mam działkę ok. 3000 m2 i jako osoba prywatna myślę wybudować budynek pod
> wynajem z wydzielonymi kilkoma samodzielnymi mieszkaniami. Może ktoś jest
> na bieżąco i podpowie co i jak odnośnie przepisów?

Tak jak koledzy radzą zobacz co jest w MPZP. Jeśli zabudowa jednorodzinna to
jeszcze nie problem, nie wiem, czy to reguła, ale u nas bliźniak jest
traktowany jako dom jednorodzinny, więc jakby co to stawiasz np. dwa
bliźniaki ze wspólną ścianą i masz czterolokalową szeregówkę która według
przepisów jest dwoma domkami jednorodzinnymi.

Przemyśl, czy nie lepiej zamiast pod wynajem budować na sprzedaż. Marża jest
ok 50%, a przy powtarzalnym projekcie i wspólnym robieniu przyłączy jeszcze
dodatkowo trochę zaoszczędzisz.

Jeśli koniecznie pod wynajem to przemyśl sprawę ogrzewania. Czy każdy lokal
ma mieć piec dwufunkcyjny CO i CWU czy nie lepiej zrobić jedną kotłownię i
podzielniki. Podobnie z woda i prądem jedno przyłącze i podliczniki czy
kilka osobnych przyłączy. Abonament płacisz za licznik a podliczniki służą
do rozliczenia z lokatorami. Tak się robi, ale czy to legalne to nie wiem.

W ogóle, zanim pogadasz z projektantem pogadaj z prawnikiem. Bycie
"kamienicznikiem" jest niebezpieczne. Gdy masz lokatorów "na lewo" ktoś może
donieść, a gdy masz wszystko legalnie ktoś może zajść w ciążę i przestać
płacić czynsz i nic mu (jej) nie zrobisz, bo zanim gmina nie ma lokali
zastępczych i nie można jej eksmitować.

Ps. Czytałem kiedyś o gościu który podzielił swoje pole na 10 działek i
budował 10 identycznych domów. Dzięki temu za projekt płacił tylko raz, a
ekipy przechodziły z domu do domu. Czyli jak skończyli stan surowy w
pierwszym to zaczynali w drugim , a w pierwszym wchodziła ekipa od
wykończeniówki.

Wtedy gdy to czytałem pierwsze dwa domy były już sprzedane i trwała budowa
trzeciego, a zysk w tym momencie już pokrył koszty budowy tych trzech domów
oraz innego w którym zamieszkał właściciel działki. Wystarczyło mu pole i
ok.100 tysięcy na start, pierwszy dom budował prawie całkowicie na kredyt,
drugi już tylko częściowo, a na trzeci już miał pieniądze z tamtych dwóch.

Powodzenia!

Pozdrawiam
Ergie

do góry

Użytkownik Ergie napisał:
>
> Jeśli koniecznie pod wynajem to przemyśl sprawę ogrzewania. Czy każdy
> lokal ma mieć piec dwufunkcyjny CO i CWU czy nie lepiej zrobić jedną
> kotłownię i podzielniki. Podobnie z woda i prądem jedno przyłącze i
> podliczniki czy kilka osobnych przyłączy. Abonament płacisz za licznik a
> podliczniki służą do rozliczenia z lokatorami. Tak się robi, ale czy to
> legalne to nie wiem.

O ile kolega chce wchodzić w gaz... :-)

