Cześć,

zdecydowałem się na wykonanie indywidualnego projektu domu
jednorodzinnego. Działka na której chcę się budować, nie posiada planu
zagospodarowania, ale jest działką budowlaną, wszystkie okoliczne
działki są już zabudowane, dlatego nie sądzę żeby były problemy z
uzyskaniem warunków.

Mam jednak pytanie, jak pogodzić wniosek o wydanie warunków zabudowy, z
indywidualnym projektem? Problem jest tego rodzaju, że trudno robić
indywidualny projekt, nie wiedząc jakie zostaną wydane warunki zabudowy,
a trudno wpisać szczegółowe dane we wniosek (chociażby kubatura,
powierzchnia całkowita, maksymalna wysokość), nie mając projektu.
Wcześniej wydawało mi się oczywiste, że dane wpisane we wniosku mogą być
danymi "od...do", ale w urzędzie powiedziano mi, że mam wpisać dokładne
dane (których na ten moment nie posiadam).

Jak rozwiązać ten problem, żeby nie ograniczyć sobie zanadto pola
manewru przy projektowaniu domu?

Pozdrawiam

Czarek

do góry

Użytkownik "Czarek" <...@...pl> napisał w wiadomości
news:gsf32h$o3n$1@news.onet.pl...
> Cześć,
>
> zdecydowałem się na wykonanie indywidualnego projektu domu
> jednorodzinnego. Działka na której chcę się budować, nie posiada planu
> zagospodarowania, ale jest działką budowlaną, wszystkie okoliczne działki
> są już zabudowane, dlatego nie sądzę żeby były problemy z uzyskaniem
> warunków.
>
> Mam jednak pytanie, jak pogodzić wniosek o wydanie warunków zabudowy, z
> indywidualnym projektem? Problem jest tego rodzaju, że trudno robić
> indywidualny projekt, nie wiedząc jakie zostaną wydane warunki zabudowy, a
> trudno wpisać szczegółowe dane we wniosek (chociażby kubatura,
> powierzchnia całkowita, maksymalna wysokość), nie mając projektu.
> Wcześniej wydawało mi się oczywiste, że dane wpisane we wniosku mogą być
> danymi "od...do", ale w urzędzie powiedziano mi, że mam wpisać dokładne
> dane (których na ten moment nie posiadam).
>
> Jak rozwiązać ten problem, żeby nie ograniczyć sobie zanadto pola manewru
> przy projektowaniu domu?
>
> Pozdrawiam
>
> Czarek

Wpisz cokolwiek. Tak pi razy oko. Wpisz max ilosc metrow która chcesz miec/
stać cię. Kubatuta tez tak na oko. Jak nie masz pojecia to spojrz na gotowe
projekty. To gmina ma ci wydac warunki zabudowy i tam okresli minimalne,
maxymalne wymagania. Jeszcze sie zdziwisz co potrafia wpisać ;-).
Bedziesz sie martwił jak to bedzie kolidowało z twoimi wyobrazeniami o domu.
I pamietaj ze co gmina to obyczaj. W jednej bedziesz wrogiem a w drugiej
jakby mogli to by sami Ci zbudowali. Ot Polska.

do góry

Piotr Maksymowicz wrote:
> Wpisz cokolwiek. Tak pi razy oko. Wpisz max ilosc metrow która chcesz miec/
> stać cię. Kubatuta tez tak na oko. Jak nie masz pojecia to spojrz na gotowe
> projekty.

Pojęcie mam, tyle że przykładowo sama wysokość podobnych budynków to
może być od 6 do 9 metrów - zależnie od kąta nachylenia połaci dachowych
i wysokości ściany kolankowej. Podobnie z kubaturą - przy podobnej
powierzchni może się znacznie różnić.

Mówisz że lepiej wpisać więcej niż mniej? Tylko boję się, że jak wpiszę
więcej, to w końcu nie będzie mnie stać na budowę, jak to co wpisałem
będzie uwzględnione jako wartość minimalna w warunkach zabudowy. A znów
jak wpiszę we wniosku minimalne wartości tego co bym chciał a oni to
przyjmą jako maks dla decyzji, to się wybuduję, tyle że mniejsze niż
potencjalnie bym mógł...

> To gmina ma ci wydac warunki zabudowy i tam okresli minimalne,
> maxymalne wymagania. Jeszcze sie zdziwisz co potrafia wpisać ;-).

Nie strasz, nie strasz... ;) A co potrafią...?

