Witam!

Kilkanascie lat temu ojciec postawil budynek, ktorego przeznaczeniem
miala byc fukncja magazynowo-biurowa (budynek gospodarczy). Budynek
stoi na tej samej dzialce co dom rodzicow, media podlaczone sa rowniez
przez dom rodzicow.

Poradzcie mi prosze jak teraz ugryzc sprawe, zeby przekwalifikowac ten
budynek na mieszkalny? Zakladam, ze plan zagospodarowania
przestrzennego lub decyzja (nie jestem pewniem czy jest plan) beda
pozytywne.
W sieci pisze, ze mam miec nowy projekt z zakresem zmian - ale w moim
przypadku zmian zadnych nie bedzie (no, pozniej chcemy sciany
poprzesuwac i do tego bedzie konstruktor i architekt, ale to pozniej)
czyli dostarczam stary projekt i wnioskuje tylko o zgode na remont?

Czy musze robic przylacze wody i pradu czy moge nadal kozystac z
przylaczy pierwszego budynku?

--
Radoslaw Wrodarczyk

do góry

Użytkownik RadekNet napisał:
> Witam!
>
> Kilkanascie lat temu ojciec postawil budynek, ktorego przeznaczeniem
> miala byc fukncja magazynowo-biurowa (budynek gospodarczy). Budynek
> stoi na tej samej dzialce co dom rodzicow, media podlaczone sa rowniez
> przez dom rodzicow.
>
> Poradzcie mi prosze jak teraz ugryzc sprawe, zeby przekwalifikowac ten
> budynek na mieszkalny? Zakladam, ze plan zagospodarowania
> przestrzennego lub decyzja (nie jestem pewniem czy jest plan) beda
> pozytywne.
> W sieci pisze, ze mam miec nowy projekt z zakresem zmian - ale w moim
> przypadku zmian zadnych nie bedzie (no, pozniej chcemy sciany
> poprzesuwac i do tego bedzie konstruktor i architekt, ale to pozniej)
> czyli dostarczam stary projekt i wnioskuje tylko o zgode na remont?

Ma być projekt zmian. Jeśli nie zamierzasz wbić nawet gwoździa to i tak
zmiany bedą - zmieni się charakter użytkowania pomieszczeń. W
projekciemusi być przedstawiony stan istniejący (projekt pierwotny,
dokumentacja powykonawcza i inwentaryzacja potwierdzająca że stan obecny
zgodny jest z dokumentacja powykonawczą bądź dokumentująca wprowadzone w
międzyczasie zmiany), rozpisanie nowego przeznaczenia pomieszczeń z
wykazaniem że w stanie obecnym nadają sie do spełniania nowych funkcji.
Projekt czysto papierowy, robota czysto papierowa ale raczej ci nie
odpuszczą.
>
> Czy musze robic przylacze wody i pradu czy moge nadal kozystac z
> przylaczy pierwszego budynku?

Wszystko zależy od uzgodnień z dysponentem dotychczasowych przyłączy.
Jak wystarczą i możliwe jest wewnętrzne rozliczenie to nie musisz, jak
nie wystarczą bądź potrzebujesz rozliczać się bezpośrednio z dostawcą to
niestety troche pokombinować trzeba (choć nie sądze że koniecznie
niezależne linie/rurociągi, za zgodą właściciela dotychczasowego
przyłącza może się da odgałęzić linię do nowego przyłącza?). Pytaj
wodociągi i energetykę - w energetyce usłyszysz że jakakolwiek zmiana z
przyłączem wymaga wyniesienia układu rozliczeniowego w miejsce dostępne
z zewnatrz budynku a najlepiej z zewnątrz nieruchomości, z tereny
dostępnego publicznie.

