W dniu 2015-07-23 o 00:36, Zenek Kapelinder pisze:
> Nie myśl że coś jest tak dobre jak Ci się wydaje. ostatnio w Polsce wichury były.
Miałeś farta że nie i Ciebie. Bo nie jest wykluczone że byś zbierał dachówkę z ziemi.
Pokazywali w tv skutki. Pokazywali całkowicie zburzone domy jednorodzinne.
No ja widziałem, też w telewizji, jak pokazywali najemców kamienic,
którym właściciele uprzykrzali życie po to, żeby tych najemców się
pozbyć i zarobić na kamienicy w inny sposób. Zdaje się w Poznaniu to
było. Tylko, że to są sytuacje ekstremalne i raczej niecodzienne.

>Dach to mały pikuś. Cale domy przestały istnieć. To co z nich zostało koparkami
pakowali do wywrotek i gdzieś wywozili. O tym że w miastach wichury zniszczyły
kamienice nie mówili. Masz ubezpieczenie które pokryje całkowite zniszczenie domu?
Takie że jak by Ci się coś takiego zdarzyło to pokryje budowę takiego samego a Ty w
tym czasie dostaniesz z ubezpieczenia pieniądze na wynajęcie domu o podobnym
standardzie jak zniszczony.
No dobrze, ale nie możesz wykluczyć, że kamienica w której mieszkasz też
się nie zawali i wywiozą ja koparkami. Pewnie jej właściciel jest
ubezpieczony i dostanie jakieś odszkodowanie. No ale co z Tobą, gdzie Ty
będziesz wtedy mieszkał?