> Bedziesz sie martwił jak to bedzie kolidowało z twoimi wyobrazeniami o domu.
> I pamietaj ze co gmina to obyczaj. W jednej bedziesz wrogiem a w drugiej
> jakby mogli to by sami Ci zbudowali. Ot Polska.

No tak, planów zagospodarowania nie ma, to jest urzędnicze hulaj dusza.

Pozdrawiam

Czarek

do góry

Czarek <...@...pl> wrote:

> Mówisz że lepiej wpisać więcej niż mniej? Tylko boję się, że jak
> wpiszę więcej, to w końcu nie będzie mnie stać na budowę, jak to
> co
> wpisałem będzie uwzględnione jako wartość minimalna w warunkach
> zabudowy. A znów jak wpiszę we wniosku minimalne wartości tego co
> bym
> chciał a oni to przyjmą jako maks dla decyzji, to się wybuduję,
> tyle
> że mniejsze niż potencjalnie bym mógł...

Myślę, że o wiele bardziej prawdopodobne są ograniczenia od góry niż
od dołu, więc wpisuj raczej maksymalne wersje. Zresztą...
oczywiście, że dom może mieć zarówno 5m jak i 10 wysokości i póki
nie masz projektu, nie wiesz jeszcze ile będzie miał dokładnie, ale
jakieś ogólne założenia (parterowy czy z poddaszem użytkowym, dach
raczej stromy, czy raczej łagodny, wielka hałupa na 6osób, dwa
samochody, kosiarkę i komplet rowerów, czy tez ekonomiczny domek
100m2 PU) z całą pewnościa już masz porobione. Więc do tych założeń
dodaj jeszcze profilaktycznie ze 20% "zapasu", bo jak wraz z
architektem usiądzieci i zaczniecie kombinować jak pogodzić "nieduży
domek, najwyżej 140m2" z "ale na parterze MUSI być łazienka,
koniecznie z oknem, warsztat, duża kuchnia, spiżarnia (też z oknem)"
i jeszcze parę takich, to okaże się, że ze 140m zrobi się
niewiedzieć kiedy 200 i nijak nie będzie chciało być mniej (co miało
miejsce w przypadku mojego projektu :-) )

> Nie strasz, nie strasz... ;) A co potrafią...?

Np. prikaz robienia dachu w konkretnym stylu i kolorze, pod ściśle
określonym kątem.

J.

do góry

Jarek P. wrote:
> Czarek <...@...pl> wrote:
>> Mówisz że lepiej wpisać więcej niż mniej? Tylko boję się, że jak
>> wpiszę więcej, to w końcu nie będzie mnie stać na budowę, jak to co
>> wpisałem będzie uwzględnione jako wartość minimalna w warunkach
>> zabudowy. A znów jak wpiszę we wniosku minimalne wartości tego co bym
>> chciał a oni to przyjmą jako maks dla decyzji, to się wybuduję, tyle
>> że mniejsze niż potencjalnie bym mógł...
> Myślę, że o wiele bardziej prawdopodobne są ograniczenia od góry niż od
> dołu, więc wpisuj raczej maksymalne wersje.

O, to cenna informacja.

> Zresztą... oczywiście, że
> dom może mieć zarówno 5m jak i 10 wysokości i póki nie masz projektu,
> nie wiesz jeszcze ile będzie miał dokładnie, ale jakieś ogólne założenia
> (parterowy czy z poddaszem użytkowym, dach raczej stromy, czy raczej
> łagodny, wielka hałupa na 6osób, dwa samochody, kosiarkę i komplet
> rowerów, czy tez ekonomiczny domek 100m2 PU) z całą pewnościa już masz
> porobione. Więc do tych założeń dodaj jeszcze profilaktycznie ze 20%
> "zapasu", bo jak wraz z architektem usiądzieci i zaczniecie kombinować
> jak pogodzić "nieduży domek, najwyżej 140m2" z "ale na parterze MUSI być
> łazienka, koniecznie z oknem, warsztat, duża kuchnia, spiżarnia (też z
> oknem)" i jeszcze parę takich, to okaże się, że ze 140m zrobi się
> niewiedzieć kiedy 200 i nijak nie będzie chciało być mniej (co miało
> miejsce w przypadku mojego projektu :-) )

A powiedz, Ty występowałeś o warunki zabudowy? Jak zostały określone
podstawowe parametry - były ograniczone od strony minimum i maksimum,
czy było określone tylko maksimum? Ja wiem że to co dostali inni, a to
co dostanę ja to dwie różne sprawy, ale jestem ciekaw, jak wogóle
wygląda tego rodzaju dokument dla domu jednorodzinnego, a nie udało mi
się znaleźć nic w sieci...

