Jak to w końcu jest z tym otwarciem zawodu pośrednika nieruchomości?
Będzie to, czy nie będzie? (jeśli tak to kiedy)?

P.S. Od momentu kupna działki pod dom, bardzo spodobało mi się oglądanie,
analizowanie, wycenianie nieruchomości. Może w to wejdę w niedalekiej
przyszłości i zrobię licencję. Może jednakże nie będzie już trzeba?

do góry

W dniu sobota, 14 lipca 2012 10:44:23 UTC+2 użytkownik vitek napisał:
> Jak to w ko?cu jest z tym otwarciem zawodu po?rednika nieruchomo?ci?
> B?dzie to, czy nie b?dzie? (je?li tak to kiedy)?
>
> P.S. Od momentu kupna dzia?ki pod dom, bardzo spodoba?o mi si? ogl?danie,
> analizowanie, wycenianie nieruchomo?ci. Mo?e w to wejd? w niedalekiej
> przysz?o?ci i zrobi? licencj?. Mo?e jednak?e nie b?dzie ju? trzeba?

Najlepiej żeby takiego zawodu z licencją czy bez nie było. Kompletnie zbędny koszt.
Jaka jest korzyść z pośrednika w dobie internetu?

--
ZZ@private

do góry

Użytkownik "ZbyszekZ" <z...@g...com> napisał w wiadomości
news:c5dbe0ce-820b-4d78-93af-0bc45419777b@googlegrou
ps.com...
W dniu sobota, 14 lipca 2012 10:44:23 UTC+2 użytkownik vitek napisał:
> Jak to w ko?cu jest z tym otwarciem zawodu po?rednika nieruchomo?ci?
> B?dzie to, czy nie b?dzie? (je?li tak to kiedy)?
>
> P.S. Od momentu kupna dzia?ki pod dom, bardzo spodoba?o mi si? ogl?danie,
> analizowanie, wycenianie nieruchomo?ci. Mo?e w to wejd? w niedalekiej
> przysz?o?ci i zrobi? licencj?. Mo?e jednak?e nie b?dzie ju? trzeba?

Najlepiej żeby takiego zawodu z licencją czy bez nie było. Kompletnie zbędny
koszt. Jaka jest korzyść z pośrednika w dobie internetu?

Chociazby taka że posprawdza ci papiery Czy działka ma dojazd czy sluzebnosc
ustanowioną itp - nie kazdy sie na tym wszystkim zna

do góry

Użytkownik "Przemek" <olowek5-to niepotrzebne@to tez.wp.pl> napisał w
wiadomości news:jts0ac$82c$1@inews.gazeta.pl...
> Chociazby taka że posprawdza ci papiery Czy działka ma dojazd czy
> sluzebnosc ustanowioną itp - nie kazdy sie na tym wszystkim zna

Pośrednicy z reguły także :)

Marek

do góry

W dniu sobota, 14 lipca 2012 16:39:04 UTC+2 użytkownik Przemek napisał:
> Użytkownik &quot;ZbyszekZ&quot;pisał w wiadomości
> news:c5dbe0ce-820b-4d78-93af-0bc45419777b@googlegrou
ps.com...
> W dniu sobota, 14 lipca 2012 10:44:23 UTC+2 użytkownik vitek napisał:
> &gt; Jak to w ko?cu jest z tym otwarciem zawodu po?rednika nieruchomo?ci?
> &gt; B?dzie to, czy nie b?dzie? (je?li tak to kiedy)?
> &gt;
> &gt; P.S. Od momentu kupna dzia?ki pod dom, bardzo spodoba?o mi si? ogl?danie,
> &gt; analizowanie, wycenianie nieruchomo?ci. Mo?e w to wejd? w niedalekiej
> &gt; przysz?o?ci i zrobi? licencj?. Mo?e jednak?e nie b?dzie ju? trzeba?
>
> Najlepiej żeby takiego zawodu z licencją czy bez nie było. Kompletnie zbędny
> koszt. Jaka jest korzyść z pośrednika w dobie internetu?
>
> Chociazby taka że posprawdza ci papiery Czy działka ma dojazd czy sluzebnosc
> ustanowioną itp - nie kazdy sie na tym wszystkim zna

To samo zrobi notariusz (o ile nie znacznie lepiej) w ramach opłaty notarialnej.
Po drugie za pobieżne przejżenie papierów z miną znawcy zapłacić min. 5% wartości
nieruchomości to raczej drogo wychodzi.

