W dniu środa, 22 października 2014 14:45:52 UTC+2 użytkownik masti napisał:
> k...@g...com wrote:
>
>
>
> > W dniu środa, 22 października 2014 14:10:19 UTC+2 użytkownik masti napisał:
>
> >> k...@g...com wrote:
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> > wegetuję na siedemdziesięciu ośmiu metrach kwadratowych + 12 m2 komórki. Płace
za taką wegetację 470 zł/ miesiąc. To nie jest największe mieszkanie w kamienicy w
której mieszkam. Możesz podać wysokość raty kredytu hipotecznego w wysokości 100
tysięcy spłacanego przez 30 lat, oprocentowanego 4%. Mnie wychodzi że to 480 złotych
miesięcznie. I oddaje się prawie dwa razy tyle co wzięte. Chciałby jeszcze poznać
twoje zdanie na temat czy kredyt w wysokości 100 tysięcy to duży czy mały kredyt w
przypadku budowy domu.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> zapomiałeś tylko dodać, zę jak będziesz chciał zmienić to będziesz dalej
>
> >>
>
> >> płacił a on sobie sprzeda dom i będzie miał na nowy :)
>
> >>
>
>
>
> > Jasne. Zwłaszcza jak wejdzie podatek katastralny to od razu wszystkie
nieruchomości zdrożeją.
>
>
>
> Twój czynsz też
>
>
>
> > W prawie całej Polsce budowa domu żeby go sprzedać nie przynosi zysku.
>
>
>
> dobrze, ze te setki firm developerskich o tym nie wiedzą bo by sobie w
>
> łeb strzelili
>
>
>
>
>
> --
>
> mst <at> gazeta <.> pl
>
> "-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
>
> -Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett

Podatek katastralny to podatek od wartości. kamienice i stare budynki mają niewielką
wartość księgową bo albo są zamortyzowane albo zaraz będą zamortyzowane. Za 1700 za
metr kwadratowy można w Lodzi kupić mieszkanie w wyremontowanej kamienicy. Skąd wiem.
Bo znajomy miesiąc temu kupił. Wspólnota, mieszkanie bezczynszowe. Z kosztów to
ogrzewanie, prąd i niewielki fundusz remontowy bo co jest do remontowania w
wyremontowanym budynku.

do góry

W dniu środa, 22 października 2014 14:50:15 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
> W dniu 2014-10-22 o 14:40, k...@g...com pisze:
>
> > W dniu środa, 22 października 2014 13:56:19 UTC+2 użytkownik Kżyho napisał:
>
> >> W dniu 2014-10-22 o 13:38, Ergie pisze:
>
> >>
>
> >>> ZTCW to obecnie coraz więcej banków ma takie w swojej ofercie - właśnie
>
> >>
>
> >>> ze względu na rzeszę osób pracujących na bardziej elastycznych formach
>
> >>
>
> >>> zatrudnienia niż etat ze stała pensją.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Niestety nie jest aż tak prosto, a już szczególnie jak masz do tego np.
>
> >>
>
> >> działalność gospodarczą, którą banki traktują, jak wroga publicznego
>
> >>
>
> >> numer jeden, nawet jeżeli zarabiasz z tego całkiem sporo i to jest Twoje
>
> >>
>
> >> główne źródło dochodu, a nie etat :/
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Pzdr
>
> >>
>
> >> --
>
> >>
>
> >> /__/_* /
>
> >>
>
> >> / ) /_(//)()
>
> >>
>
> >> /
>
> >
>
> > Mieć działalność gospodarczą a prowadzić niewielką nawet jednoosobową firmę to
zasadnicza różnica. Stało się tak że zwalniano pracowników, zakładali jednoosobową
działalność i dalej pracowali na rzecz poprzedniego pracodawcy ale nie na etacie a
jako podwykonawcy. Takich kredytobiorców żaden bank nie będzie ze względów
oczywistych traktował poważnie. Co innego szewc naprawiający buty i mogący wykazać
się dochodami z ostatnich kilku lat. Nie jest zależny od jednego zleceniodawcy a to
że wszyscy zaczną chodzić bez butów jest mało prawdopodobne. działalność bankowa tak
jak ubezpieczeniowa polega na szacowaniu ryzyka zwrotu inwestycji. Jeśli banki robią
wstręty jakiejś grupie zawodowej to znaczy że ta grupa jest szczególnie zagrożona
niewypłacalnością.
>
> >
>
>
>
> Zacznij pisać o czymś o czym masz pojęcie.
>
>
>
> --
>
> Pete

