Witam Serdecznie !

Co sądzicie ?
Ofernet chce sprzedać dom na działce, zagadnięty o plan architektoniczny
(budynku) oświadcza ,że takiego nie posiada. Mówi ,że również nabył bez
palnu i że często się spotyka sprzedaż nieruchomośći bez plany uspakajając
,że to nic poważnego.

Czy i gdzie w takiej sytuacji szukać panu budynku ? ( Czy w gminie mogę mieć
? )
Co w przypadku gdy będę coś chciał przebudować zmienić a projektant zapyta o
plan budynku ?
Czy mogę ponieść w przyszłości jakieś restrykcje i konsekwencje prawne w
przypadku nieposiadania planu budynku ?
Budynek prze ok 9 lat zamieszkiwany czasowo wykorzytywany jako letniskowy ,
należałoby doprowadzić do budynku instalację wodną z hydrofora , wykonać
nowy otynk elewacji , wymienić okna .
Budynku posida widoczne dwie przybudówki .

Proszę biegłych w sprawach budowalnych o wypowiedź o swoje oceny takiej
sytuacji oferowania nieruchomości bez planu co w tekiej sytuacji i czy warto
coś takiego nabywać czy uważacie ,że pachnie jakimś technicznym podstępem .

Z góry dziękuję za odpwiedzi

do góry

> Proszę biegłych w sprawach budowalnych o wypowiedź o swoje oceny takiej
> sytuacji oferowania nieruchomości bez planu co w tekiej sytuacji i czy
> warto coś takiego nabywać czy uważacie ,że pachnie jakimś technicznym
> podstępem .

W interesie sprzedajacego powinno lezec zrobienie inwentury czy
inwentaryzacji budynku - zwieksza to wiarygodnosc jego oferty oraz nie daje
przeslanek do negocjacji ceny w dol z powodu braku jakichkolwiek planow.
Mozesz zrobic umowe przedwstepna w ktorej napiszecie ze to ty zrobisz
inwenture ale jej koszt obnizy naleznosc za nieruchomosc.

Dwa - sprawdz w gminie/urzedzie co maja w tym miejscu na mapkach

Trzy - architektura powiatowa wydajac pozwolenia na budowe trzyma kopie
planow w archiwach - moze tam nalezy sie udac ? Tu akurat zgaduje - sam mam
taka nieruchomosc tyle ze jest w znacznej czesci przedwojenna a reszta
dobudowana w latach 60tych i architetura planow nie ma, a oryginaly
zaginely. Narazie mam architekta ktory zrobi inwentaryzacje i nowy plan
istniejacego budynku.

Pozdrawiam

Kane

do góry

Marek pisze:
> Witam Serdecznie !
>
> Co sądzicie ?
> Ofernet chce sprzedać dom na działce, zagadnięty o plan architektoniczny
> (budynku) oświadcza ,że takiego nie posiada. Mówi ,że również nabył bez
> palnu i że często się spotyka sprzedaż nieruchomośći bez plany uspakajając
> ,że to nic poważnego.
>
> Czy i gdzie w takiej sytuacji szukać panu budynku ? ( Czy w gminie mogę mieć
> ? )

Zakładając, że był wybudowany 9 lat temu to popytaj o pozwolenie na
budowę jak chcesz pytać już. Wydawało też starosto lub gminy za tzw.
porozumieniem stron.

> Co w przypadku gdy będę coś chciał przebudować zmienić a projektant zapyta o
> plan budynku ?

To akurat najmniejszy problem.

> Czy mogę ponieść w przyszłości jakieś restrykcje i konsekwencje prawne w
> przypadku nieposiadania planu budynku ?
> Budynek prze ok 9 lat zamieszkiwany czasowo wykorzytywany jako letniskowy ,
> należałoby doprowadzić do budynku instalację wodną z hydrofora , wykonać
> nowy otynk elewacji , wymienić okna .
> Budynku posida widoczne dwie przybudówki .
>
> Proszę biegłych w sprawach budowalnych o wypowiedź o swoje oceny takiej
> sytuacji oferowania nieruchomości bez planu co w tekiej sytuacji i czy warto
> coś takiego nabywać czy uważacie ,że pachnie jakimś technicznym podstępem .

