Witam wszystkich!



W 2007 roku kupiliśmy z mężem okazyjnie działkę. Było to przed ślubem i
wchodzi ona w równych udziałach do naszych majątków odrębnych. Działkę
podzieliliśmy na 4 i na2 działkach budujemy bliźniaka. Jeden będzie dla nas,
drugi na sprzedaż. Chcielibyśmy go sprzedać jeszcze w 2011 roku, najpóźniej
w 2012. Nie ma więc mowy o zwolnieniu podatkowym z tytułu posiadania
nieruchomości przez 5 lat. Dom będzie sprzedany jako dom w trakcie budowy
bez prawa do użytkowania, więc nie ma również mowy o skorzystaniu z ulgi
meldunkowej.

Czeka nas jakby nieuchronny podatek od dochodu w wysokości 19%. W związku z
budową mamy niewiele faktur dokumentujących koszty. W budowę włożyliśmy
wiele starań, pracy i wysiłku, ale one niestety nie są przez US traktowane
jako koszt. Nie bardzo uśmiecha nam się płacenie podatku od własnej pracy.



W związku z tym zastanawiam się nad działaniami, które pomogą nam
zoptymalizować podatek. Ktoś ma jakiś pomysł?



Jedyne co mi przyszło na myśl, to pokombinowanie z darowiznami na rodziców i
powrotem (nie wiem jakie to koszty notarialne i czy płaci się podatek od
darowania darowizny następnego dnia od jej otrzymania). Gdybyśmy dostali dom
w darowiźnie, a następnie go sprzedali, to możemy skorzystać ze zwolnienia
podatkowego za przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe (mamy
kredyt na budowę domku dla nas zaciągnięty 2010 roku).

Takie darowizny wydają mi się trochę mętne.

Mam nadzieję, że ktoś podsunie nam lepszy pomysł za co będę ogromnie
wdzięczna.

Pozdrawiam



Uśmiechnięta

do góry

W dniu 2011-03-20 15:54, Uśmiechnięta pisze:

> Jedyne co mi przyszło na myśl, to pokombinowanie z darowiznami na
> rodziców i powrotem (nie wiem jakie to koszty notarialne i czy płaci się
> podatek od darowania darowizny następnego dnia od jej otrzymania).

Od darowizny do/od rodziców nie płacisz podatku, masz tylko opłaty
notarialne.

Tylko, że jak sprzedasz dom podarowany przez rodziców to może się
okazać, że zapłacisz podatek od całej wartości domu (w końcu dostałaś za
darmo, więc koszt = zero).

Na twoim miejscu skonsultowałbym się z fachowcem od podatku, bo takimi
własnymi próbami możesz wpaść z deszczu pod rynnę.

M.

do góry

Użytkownik M napisał:
>
> Od darowizny do/od rodziców nie płacisz podatku, masz tylko opłaty
> notarialne.

A nie jest czasem tak, że masz limit darowanej kwoty powyżej której już
podatek płacisz...? Coś czuję, że tak właśnie jest...

pozdr
Robert G.

do góry

Nie kombinuj. Zarobisz - zapłać podatek. Unikając płacenia podatków
robisz w ch*ja nas, podatników-grupowiczów... Więc czemu mielibyśmy Ci
pomagać?

Pozdrawiam,
MW

do góry

Użytkownik robercik-us napisał:
> Użytkownik M napisał:
>>
>> Od darowizny do/od rodziców nie płacisz podatku, masz tylko opłaty
>> notarialne.
>
> A nie jest czasem tak, że masz limit darowanej kwoty powyżej której już
> podatek płacisz...? Coś czuję, że tak właśnie jest...
>
> pozdr
> Robert G.
Źle czujesz. W przypadku darowizny rodzica dla dziecka (ogólnie chyba
chodzi o pierwszy stopień) nie płaci się podatku bez względu na kwotę,
pod warunkiem zgłoszenia takiej darowizny do US.

A wracając do meritum czy nie jest jeszcze tak, że przeznaczając
pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na zakup następnej nieruchomości
(domu/mieszkania) w określonym okresie czasu jest się zwolnionym z tego
podatku ?

pozdrawiam
rafał

do góry

W dniu 2011-03-20 16:53, robercik-us pisze:
> Użytkownik M napisał:
>>
>> Od darowizny do/od rodziców nie płacisz podatku, masz tylko opłaty
>> notarialne.
>
> A nie jest czasem tak, że masz limit darowanej kwoty powyżej której już
> podatek płacisz...? Coś czuję, że tak właśnie jest...

Tak jest - jednak dotyczy innej ulgi, o której nie piszę, bo w tym
przypadku nie warto z niej korzystać.

Proponuję RTFM - ustawa o podatku od spadków i darowizn.

M.

do góry

Użytkownik rrr napisał:
> Źle czujesz.

