Użytkownik "Andrzej Lawa" <a...@l...SPAM_PRECZ.com> napisał w
wiadomości news:4b192b6e$1@news.home.net.pl...
> Dąbrowski pisze:
>
>> Czy tego typu nieruchomości aż tak podrożały w ciągu jednego roku?
>
> Należy dokładnie przyjrzeć się operatowi szacunkowemu - jakie działki i
> w jakiej okolicy były brane pod uwagę w wycenie.
>

Byełm w starostwie i przeczytałem operat. Jedyna rzecz do której można mieć
zastrzeżenia to właśnie zestawienie działek branych pod uwagę przy wycenie.
Zgodnie z tym co napisał rzeczoznawca moja działka leży w strefie
podmiejskiej. Tymczasem do wyliczeń wzięto 9 działek ze strefy podmiejskiej
i dwie z centrum miasta. Wartość za 1 m2 w przypadku działek ze strefy
podmiejskiej rozciąga się od 6 zł do 22 zł za 1 m2. W przypadku działek
położonych w centrum wartość ta przekracza 44 zł i podciąga średnią do 19,80
zł za 1m2. Czy to, że przy ustalaniu wartości działki ze strefy podmiejskiej
wzięto pod uwagę dwie działki z centrum miasta może być podstawą
zakwestionowania rzetelności wyliczenia?

> Z drugiej strony - czy wartość z zeszłego roku nie była jakoś mocno
> zaniżona?
>
Cena 6 zł za 1m2 jaką w tym roku zapłacono w przypadku podobnej działki
świadczy, że wartość z zeszłego roku raczej nie była zaniżona. To naprawdę
mało atrakcyjna okolica ;-)

> Z trzeciej ;) strony skok o 75% przez ostatni rok jest lekko podejrzany,
> chyba że to okolica, do której fala wzrostu wartości dopiero dociera.
>
W operacie rzeczoznawca napisał, że w przypadku tej okolicy nie zanotowano
znaczącego skoku wartości transakcji. Powodem tego jest duża podaż przy
małym popycie.

do góry

> Byełm w starostwie i przeczytałem operat. Jedyna rzecz do której można
> mieć zastrzeżenia to właśnie zestawienie działek branych pod uwagę przy
> wycenie. Zgodnie z tym co napisał rzeczoznawca moja działka leży w strefie
> podmiejskiej. Tymczasem do wyliczeń wzięto 9 działek ze strefy
> podmiejskiej i dwie z centrum miasta. Wartość za 1 m2 w przypadku działek
> ze strefy podmiejskiej rozciąga się od 6 zł do 22 zł za 1 m2. W przypadku
> działek położonych w centrum wartość ta przekracza 44 zł i podciąga
> średnią do 19,80 zł za 1m2. Czy to, że przy ustalaniu wartości działki ze
> strefy podmiejskiej wzięto pod uwagę dwie działki z centrum miasta może
> być podstawą zakwestionowania rzetelności wyliczenia?

Twoja opinia w zasadzie sie nieliczy, bo ty nie masz uprawnień do
opiniowania operatu. Prywatnie moge ci powiedzieć, że rzeczoznawca poszedł
troche na łatwiznę (z jednej strony się nie dziwię, bo są to wyceny hurtowe,
ale z drugiej strony jak się daje niska ofertę to potem trzeba robic wyceny
za półdarmo, a ich jakość woła o pomste do nieba), bo musiał mieć co
najmniej 11 transakcji by zastosować metodę korygowanej ceny sredniej, co
skutecznie ułatwia pracę, ale w twoim wypadku bardzo fałszuje wynik, bo
rozciąga współczynniki graniczne i podbija średnią. W tym wypadku
rzeczoznawca powinien zastosować metodę porównywania parami, co powinno dać
wynik bardziej zbliżony do jej wartości rynkowej.

do góry