Nie znam sprawy, ale powiem tak - z daleka to pachnie mi samowolą
budowlaną.
1. Czy sprzedający posiada pozwolenie na budowę tej budy od
poprzedniego sprzedającego?
2. Czy ma jakikolwiek projekt ze stempelkiem urzędu, gminy czy
starostwa bo różnie w różnych miejscach Polski wydawano pozwolenia na
budowę w tamtym okresie.
3. Księgi wieczyste nieraz też nic nie dadzą bo są zawodnicy co
sprzedają dwa razy ten sam budynek - nie będę pisał jak to się odbywa,
(Ci co wiedzą - to wiedzą jak się to odbywa).
4. Można kupić np. dla samej działki budowlanej, ale żeby kupić to też
trzeba sprawdzić czy to działka budowlana a jak nie jest budowlana to
co przewiduje tam plan zagospodarowania, może jest tam natura 2000,
albo rosną jakieś cisy (pod ścisłą ochroną są) i nic tam nie wybudujesz
5. Notariusz spisuje tylko wolę sprzedającego i kupującego nie
sprawdza legalności zabudowy - a wielu, bardzo wielu o tym zapomina i
ładuje się w bagno.
6. Nie napisałeś czy w pobliżu np. istnieje jakaś podobna zabudowa.
7. Samowole budowlane też są na wyrysach tzw. mapkach z geodezji.

Napiszę tak, w tych czasach łatwo się pozbyć ciężko zapracowanych
pieniędzy i IMHO nie bierz (sorry że to napiszę) grupy za wyrocznię i
"kupię może się uda", może tak a może wręcz przeciwnie.

Ciekawe czy zgodziłby się na zapis w akcie notarialnym, że jeżeli
budynek jest samowolą to oświadcza że zalegalizuje go na swój koszt
lub rozbierze albo w ogóle odda kasę z odsetkami ;)))

do góry

Użytkownik "detektyw" <albanpodkreslnik13@.gazeta.2xy> napisał w wiadomości
news:h2g45h$2co$1@inews.gazeta.pl...
> Marek pisze:
>> Witam Serdecznie !
>>
>> Co sądzicie ?
>> Ofernet chce sprzedać dom na działce, zagadnięty o plan architektoniczny
>> (budynku) oświadcza ,że takiego nie posiada. Mówi ,że również nabył bez
>> palnu i że często się spotyka sprzedaż nieruchomośći bez plany
>> uspakajając ,że to nic poważnego.
>>
>> Czy i gdzie w takiej sytuacji szukać panu budynku ? ( Czy w gminie mogę
>> mieć ? )
>
> Zakładając, że był wybudowany 9 lat temu to popytaj o pozwolenie na budowę
> jak chcesz pytać już. Wydawało też starosto lub gminy za tzw.
> porozumieniem stron.
>
>> Co w przypadku gdy będę coś chciał przebudować zmienić a projektant
>> zapyta o plan budynku ?
>
> To akurat najmniejszy problem.
>
>> Czy mogę ponieść w przyszłości jakieś restrykcje i konsekwencje prawne w
>> przypadku nieposiadania planu budynku ?
>> Budynek prze ok 9 lat zamieszkiwany czasowo wykorzytywany jako letniskowy
>> , należałoby doprowadzić do budynku instalację wodną z hydrofora ,
>> wykonać nowy otynk elewacji , wymienić okna .
>> Budynku posida widoczne dwie przybudówki .
>>
>> Proszę biegłych w sprawach budowalnych o wypowiedź o swoje oceny takiej
>> sytuacji oferowania nieruchomości bez planu co w tekiej sytuacji i czy
>> warto coś takiego nabywać czy uważacie ,że pachnie jakimś technicznym
>> podstępem .
>
> Nie znam sprawy, ale powiem tak - z daleka to pachnie mi samowolą
> budowlaną.
> 1. Czy sprzedający posiada pozwolenie na budowę tej budy od poprzedniego
> sprzedającego?
> 2. Czy ma jakikolwiek projekt ze stempelkiem urzędu, gminy czy starostwa
> bo różnie w różnych miejscach Polski wydawano pozwolenia na budowę w
> tamtym okresie.
> 3. Księgi wieczyste nieraz też nic nie dadzą bo są zawodnicy co sprzedają
> dwa razy ten sam budynek - nie będę pisał jak to się odbywa, (Ci co
> wiedzą - to wiedzą jak się to odbywa).
> 4. Można kupić np. dla samej działki budowlanej, ale żeby kupić to też
> trzeba sprawdzić czy to działka budowlana a jak nie jest budowlana to co
> przewiduje tam plan zagospodarowania, może jest tam natura 2000, albo
> rosną jakieś cisy (pod ścisłą ochroną są) i nic tam nie wybudujesz
> 5. Notariusz spisuje tylko wolę sprzedającego i kupującego nie sprawdza
> legalności zabudowy - a wielu, bardzo wielu o tym zapomina i ładuje się w
> bagno.
> 6. Nie napisałeś czy w pobliżu np. istnieje jakaś podobna zabudowa.
> 7. Samowole budowlane też są na wyrysach tzw. mapkach z geodezji.
>
> Napiszę tak, w tych czasach łatwo się pozbyć ciężko zapracowanych
> pieniędzy i IMHO nie bierz (sorry że to napiszę) grupy za wyrocznię i
> "kupię może się uda", może tak a może wręcz przeciwnie.
>
> Ciekawe czy zgodziłby się na zapis w akcie notarialnym, że jeżeli budynek
> jest samowolą to oświadcza że zalegalizuje go na swój koszt lub rozbierze
> albo w ogóle odda kasę z odsetkami ;)))

