Użytkownik 4CX250 napisał:
> Użytkownik "Kris" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:ienomu$t83$1@news.onet.pl...
>> Użytkownik "Sebastian Biały" <h...@p...onet.pl> napisał w
>> wiadomości news:iennjs$p1q$1@news.onet.pl...
>>>> Od kogo mogę to oficjalnie uzyskac? Pytając nieuczciwego własciciela
>>> mogę dostać numer sąsiedniej :) najlepiej było by gdyby istaniała
>>> oficjalna mapa z tymi numerami. Jest taka?
>>
>> Nr KW uzyskaj od własciciela.
>> W przegladarce ksiag wieczystych sprawdzisz sobie czy to na pewno on
>> jest włascicelem działki i czy działka nie ma obciążeń.
>> Dodatkowo to samo poźniej powinien weryfikowac notariusz.
>
> A i tak chyba pewności 100% nie ma gdyż on może sobie sprawdzić i
> stwierdzi że jest OK, pobiegnie więc do właściciela i umówi się na
> termin do notariusza. Właściciel może sobie zaraz po tym polecieć do
> sądu i złożyć wniosek do KW i wpisać nie wiem, jakąś służebność albo
> kredyt na hipotekę jakąś, może w tych dniach tez wpłynąć wniosek np ZUS
> o wpisaniu hipoteki za zaleganie składek (znam taki przypadek)
> uprawomocnienie trochę potrwa więc nawet notariusz tego nie zobaczy.
> Pozostają jedynie oświadczenia na akcie że w KW obciążeń i lub osób
> trzecich nie ma a jak się okaże że są to umowa jest nieważna i następuje
> zwrot pieniędzy wraz z poniesionymi kosztami oraz jakąś karą umowną.

Ostatnie sprawdzenie KW należy wykonać albo w sądzie w dniu podpisania
aktu notarialnego i w obecności sprzedającego - po czym nie spuszczać go
z oka aż do momentu podpisania aktu albo, jak już to jest dostępne -
poprzez sieć bezpośrednio z biura notarialnego. W szczególności
sprawdzić wzmianki - czyli informacje o niezrealizowanych jeszcze
wnioskach o wpisanie czegoś do KW, o wpisie decyduje sąd i to trochę
trwa, informację o wniosku wprowadza urzędnik na bieżąco.

--
Darek

do góry

Użytkownik 4CX250 napisał:
> Użytkownik "Kris" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:ienqm3$4jn$1@news.onet.pl...
>
>> Co do tej kary umownej to raczej nic takiego sie nie stosuje
>
> Kary umowne jako takie stosuje się często w strefie biznesowej. Prywatni
> sprzedawcy mało kiedy stosują takie zabezpieczenia ale jest pewna forma
> dośc często spotykana. Jest to wyraźne określenie czy wpłacona cześciowo
> kwota
> jest zaliczką czy zadatkiem. Ja wymogłem przy zakupie gruntu aby znalazł
> się zapis o zadatku.
> Jeżeli dasz komuś jakąś kwotę wstępną bez wzmianki o tym w umowie to
> jest to zwykła zaliczka. Tak samo jeżeli umieścisz w umowie zapis że
> jest to zaliczka to nie będzie to napewno zadatek.
> Zadatek zabezpiecza mnie jako kupującego przed ewentualną mozliwością
> np. że ktoś mnie podkupi i sprzedawca gruntu chciałby się wycofać albo
> że sprzedawca zauważy jakieś zainteresowanie większe jego neiruchomościa
> i będzie chciał odstąpić od sprzedaży po to aby wystawic nową wyższą cenę.
> Jeżeli by tak chciał zrobić to w przypadku zadatku ja mam prawo żądać
> jego zwrotu w podwójnej jego wartości.
> Taki zapis skutecznie zniechęci słomianego sprzedawcę do jakiś manipulacji.

Zabezpiecza cię tylko częściowo - czyli uniemożliwia odstąpienie od
zawarcia umowy bo się trafił kupiec dający dziesięć procent więcej.
Przed podkupieniem przez kogoś kto da dwa razy więcej zadatek cię nie
chroni - już powyżej dwudziestu pięciu procent przebicia zaczyna się
opłacać zerwanie umowy przyobiecania sprzedaży.

--
Darek

do góry

On 2010-12-21 13:07, Adam Szendzielorz wrote:
> http://maps.geoportal.gov.pl/webclient/
> Tutaj znajdziesz numer dzialki i nawet dokladny przebieg jej granic na
> dokladnym zdjeciu satelitarnym :)

Nie. Nie działa we wszystkich miastach. Np. nie dziala na Sosnowiec, ale
dziala na Będzin.

do góry

On 2010-12-21 13:15, "Dariusz K. Ładziak" wrote:
> Ostatnie sprawdzenie KW należy wykonać albo w sądzie w dniu podpisania
> aktu notarialnego i w obecności sprzedającego - po czym nie spuszczać go
> z oka aż do momentu podpisania aktu albo, jak już to jest dostępne -
> poprzez sieć bezpośrednio z biura notarialnego. W szczególności
> sprawdzić wzmianki - czyli informacje o niezrealizowanych jeszcze
> wnioskach o wpisanie czegoś do KW, o wpisie decyduje sąd i to trochę
> trwa, informację o wniosku wprowadza urzędnik na bieżąco.

Żenujacy jest brak odpowiednich mechanizmów "transakcyjności" czynności
(zapozyczenie z informatyki). Widocznie prawnicy naprawdę są zadowoleni
z faktu ze prawo jest dziurawe i nieprzemyślane skoro nikomu to nie
przeszkadza w randze ustawodawcy. Liczę na prawdopodobieństwo, ze skoro
mało jest takich przypadków to mnie nie trafi, choć dokonam odpowiednich
sprawdzeń w ramach możliwości.

Swoją droga zapewne okaże się, że dane w centrali KW splywają w
okreslonych godzinach i sprawdzenie u notariusza w momencie parafowania
jest bezużyteczne. Żenada.

do góry

On 21 Gru, 13:48, Sebastian Biały <h...@p...onet.pl> wrote:

> Swoją droga zapewne okaże się, że dane w centrali KW splywają w
> okreslonych godzinach i sprawdzenie u notariusza w momencie parafowania
> jest bezużyteczne. Żenada.

Zeby chociaz tak bylo (jak np. sesje elixir w bankach ktore mozna
"opanowac"), ja mysle ze dane splywaja w czasie kiedy je urzednik
wprowadzi do systemu, czyli czasie totalnie i blizej nieustalonym :-)
pozdr.

--
Adam Sz.

do góry

Użytkownik ""Dariusz K. Ładziak"" <d...@n...pl> napisał w
wiadomości news:4d109ba6$0$27032$65785112@news.neostrada.pl...


Zabezpiecza cię tylko częściowo - czyli uniemożliwia odstąpienie od
zawarcia umowy bo się trafił kupiec dający dziesięć procent więcej.
Przed podkupieniem przez kogoś kto da dwa razy więcej zadatek cię nie
chroni - już powyżej dwudziestu pięciu procent przebicia zaczyna się
opłacać zerwanie umowy przyobiecania sprzedaży.

No cóz... byłbym będę troche bogaszy :)


Marek

do góry

W dniu 2010-12-20 15:01, Sebastian Biały pisze:

> Od kogo mogę to oficjalnie uzyskac? Pytając nieuczciwego własciciela
> mogę dostać numer sąsiedniej :) najlepiej było by gdyby istaniała
> oficjalna mapa z tymi numerami. Jest taka?

http://maps.geoportal.gov.pl/

do góry