--
Darek

do góry

W dniu 13.09.2010 17:15, "Dariusz K. Ładziak" pisze:
>> Poradzcie mi prosze jak teraz ugryzc sprawe, zeby przekwalifikowac ten
>> budynek na mieszkalny? Zakladam, ze plan zagospodarowania
>> przestrzennego lub decyzja (nie jestem pewniem czy jest plan) beda
>> pozytywne.
>> W sieci pisze, ze mam miec nowy projekt z zakresem zmian - ale w moim
>> przypadku zmian zadnych nie bedzie (no, pozniej chcemy sciany
>> poprzesuwac i do tego bedzie konstruktor i architekt, ale to pozniej)
>> czyli dostarczam stary projekt i wnioskuje tylko o zgode na remont?
>
> Ma być projekt zmian. Jeśli nie zamierzasz wbić nawet gwoździa to i tak
> zmiany bedą - zmieni się charakter użytkowania pomieszczeń. W
> projekciemusi być przedstawiony stan istniejący (projekt pierwotny,
> dokumentacja powykonawcza i inwentaryzacja potwierdzająca że stan obecny
> zgodny jest z dokumentacja powykonawczą bądź dokumentująca wprowadzone w
> międzyczasie zmiany), rozpisanie nowego przeznaczenia pomieszczeń z
> wykazaniem że w stanie obecnym nadają sie do spełniania nowych funkcji.
> Projekt czysto papierowy, robota czysto papierowa ale raczej ci nie
> odpuszczą.

Bardzo mi rozjasniles sprawe, dziekuje.
Czyli chcac dobudowywac kotlownie i zmieniac sciany nosne lepiej zrobic
projekt od razu na gotowo, bo inaczej to podowjna robota architekta?

>> Czy musze robic przylacze wody i pradu czy moge nadal kozystac z
>> przylaczy pierwszego budynku?
>
> Wszystko zależy od uzgodnień z dysponentem dotychczasowych przyłączy.
> Jak wystarczą i możliwe jest wewnętrzne rozliczenie to nie musisz, jak
> nie wystarczą bądź potrzebujesz rozliczać się bezpośrednio z dostawcą to
> niestety troche pokombinować trzeba (choć nie sądze że koniecznie
> niezależne linie/rurociągi, za zgodą właściciela dotychczasowego
> przyłącza może się da odgałęzić linię do nowego przyłącza?). Pytaj
> wodociągi i energetykę - w energetyce usłyszysz że jakakolwiek zmiana z
> przyłączem wymaga wyniesienia układu rozliczeniowego w miejsce dostępne
> z zewnatrz budynku a najlepiej z zewnątrz nieruchomości, z tereny
> dostępnego publicznie.

Ok, to mam problem z glowy bo rodzice nie zglaszaja zastrzezen do
uzywania ich przylaczy wody i pradu.

To jeszcze jedna sprawa - czeka nas podzial dzialki, tak zeby kazdy
budynek stal na swojej i mial swoj numer. Dzielic to przed zmiana
przeznaczenia i ew ciagnieciem mediow czy to nieistotne? Pytam w
kontekscie np. mapek. Wlasnosc dzialek nie ulegnie zmianie.

--
Radoslaw Wrodarczyk

do góry

Użytkownik RadekNet napisał:
e.
>
> Ok, to mam problem z glowy bo rodzice nie zglaszaja zastrzezen do
> uzywania ich przylaczy wody i pradu.
>
> To jeszcze jedna sprawa - czeka nas podzial dzialki, tak zeby kazdy
> budynek stal na swojej i mial swoj numer. Dzielic to przed zmiana
> przeznaczenia i ew ciagnieciem mediow czy to nieistotne? Pytam w
> kontekscie np. mapek. Wlasnosc dzialek nie ulegnie zmianie.
>
Pewnie tak, ale jak chcesz coś takiego zrobic, ze bierzesz prad i wode
od sasiada - Twoi rodzice sa w tym wypadku sasiadem, to najlepiej wpisac
to w ksiegach wieczystych, zeby taka sluzebnosc byla nie z ludzmi
bedacymi obecnymi wlascicielami sasiedniej posesji, tylko niech to
bedzie ponadczasowe - na zasadzie umocowania w KW, bo w przypadku, kiedy
sie kiedys zmieni wlasciciel, a myslac zdroworozsadkowo, na pewno kiedys
sie wreszcie zmieni, a Ty nie bedziesz mial uregulowanej tej sprawy, to
nowy wlasciciel nagle odetnie Ci wode i powie, ze skonczyly sie dobre
czasy, a Ty bedziesz mogl mu naskoczyc, bo z nim zadnej umowy nie masz.