do góry

Użytkownik "--=olo=--" <xxoloxx@USUN_TOgazeta.pl> napisał w wiadomości
news:ji56p3$61r$1@inews.gazeta.pl...
> Witam
> Mam działkę ok. 3000 m2 i jako osoba prywatna myślę wybudować budynek pod
> wynajem z wydzielonymi kilkoma samodzielnymi mieszkaniami. Może ktoś jest
> na bieżąco i podpowie co i jak odnośnie przepisów?
>
> --=olo=--
>
O ile chcesz faktycznie budować taki budynek to tak jak pisal Ergie po
sprawdzeniu MPZP musisz rozwazyc co i jak z przylaczami i licznikami. Przy
tego typu budynku najprawdopodobniej na odbiór budynku zjawią sie STrazacy
(bo taki budynek klasyfikuje sie chyba juz jako zamieszkania zbiorowego),
wiec jesli masz dzialke gdzies na koncu drogi dojazdowej to sie dowiedz czy
nie bedziesz musial wybudowac na koncu tej drogi placu manewrowego do
zawracania dla strazakow co moze wynikac z przepisow ppoz. Wiec tutaj
sugeruje skontaktowac sie z jakims rzeczoznawca ppoz (takim co opiniuje
projekty budowlane pod wzgledem ppoz) lub jakims strazakiem miejscowym ktory
bedzie przyjezdzal na odbior. Sanepid raczej cie nie bedzie dotyczyl chyba
ze nie mozesz sie wlaczyc do istn sieci kanalizacyjnej bo jej brak..
Ale nie wiem czy przy kilku mieszkaniach nie musisz miec jakiegos zarzadcy
nieruchomosci z odpowiednimi papierami (wg durnych polskich przepisow). Nie
wiem jak z ogrzewaniem czy bedziesz mogl miec wlasna kotlownie czy musisz
brac od miejscowego PEC z sieci. Wazne jest np czy nie bedziesz mial wymagan
okreslajacych powierzchnie biologicznie czynna.... co z miejscami
parkingowymi, czy energetyka nie bedzie kazala ci zrobic nowej stacji trafo
bo brakuje im juz mocy.

to tak na szybko bo nie wiele danych znamy. Acha jak wyjdzie ci budynek o
wysokosci powyzej 12m wg przepisow (to najlepiej powie ci projektant) lub ma
wiecej niz 4 kondygnacje to nie ocieplisz styropianem tylko musi byc welna
gdyz budynek jest wtedy sredniowysoki .

do góry

(...)
dzięki za naświetlenie niektórych spraw, o taką odpowiedź mi chodziło, a nie
"weź kogoś zatrudnij", teraz wiem czego szukać, o co pytać

--=olo=--

do góry

On 24 Lut, 20:08, "Przemek" <olowek5-to niepotrzebne@to tez.wp.pl>
wrote:

> to tak na szybko bo nie wiele danych znamy. Acha jak wyjdzie ci budynek o
> wysokosci powyzej 12m wg przepisow (to najlepiej powie ci projektant) lub ma
> wiecej niz 4 kondygnacje to nie ocieplisz styropianem tylko musi byc welna
> gdyz budynek jest wtedy sredniowysoki .

Ale wełna tylko od tej wysokości w górę.

do góry

Użytkownik "enemyunknown" <r...@s...fr.pl> napisał w wiadomości
news:f05dc950-8610-4e8b-897b-363b8a3205fc@z31g2000vb
t.googlegroups.com...
On 24 Lut, 20:08, "Przemek" <olowek5-to niepotrzebne@to tez.wp.pl>
wrote:

> to tak na szybko bo nie wiele danych znamy. Acha jak wyjdzie ci budynek o
> wysokosci powyzej 12m wg przepisow (to najlepiej powie ci projektant) lub
> ma
> wiecej niz 4 kondygnacje to nie ocieplisz styropianem tylko musi byc welna
> gdyz budynek jest wtedy sredniowysoki .

Ale wełna tylko od tej wysokości w górę.


Bardzo możliwe ze masz racje- nie jestem architektem, choc znajac polskie
realia to tez zalezy to od lokalnych strazakow (mowie to na podstawie
doswiadczen kumpli ktorym strazacy chcieli wymyslac kwadratowe jaja nie
patrzac ze projekt budowlany byl zatwierdzony w urzedzie i podbity przez
uprawnionego rzeczoznawce- ale tam jak wszedzie zawsze chodzilo o kase)

do góry