do góry

W dniu czwartek, 23 lipca 2015 01:16:56 UTC+2 użytkownik nadir napisał:
> W dniu 2015-07-23 o 00:36, Zenek Kapelinder pisze:
> > Nie myśl że coś jest tak dobre jak Ci się wydaje. ostatnio w Polsce wichury były.
Miałeś farta że nie i Ciebie. Bo nie jest wykluczone że byś zbierał dachówkę z ziemi.
Pokazywali w tv skutki. Pokazywali całkowicie zburzone domy jednorodzinne.
> No ja widziałem, też w telewizji, jak pokazywali najemców kamienic,
> którym właściciele uprzykrzali życie po to, żeby tych najemców się
> pozbyć i zarobić na kamienicy w inny sposób. Zdaje się w Poznaniu to
> było. Tylko, że to są sytuacje ekstremalne i raczej niecodzienne.
>
> >Dach to mały pikuś. Cale domy przestały istnieć. To co z nich zostało koparkami
pakowali do wywrotek i gdzieś wywozili. O tym że w miastach wichury zniszczyły
kamienice nie mówili. Masz ubezpieczenie które pokryje całkowite zniszczenie domu?
Takie że jak by Ci się coś takiego zdarzyło to pokryje budowę takiego samego a Ty w
tym czasie dostaniesz z ubezpieczenia pieniądze na wynajęcie domu o podobnym
standardzie jak zniszczony.
> No dobrze, ale nie możesz wykluczyć, że kamienica w której mieszkasz też
> się nie zawali i wywiozą ja koparkami. Pewnie jej właściciel jest
> ubezpieczony i dostanie jakieś odszkodowanie. No ale co z Tobą, gdzie Ty
> będziesz wtedy mieszkał?
Ustawa o ochronie lokatorów gwarantuje mi wiele praw. Mam z właścicielem bezterminową
umowę najmu lokalu mieszkalnego. Jeśli ten w którym mieszkam się zawali to umowa nie
wygasa. Mam dostać od niego lokal zastępczy o podobnych parametrach jak zniszczony.
Rozwiązanie takiej bezterminowej umowy jest bez zgody dwóch stron praktycznie
niemożliwe. Jeśli najemca nie płaci czynszu to właściciel nie może wystaawić my
gratów na ulicę. Decyzję o rozwiązaniu umowy, jesli nie płacący sam nie chce się
wyprowadzić, podejmuje sąd. I to niekoniecznie na korzyść kamienicznika. Podstawowym
kryterium jest czy gmina ma mieszkanie zastępcze. Nie obowiązują wtedy przepisy że
zastępcze ma by o podobnym standardzie. W kamienicy w której mieszkam właścicielowi
udało się wyprowadzić lokatorów którzy prawie 10 lat nie płacili czynszu. Oni nie
byli biedni, to typowi oszuści. Podstawowym kryterium jest czy lokator nie dewastuje
mieszkania. Oni nie niszczyli. Zawsze mieli czyste okna. Nie placenie tłumaczyli tym
że są biedni. Kilka lat temu połaszczył się i wynajął przypadkowym ludziom. Oni też
nie płacili. Wywalił ich jak zaczęli palić w piecu deskami z podłogi. Poza tym nie
dawali się poznać ze złej strony innym lokatorom. Dwa lata trwało zanim sąd wydał
nakaz eksmisji. Było w Łodzi kilka przypadków że jacyś spadkobiercy odzyskali
kamienice i zaczęli kombinować jak wyrzucić lokatorów. Zawsze kończylo się to w
prokuraturze i sprawą w sądzie. Jeden przypadek jest ciekawy. Ktoś pierdolniety
przejął kamienicę. Miejsce przecudnej urody. Wymarzone na biura, siedzibę banku.
Ladny i dobrze utrzymany budynek w centrum miasta. Wyszło na to że lokatorzy sami się
wyprowadzili. Budynek stoi pusty. Cały zysk z budynku to wielki baner reklamowy. Nie
zamieszkany przez kilka lat budynek stracił status budynku mieszkalnego ze względu na
zniszczenia spowodowane brakiem ogrzewania itp. Zdegradował się do tego stopnia przez
kilka lat że nadzór budowlany bez remontu kapitalnego nie wyda zgody na wpuszczenie
tam ludzi. Gość ma dom do remontu albo rozbiórki, dwa lata w zawiasach dostał i jakąś
sporą grzywnę. Generalnie poprawił sobie jakość życia. Wiem że było i jest sporo
przypadków i konfliktów pomiędzy właścicielami kamienic a lokatorami. Ale nie w
Łodzi. W Łodzi nie pozwolono na sprzedaż kamienic z lokatorami jakimś dziwnym firmom.
Na Śląsku podobno po dziewięćdziesiątym kwitł handel domami z lokatorami. Z tym że
tam chyba było dużo budynków z mieszkaniami pracowniczymi. I jakoś przy sprzedaży
przedsiębiorstw ktoś kupował przy okazji nieruchomości z lokatorami. Potem brali pod
te budynki kredyty i wyszło z tego szambo. Lokator w kamienicy to taki kwiatek do
kożucha. Popatrz na typową łódzką kamienicę. Parter to zawsze powierzchnia sklepowa,
usługowa. Na tych powierzchniach kamienicznicy tłuką niewyobrażalną kasę.

do góry

Użytkownik "Adam Sz." napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:5d3b2baa-085f-4389-84e0-8cd3bbc8c8e8@go
oglegroups.com...

W dniu środa, 22 lipca 2015 22:46:12 UTC+2 użytkownik Ghost napisał:

>> Zatem rzuć okiem na OWUL VW Leasing
>
>> § 12 Obowiązek ubezpieczenia
>> 15. Jakiekolwiek naprawy przedmiotu leasingu, w tym będące rezultatem

>Oczywiscie cwaniaczku punktu 16 juz nie wkleiles, manipulanciku :-) A brzmi
>on tak:

>16. W sytuacjach wyjątkowych, naprawy i konserwacje mogą być po uzyskaniu
>pisemnej zgody Finansującego dokonywane w innej niż autoryzowana
>stacji, pod warunkiem, że stacja ta daje gwarancję należytego ich wykonania
>bez naruszenia warunków gwarancji przedmiotu leasingu.