>> Nie strasz, nie strasz... ;) A co potrafią...?
> Np. prikaz robienia dachu w konkretnym stylu i kolorze, pod ściśle
> określonym kątem.

A niech to... jak każą inny niż czerwony, żona gotowa kazać sprzedać
działkę. ;>

Pozdrawiam

Czarek

do góry

Użytkownik "Czarek" <...@...pl> napisał w wiadomości
news:gsf4pt$skl$1@news.onet.pl...
> Piotr Maksymowicz wrote:
>> Wpisz cokolwiek. Tak pi razy oko. Wpisz max ilosc metrow która chcesz
>> miec/ stać cię. Kubatuta tez tak na oko. Jak nie masz pojecia to spojrz
>> na gotowe projekty.
>
> Pojęcie mam, tyle że przykładowo sama wysokość podobnych budynków to może
> być od 6 do 9 metrów - zależnie od kąta nachylenia połaci dachowych i
> wysokości ściany kolankowej. Podobnie z kubaturą - przy podobnej
> powierzchni może się znacznie różnić.
>
> Mówisz że lepiej wpisać więcej niż mniej? Tylko boję się, że jak wpiszę
> więcej, to w końcu nie będzie mnie stać na budowę, jak to co wpisałem
> będzie uwzględnione jako wartość minimalna w warunkach zabudowy. A znów
> jak wpiszę we wniosku minimalne wartości tego co bym chciał a oni to
> przyjmą jako maks dla decyzji, to się wybuduję, tyle że mniejsze niż
> potencjalnie bym mógł...
>
>> To gmina ma ci wydac warunki zabudowy i tam okresli minimalne,
>> maxymalne wymagania. Jeszcze sie zdziwisz co potrafia wpisać ;-).
>
> Nie strasz, nie strasz... ;) A co potrafią...?
>
>> Bedziesz sie martwił jak to bedzie kolidowało z twoimi wyobrazeniami o
>> domu.
>> I pamietaj ze co gmina to obyczaj. W jednej bedziesz wrogiem a w drugiej
>> jakby mogli to by sami Ci zbudowali. Ot Polska.
>
> No tak, planów zagospodarowania nie ma, to jest urzędnicze hulaj dusza.
>
> Pozdrawiam
>
> CzarekMoja historia jest jak z Kawki. Dostałem warunki zabudowy, kiedy
> okazało sie ze dla niewielkiego skrawka gdzie wraz moja bylo jeszcze kilka
> działek jest plan. Ot ktos przeoczyl ze byla kolejna modyfikacja planu
> przestrzennego, ktora jest wciaz wazna. Tak wiec miałem warunki i plan.
> Wlasciwie niewiele sie roznily. Ale jak byk stala linia zabudowy- 15 m od
> drogi, min i max nachylenie dachu-oczywiscie ma byc czerwony ibroń Boże
> płaski.
Wysokosc budyku do 8m. Pow biologicznie czynnej dzialki iles tam % ale przy
moich 40 arach nie ma to znaczenia.
Podsumowując mi plan nie bruździł. Na szczescie buduje sie poza granica
parku krajobrazowego i strefa ochrony konserwatorskiej bo wtedy mialbym
dluzsza przeprawe.

do góry

Czarek pisze:
> Cześć,
>
> zdecydowałem się na wykonanie indywidualnego projektu domu
> jednorodzinnego. Działka na której chcę się budować, nie posiada planu
> zagospodarowania, ale jest działką budowlaną, wszystkie okoliczne
> działki są już zabudowane, dlatego nie sądzę żeby były problemy z
> uzyskaniem warunków.