Jak się mylę to dlaczego banki nie chcą dawać kredytów albo wymagają dużego wkładu
własnego? Nie ja napisałem że banki nie chcą dawać kredytów gołodupcom na dziwnych
wpisach do ewidencji działalności gospodarczej. Ja wytłumaczyłem dlaczego nie chcą
dawać.

do góry

W dniu 2014-10-22 o 14:10, k...@g...com pisze:
> Coś drogo Ci wychodzi kawalerka. W Łodzi z ogrzewaniem i wodą w dwóch stówach za 35
metrów ludzie się mieszczą. Na 11 piętrze wieżowca jest cisza jak makiem zasiał. 500
za ogrzewanie nie ocieplonego domu co ma 160m to tygodniowa zaliczka czy w dwóch
najmniejszych pomieszczeniach siedzicie i grzejecie farelką. Farelka 2kW jak cały
czas grzeje wyciągnie za 800 na miesiąc. Masz oprócz tego co napisałeś coś czego
nigdy w życiu nie doświadczę. Odśnieżanie, koszenie trawy, zgarnianie liści, walkę z
kretami, wyjące psy sąsiadów, Z wyjątkiem wycia psów cała reszta kosztuje sporo
czasu, energii i pieniędzy.

11. piętro przy ruchliwej szerokiej drodze i cicho? Dobre sobie...
otwarcie okna to było zgłośnienie telewizora razy dwa prawie, a i tak
się w ostatnich latach mieszkania tam poprawiło, bo po remoncie
zastosowali wyciszający asfalt.
Ogrzewanie tak wyszło, bo rozliczyłem to po pierwsze na cały rok (miało
być miesięcznie w końcu), a po drugie faktycznie miałem ograniczoną
powierzchnię ogrzewaną, bo niestety musiałem grzać prądem.
Oprócz tego jest jeszcze kominek i dogrzewaniem nim.

Do odśnieżenia mam całe 17 m i trwa to dosłownie 5 minut, liści nie
zgarniam, bo przed domem żadnych drzew nie mam, kretów jak na razie nie
doświadczyłem, psy sąsiadów nie wyją, a koszenie trawy to już wedle
upodobań. Jedni mają manię najlepszego trawnika w okolicy i koszą go i
doglądają co drugi dzień, a inni, tak jak ja, koszą go raz na 2-3
tygodnie, jak już naprawdę wrednie zarósł. Tą godzinkę co 2-3 weekend i
w zasadzie tylko "w sezonie" to już przeboleję.

Pzdr
--
/__/_* /
/ ) /_(//)()
/

do góry

W dniu 2014-10-22 o 14:56, k...@g...com pisze:
> Podatek katastralny to podatek od wartości. kamienice i stare budynki mają
niewielką wartość księgową bo albo są zamortyzowane albo zaraz będą zamortyzowane. Za
1700 za metr kwadratowy można w Lodzi kupić mieszkanie w wyremontowanej kamienicy.
Skąd wiem. Bo znajomy miesiąc temu kupił. Wspólnota, mieszkanie bezczynszowe. Z
kosztów to ogrzewanie, prąd i niewielki fundusz remontowy bo co jest do remontowania
w wyremontowanym budynku.

No i może tu jest pies pogrzebany, że każdy dyskutuje o zupełnie innej
otaczającej go rzeczywistości.
W Łodzi masz mieszkanie za 1700 zł/m2. W Poznaniu gratuluję jak
znajdziesz takie poniżej 4000 zł/m2.

Pzdr
--
/__/_* /
/ ) /_(//)()
/

do góry

W dniu środa, 22 października 2014 14:40:06 UTC+2 użytkownik k...@g...com
napisał:
> Mieć działalność gospodarczą a prowadzić niewielką nawet jednoosobową firmę >to
zasadnicza różnica. Stało się tak że zwalniano pracowników, zakładali >jednoosobową
działalność i dalej pracowali na rzecz poprzedniego pracodawcy >ale nie na etacie a
jako podwykonawcy. Takich kredytobiorców żaden bank nie >będzie ze względów
oczywistych traktował poważnie.
Tu akurat będzie traktował poważnie. Bo w sytuacji tych co piszesz jednoosobowych
działalności któe wcześniej były etatami w paierach jest wszystko ładnie- są
przychody, są podatki jest dochód nie ma "szarej strefy".
Jeśli taka osoba będzie wykazywać systematycznie odpowiednie dochody to większych
problemów nie będzie tylko więcej papierologi. No i najlepiej aby to były rozliczenia
na tzw "zasadach ogólnch" Ryczałtowcy, ci na kartach podatkowych maja o wiele
trudniej.