>Klamczuszek :)

Gdzie napisałem kłamstwo?

Gdybyś umiał matole czytać, to nawet punkt 15 teoretycznie nie wymusza kary
20%, finansujący _może_ ukarać, ale nie musi. Kłopot w tym, że władza jest
po jego stronie, więc musisz być gotów na to, że cię jednak zmuszą do
korzystania z ASO. I nie widzę powodu, żeby podmiot z grupy VW nie zmusił
cię skorzystania z ASO VW. Jak se kupisz u nich opla, to może odpuszczą. Po
co wspierać konkurencję? Ale adsiu możesz żyć swoją nadzieją, wszak już
korzystałeś mając pojazd w leasingu z warstatu pana zenka :-) Kłamczuszku
:-)

do góry

Użytkownik "Adam Sz." napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:620e2fd8-5671-4321-8930-d4bb19adf3f3@go
oglegroups.com...

W dniu środa, 22 lipca 2015 22:46:12 UTC+2 użytkownik Ghost napisał:

>> Zatem rzuć okiem na OWUL VW Leasing
>
>> § 12 Obowiązek ubezpieczenia
>> 15. Jakiekolwiek naprawy przedmiotu leasingu, w tym będące rezultatem
>> zdarzenia ubezpieczeniowego, będą dokonywane wyłącznie w autoryzowanej
>> stacji obsługi dla danej marki pojazdu. W razie niedopełnienia tego
>> obowiązku Finansujący może żądać od Korzystającego zapłaty kary umownej w
>> wysokości 20% wartości początkowej przedmiotu leasingu, za każde
>> naruszenie
>> tego obowiązku
>
>> Tak, matołek adaś nie wie jakie dokumenty podpisuje.

>A myslisz, ze majac nowe auto z AC naprawialbym szkode u pana Mirka? :-))
>Fajnie, ze tak sie martwisz o mnie ale szukasz dziury w calym - po to mam
>assistance na cala europe, auto zastepcze w cenie i naprawe w ASO zeby
>z tego skorzystac, za darmo :D

Nie za darmo, matołku.

do góry

W dniu 2015-07-22 o 23:43, Zenek Kapelinder pisze:
> Mylisz najem okazjonalny z najmem w budynkach z mieszkaniami do najmu.

nie mylę, bo tej drugiej opcji jest może jeden promil na rynku i nie mam
z czym mylić


Najem okazjonalny z założenia to najem umeblowanego i w pełni
wyposażonego mieszkania.

Ze swoch rzeczy najemca jak brzydliwy to własdną poduszkę i
prześcieradło może mieć.

W budynkach z mieszkaniami do najmu stawka czynszu jest regulowana i
wynosi maksymalnie 3% wartości odtworzeniowej

czyli okres zwrotu inwestycji to min. 33 lata, realnie pewnie 40 lat -
to już wiem dlaczego takich mieszkań praktycznie nie ma

--
Pozdrawiam
Łukasz

do góry

W dniu 2015-07-23 o 02:07, Zenek Kapelinder pisze:
>
> Ustawa o ochronie lokatorów gwarantuje mi wiele praw. Mam z właścicielem
bezterminową umowę najmu lokalu mieszkalnego.

Jeśli ten w którym mieszkam się zawali to umowa nie wygasa. Mam dostać
od niego lokal zastępczy o podobnych parametrach jak zniszczony.

