Witam,
jestem w trakcie zakupu działki 700m2. W wypisie z księgi wieczystej
przeznaczenie działki figuruje jako ona jako rolna RV. Podczas załatwiania
dokumentów do sprzedaży działka w opinii zaświadczenia z Urzędu Miasta o
przeznaczeniu działki niezabudowanej w planie zagospodarowania
przestrzennego miejscowości - to MUII, czyli dzialka mieszkaniowo-usługowa o
niskiej intensywności. W związku z tym podczas sprzedaży i umowy notarialnej
nie będzie potrzeby wysyłania listu (pierwokup) do Agencji Nieruchomości
Rolnej.

1. Jaka jest więc różnica między działką zwaną "budowlaną", a tą działką?
2. Czy trzeba ją jakoś przekwalifikować, zanim będzie można wystąpić o
pozwolenie na budowę?
3. Ile czasu ewentualnie może zająć "odrolnienie" takiej działki, która w
planie zagospodarowania przestrzennego i wg. opinii ma przeznaczenie MUII -
jak ta działka?

Z góry dziękuję.

do góry

> 1. Jaka jest więc różnica między działką zwaną "budowlaną", a tą działką?

Nie ma żadnej. Aby działka była działką budowlaną nie wystarczy odpowiednie
przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego - muszą być spełnione
jeszcze inne warunki (dostepd do mediow, do dorgi publicznej, kształt).

> 2. Czy trzeba ją jakoś przekwalifikować, zanim będzie można wystąpić o
> pozwolenie na budowę?

Nie.

> 3. Ile czasu ewentualnie może zająć "odrolnienie" takiej działki, która w
> planie zagospodarowania przestrzennego i wg. opinii ma przeznaczenie
> MUII - jak ta działka?

A co według ciebie znaczy odrolnienie? Wyłaczenie z produkcji rolnej czy
zmiana przeznaczenia w planie? Plan masz już zmieniony, a wyłaczenie do 5a
czyli 549 m2 jest bez opłat.

do góry

>> 1. Jaka jest więc różnica między działką zwaną "budowlaną", a tą działką?
>
> Nie ma żadnej. Aby działka była działką budowlaną nie wystarczy
> odpowiednie przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego - muszą
> być spełnione jeszcze inne warunki (dostepd do mediow, do dorgi
> publicznej, kształt).

Działka ma kształd prostokąta, leży przy drodze publicznej w której jest
uzbrojenie (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Czyli wg. tego co Pan napisał
jest to raczej działka "budowlana"?


>> 2. Czy trzeba ją jakoś przekwalifikować, zanim będzie można wystąpić o
>> pozwolenie na budowę?
>
> Nie.

Co jednak dałoby mi przekwalifikowanie działki, aby w KW była zapisana jako
użytek MUII, a nie RV?

do góry

Użytkownik "asia" <a...@o...pl> napisał w wiadomości
news:h6lnq7$7b3$1@node1.news.atman.pl...
>>> 1. Jaka jest więc różnica między działką zwaną "budowlaną", a tą
>>> działką?
>>
>> Nie ma żadnej. Aby działka była działką budowlaną nie wystarczy
>> odpowiednie przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego -
>> muszą być spełnione jeszcze inne warunki (dostepd do mediow, do dorgi
>> publicznej, kształt).
>
> Działka ma kształd prostokąta, leży przy drodze publicznej w której jest
> uzbrojenie (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Czyli wg. tego co Pan napisał
> jest to raczej działka "budowlana"?

Jeśli sa spełnione te wszystkie warunki to jest to działka budowlana.

> Co jednak dałoby mi przekwalifikowanie działki, aby w KW była zapisana
> jako użytek MUII, a nie RV?

Nie da się zrobić czegoś takiego. Zapisy w księdze wieczystej sa wtórne w
stosunku do ewidencji gruntów, a ewidencja gruntów nic nie mówi o
przeznaczeniu działki tylko okresla rodzaj użytków. Przeznaczenie działki
określa plan zagospodarowania przestrzennego. W ksiedze wieczystej nie
pojawi się nigdy zapis MUII.
Zapis w księdze wieczystej typu RV jest kompletnie bez znaczenia dla
właściciela. Po ewentualnym zakończeniu budowy domu może się zmienić rodzaj
użytku z RV na część RV i B. Ale to i tak nie ma najmniejszego znaczenia dla
księgi wieczystej, w której trzeba tylko uwidocznić wybudowany dom.

do góry