:-)
Nic nie twierdzę... po prostu wyraziłem wątpliwość.

pozdr
Robert G.

do góry

Użytkownik "rrr" <r...@o...rrr.pl> napisał w wiadomości
news:im59t7$gtr$1@inews.gazeta.pl...
> Użytkownik robercik-us napisał:
>> Użytkownik M napisał:
>>>
>>> Od darowizny do/od rodziców nie płacisz podatku, masz tylko opłaty
>>> notarialne.
>>
>> A nie jest czasem tak, że masz limit darowanej kwoty powyżej której już
>> podatek płacisz...? Coś czuję, że tak właśnie jest...
>>
>> pozdr
>> Robert G.
> Źle czujesz. W przypadku darowizny rodzica dla dziecka (ogólnie chyba
> chodzi o pierwszy stopień) nie płaci się podatku bez względu na kwotę, pod
> warunkiem zgłoszenia takiej darowizny do US.
>
> A wracając do meritum czy nie jest jeszcze tak, że przeznaczając pieniądze
> ze sprzedaży nieruchomości na zakup następnej nieruchomości
> (domu/mieszkania) w określonym okresie czasu jest się zwolnionym z tego
> podatku ?
>
> pozdrawiam
> rafał

Tak jest, ale nie dotyczy to niestety nieruchomości nabytych w latach
2007-2008.
Dlatego tak kombinuję, że jak podarujemy rodzicom, a oni nam spowrotem,
potem sprzedamy i z tego spłacimy kredyt, to nic nie będziemy musieli
zapłacić.
Choć to nam nie dokońca tak pasuj, bo liczymy, że dom sprzedamy za więcej
niż mamy do spłaty kredytu i zostanie tak czy sieka nadwyżka do
opodatkowania.
Pozdrawiam
:)))))

do góry

Użytkownik "wolim" <n...@t...pl> napisał w wiadomości
news:im59g9$jp1$1@usenet.news.interia.pl...
> Nie kombinuj. Zarobisz - zapłać podatek. Unikając płacenia podatków robisz
> w ch*ja nas, podatników-grupowiczów... Więc czemu mielibyśmy Ci pomagać?
>
> Pozdrawiam,
> MW

Uważam, że to nie dokońca prawda.
Chciałam zauważyć, że pracujemy z mężem, uczciwie od każdej zarobionej
złotówki płacimy podatki.

A za ciut niesprawiedliwe uwazam to, że jeśli na budowie kogoś zatrudnię, to
mogę to potraktować jako koszt
uzyskania przychodu.
Własnej pracy i związanej z nią ksztów (paliwo na dojazdy na budowę,
nieskończona ilośc prań ciuchów roboczych, hektolitry wypitych i wypoconych
napojów itp...) oraz kosztów utraconych (wolny czas i masa innych) niestety
nie mogę potraktować jako kosztu uzyskania przychodu. I to właśnie uwazam za
niesprawiedliwe.

Zauważ również, że kupując materiały i daję komuś zarobić i i tak coś z tego
trafia na podatki.

Zreszatą chcę pozostać w 100% w zgodnie z prawem i nie chcę robić
przekrętów, a znaleść legalne rozwiązanie.
Nie pytam się jak uniknąc podaktu, a jak go zoptymalizować - tak postepują
zdrowo myślący ludzie.

Pozdrawiam
:)))))

do góry

W dniu 2011-03-20 20:25, Uśmiechnięta pisze:
>
> Użytkownik "rrr" <r...@o...rrr.pl> napisał w wiadomości
> news:im59t7$gtr$1@inews.gazeta.pl...
>> Użytkownik robercik-us napisał:
>>> Użytkownik M napisał:
>>>>
>>>> Od darowizny do/od rodziców nie płacisz podatku, masz tylko opłaty
>>>> notarialne.
>>>
>>> A nie jest czasem tak, że masz limit darowanej kwoty powyżej której już
>>> podatek płacisz...? Coś czuję, że tak właśnie jest...
>>>
>>> pozdr
>>> Robert G.
>> Źle czujesz. W przypadku darowizny rodzica dla dziecka (ogólnie chyba
>> chodzi o pierwszy stopień) nie płaci się podatku bez względu na kwotę,
>> pod warunkiem zgłoszenia takiej darowizny do US.
>>
>> A wracając do meritum czy nie jest jeszcze tak, że przeznaczając
>> pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na zakup następnej nieruchomości
>> (domu/mieszkania) w określonym okresie czasu jest się zwolnionym z
>> tego podatku ?
>>
>> pozdrawiam
>> rafał
>
> Tak jest, ale nie dotyczy to niestety nieruchomości nabytych w latach
> 2007-2008.
> Dlatego tak kombinuję, że jak podarujemy rodzicom, a oni nam spowrotem,
> potem sprzedamy i z tego spłacimy kredyt, to nic nie będziemy musieli
> zapłacić.

Tak na pierwszy rzut oka kredyt będzie kosztem tylko w tej części, w
której przeznaczycie go na nabycie nieruchomości. Akurat przy darowiźnie
wychodzi nieduża kwota.

Dlatego radzę: newsy to nie jest dobre miejsce do tego typu porad, bo
tobie może wydawać się to rozsądne a okaże się, że interpretacje i
orzecznictwo są inne i popłyniesz.

M.

do góry