--
ZZ@private

do góry

ZbyszekZ <z...@g...com> napisał(a):

> W dniu sobota, 14 lipca 2012 16:39:04 UTC+2 u=BFytkownik Przemek napisa=B3:
> > U=BFytkownik "ZbyszekZ"pisa=B3 w wiadomo=B6ci=20
> > news:c5dbe0ce-820b-4d78-93af-0bc45419777b@googlegrou
ps.com...
> > W dniu sobota, 14 lipca 2012 10:44:23 UTC+2 u=BFytkownik vitek napisa=B3:
> > > Jak to w ko?cu jest z tym otwarciem zawodu po?rednika nieruchomo?ci?
> > > B?dzie to, czy nie b?dzie? (je?li tak to kiedy)?
> > >
> > > P.S. Od momentu kupna dzia?ki pod dom, bardzo spodoba?o mi si? ogl?d=
> anie,
> > > analizowanie, wycenianie nieruchomo?ci. Mo?e w to wejd? w niedalekie=
> j
> > > przysz?o?ci i zrobi? licencj?. Mo?e jednak?e nie b?dzie ju? trzeba?
> >=20
> > Najlepiej =BFeby takiego zawodu z licencj=B1 czy bez nie by=B3o. Kompletn=
> ie zb=EAdny=20
> > koszt. Jaka jest korzy=B6=E6 z po=B6rednika w dobie internetu?
> >=20
> > Chociazby taka =BFe posprawdza ci papiery Czy dzia=B3ka ma dojazd czy slu=
> zebnosc=20
> > ustanowion=B1 itp - nie kazdy sie na tym wszystkim zna
>
> To samo zrobi notariusz (o ile nie znacznie lepiej) w ramach op=B3aty notar=
> ialnej.
> Po drugie za pobie=BFne przej=BFenie papier=F3w z min=B1 znawcy zap=B3aci=
> =E6 min. 5% warto=B6ci nieruchomo=B6ci to raczej drogo wychodzi.
>
> --=20
> ZZ@private
Dlaczego 5% a nie 0,5% albo 300 złotych albo 1000 złotych. Wolny rynek bardzo
ładnie weryfikuje ceny.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

> Najlepiej żeby takiego zawodu z licencją czy bez nie było. Kompletnie
> zbędny koszt. Jaka jest korzyść z pośrednika w dobie internetu?


Bardziej interesuje mnie w zasadzie wycena nieruchomości, ocena jakości
gleb, otoczenia, tego co chce klient. Dopasowania działki pod klienta. Jedni
są na emeryturze, drudzy po 30-tce z kiklumiesięcznym dzieckiem, inni znów
chcą mieszkać pod lasem.

Prawdę mówiąc, jestem świadkiem jak sprzedane zostały dwie działki, które są
na terenach bardzo słabo wsiąkających wodę (sporo gliny). Było to w latach
upałów, gdy tereny nie przypominały bagna. Teraz właściciele męczą się w
swoich domach i płaczą podczas każdego deszczu, a skrzynka elektryczna chyli
się ku upadkowi :) Ja oczywiście takie tereny szybko rozpoznałęm analizując
rosnące tam rośliny :)

Doba internetu, dobą internetu, ale uwierz mi, że jest wieluuuuuuuuuu ludzi,
którzy po prostu z komputera nie korzystają w taki sposób jak robimy to my.
Po prostu są bardziej humanistyczni i wolą iść do biura porozmawiać z drugim
człowiekiem, podpisać papiery i czekać na telefon. Internet niczego nie
zmienił w tej kwestii, może obniżył sprzedaż u pośredników o jakiś tam
procent.

do góry

Dnia 14.07.2012 Przemek <olowek5-to> napisał/a:
>>
>> P.S. Od momentu kupna dzia?ki pod dom, bardzo spodoba?o mi si? ogl?danie,
>> analizowanie, wycenianie nieruchomo?ci. Mo?e w to wejd? w niedalekiej
>> przysz?o?ci i zrobi? licencj?. Mo?e jednak?e nie b?dzie ju? trzeba?
>
> Najlepiej ?eby takiego zawodu z licencj? czy bez nie by?o. Kompletnie zb?dny
> koszt. Jaka jest korzy?? z po?rednika w dobie internetu?
>
> Chociazby taka ?e posprawdza ci papiery Czy dzia?ka ma dojazd czy sluzebnosc
> ustanowion? itp - nie kazdy sie na tym wszystkim zna

Pierdu pierdu. Z reguły nie do końca pamięta, gdzie nieruchomość się
znajduje. Zdarza się, że nigdy jej nie widział. Czy bierze odpowiedzialność
za to, gdyby działka nie miała dojazdu? Odpowiedź brzmi: nie.
--
Samotnik

do góry

Dnia 14.07.2012 vitek <v...@s...pl> napisał/a:
> Doba internetu, dob? internetu, ale uwierz mi, ?e jest wieluuuuuuuuuu ludzi,
> którzy po prostu z komputera nie korzystaj? w taki sposób jak robimy to my.
> Po prostu s? bardziej humanistyczni i wol? i?? do biura porozmawia? z drugim
> cz?owiekiem, podpisa? papiery i czeka? na telefon. Internet niczego nie
> zmieni? w tej kwestii, mo?e obni?y? sprzeda? u po?redników o jaki? tam
> procent.