Proponuje: Zalatw sobie to - kilka stow jest znacznie mniej warte niz
spokojny sen :-)

pozdr
robercik-us

do góry

Użytkownik RadekNet napisał:
>Dzielic to przed zmiana
> przeznaczenia i ew ciagnieciem mediow czy to nieistotne? Pytam w
> kontekscie np. mapek. Wlasnosc dzialek nie ulegnie zmianie.
>

Ja bym bezwzglednie podzielil - wtedy masz osobna nieruchomosc. Zajrzyj
tylko do planu, czy da sie pidzielic na dzialki tej wielkosci :-)

do góry

W dniu 13.09.2010 18:58, robercik-us pisze:
> Użytkownik RadekNet napisał:
> e.
>>
>> Ok, to mam problem z glowy bo rodzice nie zglaszaja zastrzezen do
>> uzywania ich przylaczy wody i pradu.
>>
>> To jeszcze jedna sprawa - czeka nas podzial dzialki, tak zeby kazdy
>> budynek stal na swojej i mial swoj numer. Dzielic to przed zmiana
>> przeznaczenia i ew ciagnieciem mediow czy to nieistotne? Pytam w
>> kontekscie np. mapek. Wlasnosc dzialek nie ulegnie zmianie.
>>
> Pewnie tak, ale jak chcesz coś takiego zrobic, ze bierzesz prad i wode
> od sasiada - Twoi rodzice sa w tym wypadku sasiadem, to najlepiej wpisac
> to w ksiegach wieczystych, zeby taka sluzebnosc byla nie z ludzmi
> bedacymi obecnymi wlascicielami sasiedniej posesji, tylko niech to
> bedzie ponadczasowe - na zasadzie umocowania w KW, bo w przypadku, kiedy
> sie kiedys zmieni wlasciciel, a myslac zdroworozsadkowo, na pewno kiedys
> sie wreszcie zmieni, a Ty nie bedziesz mial uregulowanej tej sprawy, to
> nowy wlasciciel nagle odetnie Ci wode i powie, ze skonczyly sie dobre
> czasy, a Ty bedziesz mogl mu naskoczyc, bo z nim zadnej umowy nie masz.
>
> Proponuje: Zalatw sobie to - kilka stow jest znacznie mniej warte niz
> spokojny sen :-)

Docelowo chce miec swoje przylacza, ale na razie te kilka tysiecy
zlotych wole wydac na solary lub np. nie musiec na ta kwote brac
kredytu. W kazdym razie - dziekuje za rade.

--
Radek Wrodarczk

do góry

W dniu 13.09.2010 19:01, robercik-us pisze:
> Użytkownik RadekNet napisał:
>> Dzielic to przed zmiana
>> przeznaczenia i ew ciagnieciem mediow czy to nieistotne? Pytam w
>> kontekscie np. mapek. Wlasnosc dzialek nie ulegnie zmianie.
>>
>
> Ja bym bezwzglednie podzielil - wtedy masz osobna nieruchomosc. Zajrzyj
> tylko do planu, czy da sie pidzielic na dzialki tej wielkosci :-)

Ale Ty mowisz w kontekscie takim jak pisales o wodzie, prawda?
Rodzinno-prawnym,,, Mnie w tym wypadku chodzi tylko o koszty, ktorych
nie chcialbym ponosic podwojnie oraz wygode w zalatwianiu formalnosci i
kosztach ponoszonych "teraz" (im bardziej moge cos odlozyc w czasie, tym
wiecej gotowki mam na istotniejsze wydatki teraz).

Wiec - dzielic dzialke teraz czy zrobic to pozniej?

--
Radek Wrodarczyk

do góry

Użytkownik "RadekNet" <r...@p...com.pl> napisał w wiadomości
news:i6lmpn$c2b$2@inews.gazeta.pl...