Rozwiązanie takiej bezterminowej umowy jest bez zgody dwóch stron
praktycznie niemożliwe. Jeśli najemca nie płaci czynszu to właściciel

nie może wystaawić my gratów na ulicę. Decyzję o rozwiązaniu umowy,
jesli nie płacący sam nie chce się wyprowadzić, podejmuje sąd. I to
niekoniecznie na korzyść kamienicznika. Podstawowym kryterium jest czy
gmina ma mieszkanie zastępcze. Nie obowiązują wtedy przepisy że
zastępcze ma by o podobnym standardzie. W kamienicy w której mieszkam
właścicielowi udało się wyprowadzić lokatorów którzy prawie 10 lat nie
płacili czynszu. Oni nie byli biedni, to typowi oszuści. Podstawowym
kryterium jest czy lokator nie dewastuje mieszkania. Oni nie niszczyli.
Zawsze mieli czyste okna. Nie placenie tłumaczyli tym że są biedni.
Kilka lat temu połaszczył się i wynajął przypadkowym ludziom. Oni też
nie płacili. Wywalił ich jak zaczęli palić w piecu deskami z podłogi.
Poza tym nie dawali się poznać ze złej strony innym lokatorom. Dwa lata
trwało zanim sąd wydał nakaz eksmisji. Było w Łodzi kilka przypadków że
jacyś spadkobiercy odzyskali kamienice i zaczęli kombinować jak wyrzucić
lokatorów. Zawsze kończylo się to w prokuraturze i sprawą w sądzie.
Jeden przypadek jest ciekawy. Ktoś pierdolniety przejął kamienicę.
Miejsce przecudnej urody. Wymarzone na biura, siedzibę banku. Ladny i
dobrze utrzymany budynek w centrum miasta. Wyszło na to że lokatorzy
sami się wyprowadzili. Budynek stoi pusty. Cały zysk z budynku to wielki
baner reklamowy. Nie zamieszkany przez kilka lat budynek stracił status
budynku mieszkalnego ze względu na zniszczenia spowodowane brakiem
ogrzewania itp. Zdegradował się do tego stopnia przez kilka lat że
nadzór budowlany bez remontu kapitalnego nie wyda zgody na wpuszczenie
tam ludzi. Gość ma dom do remontu albo rozbiórki, dwa lata w zawiasach
dostał i jakąś sporą grzywnę. Generalnie poprawił sobie jakość życia.
Wiem że było i jest sporo przypadków i konfliktów pomiędzy właścicielami
kamienic a lokatorami. Ale nie w Łodzi. W Łodzi nie pozwolono na
sprzedaż kamienic z lokatorami jakimś dziwnym firmom. Na Śląsku podobno
po dziewięćdziesiątym kwitł handel domami z lokatorami. Z tym że tam
chyba było dużo budynków z mieszkaniami pracowniczymi. I jakoś przy
sprzedaży przedsiębiorstw ktoś kupował przy okazji nieruchomości z
lokatorami. Potem brali pod te budynki kredyty i wyszło z tego szambo.
Lokator w kamienicy to taki kwiatek do kożucha. Popatrz na typową łódzką
kamienicę. Parter to zawsze powierzchnia sklepowa, usługowa. Na tych
powierzchniach kamienicznicy tłuką niewyobrażalną kasę.
>


to powiedz mi teraz czy sam zainwestowałbyś w taką kamienicę. Bo nie
znam nikogo kto zainwestowałby w biznes z okresem zwrotu 40 lat. Masz
szczęście mieszkać w takim mieszkaniu i ciesz się póki możesz - bo
takich mieszkań już praktycznie nie ma, a na pewno będzie ich ubywać

--
Pozdrawiam
Łukasz

do góry

Bardzo dużo jest budynków z mieszkaniami do najmu. I będzie coraz więcej. W lodzi
miasto buduje kolejne 140 mieszkań pod taki najem a program " mia100kamienic" ma na
celu wyremontowanie budynków z mieszkaniami pod najem. Tych kamienic ma być dużo
więcej niż sto. Gdzieś pisali że w takiej sztuce nówce stu letniej kamienicy po
remoncie czynsz na poziomie 10-12 zł za metr + opłaty. Budynki ocieplone według
obowiązujących norm to koszt ogrzewania niewielki. Mieszkania w stanie " wnieść meble
i mieszkać". Podłogi, kafelki, krany, wanny, kuchnie, ogrzewanie już są.