To niech idą do rzeczoznawcy budowlanego (czy jakkolwiek go tam nazwać), który
za pińcet złoty (kilka procent opłaty pobieranej przez pośrednika)
posprawdza takie tematy. Ja z doświadczeń dwuletniego szukania działki lub
domu mam jak najgorsze zdanie o pośrednikach. Nie spotkałem takiego, któremu
chciałbym zapłacić pińcet złotych za cokolwiek, a było ich kilkunastu. Ale
wszyscy żądali minimum 3% ode mnie i podobną, lub niewiele mniejszą, kwotę
od sprzedającego.

Najbardziej mi się podobał frajer, który chciał mi wcisnąć działkę z
zajęciem komorniczym przez dwóch komorników oraz dożywotnim użytkowaniem
przez rodzinę właściciela (w celu obrony przed komornikami). Długo się
zapierał, że wszystko jest OK, w końcu przyznał, że są drobne problemy
prawne, ale to nic. :)

Z innym szukaliśmy działki przez pół godziny, bo "gdzieś tutaj musi być". W
końcu mówi, że to tu. Facet opowiada, opowiada, ściemnia, gdzie tutaj są
media i tak dalej, bez mrugnięcia okiem, a ja słucham jednym uchem i
patrzę na mapkę. No nic tu nie pasuje. W końcu okazało się, że to nie ta
działka. Nigdy nie znaleźliśmy właściwej. Takich historii mam na cały
wieczór przy piwie.

Dla mnie temat jest prosty - pośrednik służy sprzedającemu, który dzięki
niemu nie musi odbierać telefonów, jeździć, pokazywać. I to sprzedający
powinien mu całość płacić w sposób bezpośredni. Gdyby całość zarobku pośrednika
przenieść wprost na sprzedającego, to nagle by się okazało, że ten musi
zapłacić np. 6% ceny nieruchomości za tę usługę. Spora część by zrezygnowała
(i dobrze).

Kupujący za prostą usługę wykonywaną dla sprzedającego w postaci pokazania
nieruchomości płacić nie powinien. Rynek by zapewne wygenerował usługi
(płatne) dla kupującego w postaci zawężenia katalogu nieruchomości do
obejrzenia. Np. Kupujący płaci pińcet złoty, w zamian pośrednik oferuje mu
listę nieruchomości skonfrontowanych z jego *szczegółowymi* oczekiwaniami
co do charakteru, stanu, lokalizacji, wielkości, stanu prawnego itd itp.
Ale konkretnie, czyli np. klient mówi, że nie chce domu na działce w
użytkowaniu wieczystym, a pośrednik to rzeczywiście SPRAWDZA, żeby nie było
lipy.

Nie uważam, że liberalizacja każdego zawodu jest słuszna (np. nie ma nic
złego w wymogach dla taksówkarzy, jedyne, czego nie powinno być, to
ustalanego przez gminę limitu licencji), ale akurat tutaj by się przydała.
Przyszłoby trochę ludzi spoza układu i rozwaliło tę zmowę, żeby z każdej
strony transakcji ściągać ile się ta. Teraz pośrednicy to by najchętniej
obciążyli nawet notariuszy opłatą za to, że "ich" transakcję finalizują. :)
--
Samotnik

do góry

Dnia Sat, 14 Jul 2012 23:04:50 +0200, vitek napisał(a):

> Doba internetu, dobą internetu, ale uwierz mi, że jest wieluuuuuuuuuu ludzi,
> którzy po prostu z komputera nie korzystają w taki sposób jak robimy to my.
> Po prostu są bardziej humanistyczni i wolą iść do biura porozmawiać z drugim
> człowiekiem, podpisać papiery i czekać na telefon. Internet niczego nie
> zmienił w tej kwestii, może obniżył sprzedaż u pośredników o jakiś tam
> procent.

Mhm.. A teraz powiedz, jaki minister i urzędnik odpowiada za jakość bułek w
sklepie. No bo ludzie mogą się nie znać...

--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122 688
___/ /_ ___ Kęszyca Leśna 51/9, 66-305 Keszyca Leśna
_______/ /_ GG: 3524356
___________/ Wywoływanie slajdów http://trzypion.pl/

do góry