Budynek byłe wybudowany w latach 80` ten co chce sprzedać nie jest
pierwotnym właścicielem .

do góry

Marek pisze:

> Budynek byłe wybudowany w latach 80` ten co chce sprzedać nie jest
> pierwotnym właścicielem .

Naprodukowałem się ;), skoro zależy Ci na papierach, np. pozwolenie na
budowę to może gdzieś w gminie by poszukali. Choć ewentualna
legalizacja w PINB byłaby bez kary za samowolę - nie licząc kosztów
inwentaryzacji i uzgodnienia rzeczoznawcy "strażaka", pod warunkiem że
owa zabudowa mogła wówczas zaistnieć, no i pewnie należałoby
doprowadzić obiekt do właściwego stanu technicznego.

BTW
Nos wrednego inspektora ;) podpowiada mi, że kiedyś pojawił się
podobny wątek, a czy to Ty przypadkiem nie chcesz sprzedać "czegoś" i
chcesz się upewnić na co ewentualny kupujący będzie zwracał uwagę? Bo
o istniejącej wokół zabudowie ani mru mru - może moja nadwrażliwość ;)

do góry

Użytkownik "detektyw" <albanpodkreslnik13@.gazeta.2xy> napisał w wiadomości
news:h2gkjt$hfv$1@inews.gazeta.pl...
> Marek pisze:
>
>> Budynek byłe wybudowany w latach 80` ten co chce sprzedać nie jest
>> pierwotnym właścicielem .
>
> Naprodukowałem się ;), skoro zależy Ci na papierach, np. pozwolenie na
> budowę to może gdzieś w gminie by poszukali. Choć ewentualna legalizacja w
> PINB byłaby bez kary za samowolę - nie licząc kosztów inwentaryzacji i
> uzgodnienia rzeczoznawcy "strażaka", pod warunkiem że owa zabudowa mogła
> wówczas zaistnieć, no i pewnie należałoby doprowadzić obiekt do właściwego
> stanu technicznego.
>
> BTW
> Nos wrednego inspektora ;) podpowiada mi, że kiedyś pojawił się podobny
> wątek, a czy to Ty przypadkiem nie chcesz sprzedać "czegoś" i chcesz się
> upewnić na co ewentualny kupujący będzie zwracał uwagę? Bo o istniejącej
> wokół zabudowie ani mru mru - może moja nadwrażliwość ;)
Nie to nie ja. W interesujecym mnie bardzo miejscu jest niruchomość ,którą
właściciel w tki sposób chce sprzedać .
Jeśli mogę rozwiać Twe watpliwości to podam iż chodzi o woj. łódzkie .
Ja nie sprzedaję , mam zamiar nabyć a ów oferta jest dla mnie tyle samo
ciekawa co budząca wątpliwości z wyżej wymienionych względów :|

do góry