>
> Wiec - dzielic dzialke teraz czy zrobic to pozniej?
>
> --

Jeśli po podziale obie działki będą spełniały przepisy gminy odnośnie minimalnej
powierzchni zabudowy itd. to lepiej podzielić już teraz i wystąpić o PnB na nową
działkę. Jeśli nie to trzeba najpierw uzyskać PnB a potem sądownie znieść
współwłasność (nie obowiązują wówczas przepisy gminy).

do góry

Użytkownik RadekNet napisał:

> To jeszcze jedna sprawa - czeka nas podzial dzialki, tak zeby kazdy
> budynek stal na swojej i mial swoj numer. Dzielic to przed zmiana
> przeznaczenia i ew ciagnieciem mediow czy to nieistotne? Pytam w
> kontekscie np. mapek. Wlasnosc dzialek nie ulegnie zmianie.

Podział działki - masz przed sobą co najmniej dwa kryteria miejscowe:

- minimalna powierzchnia działki
- minimalna szerokość działki wzdłuż drogi publicznej po odliczeniu
drogi koniecznej (musi zostać wydzielona jako współwłasność...)

Czasem prościej pozostać geodezyjnie i hipotecznie jako jedna działka a
po prostu dla kolejnego budynku mieszkalnego załatwić numer zależny (z
literka po cyfrach) - zresztą i tak niezależnego czysto cyfrowego numeru
nie dostaniesz bo kolejny po twoich rodzicach ma sąsiad zza płota i nikt
numeracji całej miejscowości nie poprzestawia na twoje potrzeby.

--
Darek

do góry

Użytkownik RadekNet napisał:
> W dniu 13.09.2010 18:58, robercik-us pisze:
>> Użytkownik RadekNet napisał:
>> e.
>>>
>>> Ok, to mam problem z glowy bo rodzice nie zglaszaja zastrzezen do
>>> uzywania ich przylaczy wody i pradu.
>>>
>>> To jeszcze jedna sprawa - czeka nas podzial dzialki, tak zeby kazdy
>>> budynek stal na swojej i mial swoj numer. Dzielic to przed zmiana
>>> przeznaczenia i ew ciagnieciem mediow czy to nieistotne? Pytam w
>>> kontekscie np. mapek. Wlasnosc dzialek nie ulegnie zmianie.
>>>
>> Pewnie tak, ale jak chcesz coś takiego zrobic, ze bierzesz prad i wode
>> od sasiada - Twoi rodzice sa w tym wypadku sasiadem, to najlepiej wpisac
>> to w ksiegach wieczystych, zeby taka sluzebnosc byla nie z ludzmi
>> bedacymi obecnymi wlascicielami sasiedniej posesji, tylko niech to
>> bedzie ponadczasowe - na zasadzie umocowania w KW, bo w przypadku, kiedy
>> sie kiedys zmieni wlasciciel, a myslac zdroworozsadkowo, na pewno kiedys
>> sie wreszcie zmieni, a Ty nie bedziesz mial uregulowanej tej sprawy, to
>> nowy wlasciciel nagle odetnie Ci wode i powie, ze skonczyly sie dobre
>> czasy, a Ty bedziesz mogl mu naskoczyc, bo z nim zadnej umowy nie masz.
>>
>> Proponuje: Zalatw sobie to - kilka stow jest znacznie mniej warte niz
>> spokojny sen :-)
>
> Docelowo chce miec swoje przylacza, ale na razie te kilka tysiecy
> zlotych wole wydac na solary lub np. nie musiec na ta kwote brac
> kredytu. W kazdym razie - dziekuje za rade.

Docelowo chcesz, jak zrobisz na gębę to będzie póki jest, nigdy nie
wiesz kto będzie następnym właścicielem wydzielonej działki po twoich
rodzicach (przypadki chadzają po ludziach...). Jak będziesz miał to
wpisane jako służebność w KW działki rodziców to ewentualny przyszły
właściciel musi się z tą służebnością godzić albo ma do wyboru
zafundować ci niezależne przyłącza. Ty zawsze możesz stwierdzić że
dobrze ci tak jak jest.

--
Darek

do góry