> Co innego szewc naprawiający buty i mogący wykazać się dochodami z ostatnich >kilku
lat.
Niestety ale taki szewc w będzie albo na karcie, albo będzie wykazywał jakieś
symboliczne dochody. Paragon kiedyś od szewca dostałeś? Ja nie dostałem chyba nigdy;)
Więc taki szewc kredytu mieszkaniowego raczej nie dostanie.
>Nie jest zależny od jednego zleceniodawcy a to że wszyscy zaczną chodzić bez >butów
jest mało prawdopodobne.
Bardziej prawdopodobne jest ze wszyscy zaczną kupować buty takie kórych nie warto
naprawiać. W przeciągu ostatnich 15lat w moim mieście liczba szewców zmalała z 6 lub
7 do 3

>działalność bankowa tak jak ubezpieczeniowa polega na szacowaniu ryzyka zwrotu
>inwestycji. Jeśli banki robią wstręty jakiejś grupie zawodowej to znaczy że ta
>grupa jest szczególnie zagrożona niewypłacalnością.
Tu zgoda. Banki Swoje scoringi opierają właśnie o dane historyczne i skoro jakaś
grupa zawodowa jest "gorzej traktowana" to widocznie bankom wyszło ze statystyk ze
ryzyko jest większe

do góry

W dniu środa, 22 października 2014 14:56:31 UTC+2 użytkownik Kris napisał:
> W dniu środa, 22 października 2014 14:24:10 UTC+2 użytkownik k...@g...com
napisał:
>
>
>
> > Jasne. Zwłaszcza jak wejdzie podatek katastralny ...
>
> I jak myślisz: czynsz który Ty płacisz właścicielowi czy ten który mi płaca moi
lokatorzy w związku z tym spadnie czy zmaleje?
>
> > W prawie całej Polsce budowa domu żeby go sprzedać nie przynosi zysku.
>
> To jest wg mnie błędne założenie.
>
> Widze to po sobie bo wiem ile wydałem na budowę a za ile mógłbym dom sprzedać. Znam
co najmniej 3 lokalne firmy które kupują działki, budują domy i sprzedają je. Wiem ze
to lokalnie u nas więc może gdzie indziej tak nie być. jednak po Polsce podróżuję i
widzę że mnóstwo budów jest, budują inwestorzy indywidualni, i tzw. deweloperzy. A
skoro budują to pewnie im wychodzi że warto.
>
> >Domy przestały być lokatą kapitału a stały się rzeczami tracącymi z czasem na
>wartości. Dużo tracącymi na wartości. Za trzydzieści lat dojdzie do sytuacji >że
dzisiaj stawiany dom będzie można sprzedać za wartość działki.
>
> Jeśli będzie dobra lokalizacja to i tak taka sprzedaż może być opłacalna
>
> A tak na marginesie- popatrz Sobie za ile dzisiaj sprzedają się domy wybudowane w
latach 70-80tych. Raczej "za wartość działki" to nie jest.
>
> Ty ciągle zakładasz że ceny nieruchomości będą spadać. I tu jest właśnie problem że
tego nie wiemy. Być może masz rację być może nie masz racji a ceny będą rosły.
>
>
>
> >Oczywiście nie w całej Polsce. Pozostaną miejsca gdzie tradycyjnie >nieruchomości
utrzymają wartość ze względu na ceny ziemi.
>
> Znam miejsca gdzie 8 lat temu można było kupić hektar ziemi za 7500zł.
>
> Teraz w tym samym miejscu za 700-1000m2 działkę trzeba zapłacić min 30tys.

Jeśli w wyniku wprowadzenia podatku katastralnego spadnie wartość odtworzeniowa 1m2
to mój czynsz spadnie bo jest bezpośrednio związany z aktualną ceną jednego metra
kwadratowego. Pytanie czy po wprowadzeniu podatku katastralnego wzrośnie cena 1m2?
Według mnie tu gdzie mieszkam nie ma szansy na wzrost tej ceny. Będzie jak z
zasiłkiem pogrzebowym. Jak ZUS go obciął to był wrzask że trupy po rynsztokach będą
leżały i gniły. Trupów nie widzę a w okolicy żadna firma do zakopywania nieboszczyków
nie padła. Niedaleko mnie są dwie. Obok jednej był sklep monopolowy i się zwinął a u
grzebalskich nowa linia trumien na wystawie.

do góry

W dniu 2014-10-22 o 15:00, k...@g...com pisze:
> Jak się mylę to dlaczego banki nie chcą dawać kredytów albo wymagają dużego wkładu
własnego? Nie ja napisałem że banki nie chcą dawać kredytów gołodupcom na dziwnych
wpisach do ewidencji działalności gospodarczej. Ja wytłumaczyłem dlaczego nie chcą
dawać.