To przyjrzyj się domom postawionym na okolicznych działkach i...
będziesz wiedział czego możesz się spodziewać w wuzetce :-)
>
> Mam jednak pytanie, jak pogodzić wniosek o wydanie warunków zabudowy, z
> indywidualnym projektem? Problem jest tego rodzaju, że trudno robić
> indywidualny projekt, nie wiedząc jakie zostaną wydane warunki zabudowy,
> a trudno wpisać szczegółowe dane we wniosek (chociażby kubatura,
> powierzchnia całkowita, maksymalna wysokość), nie mając projektu.
> Wcześniej wydawało mi się oczywiste, że dane wpisane we wniosku mogą być
> danymi "od...do", ale w urzędzie powiedziano mi, że mam wpisać dokładne
> dane (których na ten moment nie posiadam).

uzyskaj najpierw wuzetkę, a potem dostosujesz do niej projekt.
U mnie wyznaczyli kąt nachylenia dachu, wysokość w kalenicy, szerokość
ściany frontowej i zastrzegli, że dach nie może być w kolorze żółtym.
Poza tym za bardzo nie wydziwiali, ale na tą bunagę czekałem dziewięć
miesięcy.
Nie narzucili jaichś drakońskich ograniczeń. Zaznaczyli jednak, że dom
ma nawiązywać architekturą do okolicznej zabudowy. Ograniczeń co do
kubatury raczej nie było.
>
> Jak rozwiązać ten problem, żeby nie ograniczyć sobie zanadto pola
> manewru przy projektowaniu domu?
>

Wpisz ciut więcej, niż planujesz - powinni to potraktować jak
ograniczenie od góry, mnie tak doradził projektant, który pomagał mi
wypisywać wniosek. Jak dasz za mało, a oni Ci tyle wlepią, to masz
problem, bo potem musisz się zmieścić :-).

pozdrawiam
robercik-us

do góry

robercik-us pisze:
> Czarek pisze:

[...]

>> Mam jednak pytanie, jak pogodzić wniosek o wydanie warunków zabudowy,
>> z indywidualnym projektem?

[...]

> uzyskaj najpierw wuzetkę, a potem dostosujesz do niej projekt.
> U mnie wyznaczyli kąt nachylenia dachu, wysokość w kalenicy, szerokość
> ściany frontowej i zastrzegli, że dach nie może być w kolorze żółtym.

O liczbie kondygnacji pamiętaj, poddasze użytkowe/nieużytkowe,
podpiwniczenie (z tym raczej nie ma problemu), funkcja zabudowy:
mieszkalna, usługowa w części, np. sklepik w parterze, letniskowa w
części lub zakwaterowanie turystyczne ;), powierzchnia zabudowy 80 %
pow. działki ;), nieraz rodzaj ogrzewania wpisują, tzn. na jakie
paliwo: ekogroszek, gaz itp., spotkałem się też z ograniczeniem do
min. wycinki drzew na działce - jak są (bo jak później 1m od elewacji
rośnie sobie drzewo to tak średnio), mogą też - o co spierałem się z
Krzemo, wpisać poziom zero nad poziomem terenu ;)

To tak co przyszło mi do głowy.

do góry

Czarek pisze:
>
> Mówisz że lepiej wpisać więcej niż mniej? Tylko boję się, że jak wpiszę
> więcej, to w końcu nie będzie mnie stać na budowę, jak to co wpisałem

Wpisz więcej, najwyżej się zgodzą a ty w ramach tego możesz zrobić
mniej. Jakby co, to ci obetną - więc po co masz od razu na wstępie sam
obcinać. Tylko bez przesady - nie wpisuj 10-piętrowego bloku, tylko
realnie taki dom, jak chcesz.

M.

do góry

Czarek <...@...pl> wrote:

> A powiedz, Ty występowałeś o warunki zabudowy? Jak zostały
> określone
> podstawowe parametry - były ograniczone od strony minimum i
> maksimum,
> czy było określone tylko maksimum?

Ja nie miałem tego problemu, co Ty, bo na moim terenie jest plan,
ale tak, o warunki zabudowy (które w tym moim przypadku nazywały się
po prostu "wypis z miejscowego planu zagospodarowania) wystąpiłem
jeszcze przed zakupem działki, żeby wiedzieć, czego się spodziewać.
W moim jest określona maksymalna ilość kondygnacji naziemnych,
maksymalna wysokość budynku oraz z powodu, że obszar jest terenem
ochronnym pobliskich wodociągów, jest tez u mnie określona minimalna
powierzchnia biologicznie czynna (czyli niezabudowana niczym,
uwzględniając równiez chodniki, podjazdy itp.), która musze
zostawić, zakaz stosowania POŚ i tym podobne. U Ciebie może być
totalnie inaczej.
Ale jedna sprawa jest niemal pewna: jak wystąpisz o WZ, inspektor je
wydający niemal na 100% dostosuje je do już wydanych pozwoleń na
domy sąsiednie. Więc po prostu rozejrzyj się po okolicy i wszystko
będzie jasne :-)

J.

do góry