do góry

W dniu czwartek, 23 lipca 2015 00:36:19 UTC+2 użytkownik Zenek Kapelinder napisał:
> Nie myśl że coś jest tak dobre jak Ci się wydaje. ostatnio w Polsce wichury były.
Miałeś farta że nie i Ciebie. Bo nie jest wykluczone że byś zbierał dachówkę z ziemi.
Pokazywali w tv skutki. Pokazywali całkowicie zburzone domy jednorodzinne. Dach to
mały pikuś. Cale domy przestały istnieć. To co z nich zostało koparkami pakowali do
wywrotek i gdzieś wywozili. O tym że w miastach wichury zniszczyły kamienice nie
mówili. Masz ubezpieczenie które pokryje całkowite zniszczenie domu? Takie że jak by
Ci się coś takiego zdarzyło to pokryje budowę takiego samego a Ty w tym czasie
dostaniesz z ubezpieczenia pieniądze na wynajęcie domu o podobnym standardzie jak
zniszczony.

Mam ubezpieczenie od wszystkiego, place za nie 280 pln / rok.

Pokaz mi murowany dom, ktory sie poskladal jak klocki :-) Jakies bajki
opowiadasz. Wiatr to moze zdmuchnac dom szkieletowy ale nie murowany.
Ciezki dach przykotwiony do wienca solidnymi szpilkami tez jest nie do
ruszenia dla wiatrow jakie u nas panuja - nawet tych ostatnich z tornadami.
Dachowki mam co ktoras przykrecona. Takie rzeczy sa odporne na wiatr,
to co widziales w TV to pewnie jakas stodola byla :-)
pozdr.

--
Adam Sz.

do góry

W dniu czwartek, 23 lipca 2015 06:20:04 UTC+2 użytkownik Ghost napisał:

> >Klamczuszek :)
>
> Gdzie napisałem kłamstwo?

Mozna robic naprawy poza ASO, czy nie mozna? Owszem, VW Leasing sie musi
zgodzic ale to formalnosc. Wiec mozna.

Szukaj teraz punktu, ktory mowi, ze musze robic przeglady gwarancyjne w ASO
bo tego tez sie czepiles. No dawaj, pokaz ze miales choc cien racji :D

-> Gdybyś umiał matole czytać,

Ha ha i pisze to gosc ktory nie potrafil doczytac kolejnego punktu :P

Zal mi cie - probujesz sie czepiac ale nawet to ci nie wychodzi :)

--
Adam Sz.

do góry

W dniu czwartek, 23 lipca 2015 09:43:28 UTC+2 użytkownik Zenek Kapelinder napisał:
> Bardzo dużo jest budynków z mieszkaniami do najmu. I będzie coraz więcej. W lodzi
miasto buduje kolejne 140 mieszkań pod taki najem a program " mia100kamienic" ma na
celu wyremontowanie budynków z mieszkaniami pod najem. Tych kamienic ma być dużo
więcej niż sto. Gdzieś pisali że w takiej sztuce nówce stu letniej kamienicy po
remoncie czynsz na poziomie 10-12 zł za metr + opłaty. Budynki ocieplone według
obowiązujących norm to koszt ogrzewania niewielki. Mieszkania w stanie " wnieść meble
i mieszkać". Podłogi, kafelki, krany, wanny, kuchnie, ogrzewanie już są.

No wypas, ze krany sa :) Rozumiem, ze napiszesz zaraz, ze w tej nowo
wyremontowanej wypas stu letniej kamienicy przez 50 lat nie bedzie trzeba
nic remontowac, bo jest tak zajebiscie dobrze wyremontowana? :-) A w nowym
domu to po 5 latach rury pekaja? :)
pozdr.

--
Adam Sz.

do góry