To może jeszcze przestań obrażać ludzi, którzy uczciwie próbują pracować
na swoim i zapewniam Cię, że mają dużo więcej klientów i potrafią być
dużo bardziej pewni w kwestii przychodów niż zwykły etatowiec, którego
pomimo umowy o pracę na czas nieokreślony można po prostu zwolnić i
zostaje bez grosza przy duszy.
Ale masz rację, zły ten z działalnością, bardzo zły...

Pzdr
--
/__/_* /
/ ) /_(//)()
/

do góry

W dniu środa, 22 października 2014 15:14:08 UTC+2 użytkownik Kżyho napisał:
> W dniu 2014-10-22 o 15:00, k...@g...com pisze:
>
> > Jak się mylę to dlaczego banki nie chcą dawać kredytów albo wymagają dużego
wkładu własnego? Nie ja napisałem że banki nie chcą dawać kredytów gołodupcom na
dziwnych wpisach do ewidencji działalności gospodarczej. Ja wytłumaczyłem dlaczego
nie chcą dawać.
>
>
>
> To może jeszcze przestań obrażać ludzi, którzy uczciwie próbują pracować
>
> na swoim i zapewniam Cię, że mają dużo więcej klientów i potrafią być
>
> dużo bardziej pewni w kwestii przychodów niż zwykły etatowiec, którego
>
> pomimo umowy o pracę na czas nieokreślony można po prostu zwolnić i
>
> zostaje bez grosza przy duszy.
>
> Ale masz rację, zły ten z działalnością, bardzo zły...
>
>
>
> Pzdr
>
> --
>
> /__/_* /
>
> / ) /_(//)()
>
> /

Nie ja a banki opierają na czymś swoje decyzje o przyznaniu kredytu. Do Krisa też coś
masz skoro napisał cyt. " Banki Swoje scoringi opierają właśnie o dane historyczne i
skoro jakaś grupa zawodowa jest "gorzej traktowana" to widocznie bankom wyszło ze
statystyk ze ryzyko jest większe ".

do góry

k...@g...com wrote:


> Podatek katastralny to podatek od wartości. kamienice i stare budynki mają
niewielką wartość księgową bo albo są zamortyzowane albo zaraz będą zamortyzowane
czyli mieszkasz w starym trupie budynku. To mamy różne priorytety.

--
mst <at> gazeta <.> pl
"-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
-Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett

do góry

W dniu środa, 22 października 2014 15:31:20 UTC+2 użytkownik masti napisał:
> k...@g...com wrote:
>
>
>
>
>
> > Podatek katastralny to podatek od wartości. kamienice i stare budynki mają
niewielką wartość księgową bo albo są zamortyzowane albo zaraz będą zamortyzowane
>
> czyli mieszkasz w starym trupie budynku. To mamy różne priorytety.
>
>
>
> --
>
> mst <at> gazeta <.> pl
>
> "-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
>
> -Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett

No fakt. Stary jest bo jest od tego roku wpisany do rejestru zabytków. Wiązało się to
z wymianą, na koszt właściciela oczywiście, wszystkich okien na takie jakie były w
oryginale. Przy okazji wyrwał z urzędu trochę kasy na zrobienie elewacji i balkonów.
Po pomalowaniu, bo jeszcze robią, całkiem przyjemnie będzie wyglądał. Oczywiście
wartość budynku podskoczy z zera złotych do kosztów remontu. Ale nie będą to miliony
a jakieś dziesiątki tysięcy na cały budynek. Maksymalnie z powodu podatku
katastralnego mój czynsz może zrosnąć o 10 złotych miesięcznie. W przypadku domku o
wartości 500 tysięcy złotych będzie to 400 złotych miesięcznie. Projekt podatku
katastralnego został zerznięty od państw w których funkcjonuje od zawsze i jest czymś
normalnym. Według założeń właściciel sam wycenia wartość. W przypadku rażącego
zaniżenia wartości US powiększa ją o kilka procent i wykupuje za taką powiększoną
kwotę. Oczywiście wyprowadzić się trzeba od razu.

do góry