Szanowni Grupowicze,
jestem na etapie zakupu działki budowlanej pod niewielki (135m^2)
domek i po długich poszukiwaniach znalazłem działkę, w miejscu które
mi bardzo odpowiada ale
pojawiły się pewne wątpliwości. Działka usytuowana jest na południowym
stoku i wydaje się dość pochyła. Dodatkowo działka położona jest przy
drodze gminnej ale oddzielona od niej drzewami na około 1-2 metrowym
nasypie (wysokość nasypu na początku działki jest mniejsza jednak
później
podnosi się w stosunku do drogi). Trzecia wątpliwość dotyczy działki
położonej powyżej "mojej" bo nie wiem jak zachowa się woda podczas
większych
opadów. Zdaję sobie sprawę że do takiej działki będzie potrzebny
indywidualny projekt (jeśli nie to proszę o linki) A teraz pytania:
- czy roboty ziemne przy tego typu działce będą dużo droższe niż
standardowo (kopanie przy wjeździe i nasypywanie ziemii pod domkiem)?
- czy zabezpieczenia domu przeciw obsuwaniu, zalaniu będą musiały być
bardziej wymyślne niż normalnie?
- czy warto? :) Działka ma 10 arów w przybliżeniu jest to kwadrat
30x30 ze wszystkimi mediami. Działka jest tańsza o 40% od tej działki
położonej powyżej (sprzedawanej
przez tą samą właścicielkę) co budzi największe wątpliwości (podobno
chodzi tylko o to, że w mojej jest większe nachylenie).
- na co zwrócić uwagę, żeby te 40% nie odbiło mi się czkawką?

Zdjęcia działki są tutaj:
http://picasaweb.google.pl/budowniczy.rob/Dzialka#

--
rob

do góry

rob budowniczy pisze:

> - na co zwrócić uwagę, żeby te 40% nie odbiło mi się czkawką?

Co do szczegółów konstrukcyjnych to się nie znam.

Ze strony prawnej zwróć uwagę na ustanowienie drogi koniecznej dla
drugiej działki.

Ze względów estetycznych to zapewne na styku tej działki i drogi będzie
niezłe "bajoro" i utrzymanie estetycznego wyglądu może być trudne.

Pozdrawiam
Darek

do góry

> po długich poszukiwaniach znalazłem działkę, w miejscu które
mi bardzo odpowiada

Czy tam wogole dochodzi slonce ?

Jakas dziwna ta dzialka, nie budzi zachwytu. Ja bym odpuscil.



--
pozdrawiam
P.L.U.T.O.N.: Positronic Lifeform Used for Troubleshooting and Online
Nullification

do góry

> Jakas dziwna ta dzialka,  nie  budzi zachwytu. Ja bym odpuscil.

działka jest bardzo ładna. Stok jest południowy. Drzewa są na terenie
działki i do wycięcia.
Wjazd będzie od strony drogi (na zdjęciu) przez wycięte drzewa do
góry.
Zdjęcia tego nie oddają ale widok z góry jest naprawę ładny.
Boję się tylko problemów przy pracach ziemnych i odprowadzaniem wody z
górnej działki.

--
rob.

do góry

rob budowniczy pisze:
>> Jakas dziwna ta dzialka, nie budzi zachwytu. Ja bym odpuscil.
>
> działka jest bardzo ładna. Stok jest południowy. Drzewa są na terenie
> działki i do wycięcia.
> Wjazd będzie od strony drogi (na zdjęciu) przez wycięte drzewa do
> góry.

A co to za drzewa ? Czy wiesz jaki jest problem z wycinaniem drzew ?
Jeśli już się zdecydujesz to niech drzewa załatwi obecny właściciel -
zgodnie z prawem !!!

do góry

Użytkownik "rob budowniczy" <b...@g...com> napisał w wiadomości
news:3998e3d3-fb66-44cb-b528-d9b56b4e1785@z28g2000vb
l.googlegroups.com...
Szanowni Grupowicze,
jestem na etapie zakupu działki budowlanej pod niewielki (135m^2)
domek i po długich poszukiwaniach znalazłem działkę, w miejscu które
mi bardzo odpowiada ale
[cut]

Działka pewnie wygląda fajnie, ale odprowadzenie wody z góry to ważna rzecz.
Widziałem kilka takich działek położonych obok siebie (wyżej i niżej)
umiejscowionych tak jakby na tarasach i na tych tarasach zaprojektowano tak
spadki by ściekająca woda nie podmywała budynków. Bo jak zacznie mocno padać
to może ci strumyk wpaść w dom.

do góry

> A co to za drzewa ? Czy wiesz jaki jest problem z wycinaniem drzew ?
> Jeśli już się zdecydujesz to niech drzewa załatwi obecny właściciel -
> zgodnie z prawem !!!

Najczęściej nie ma żadnego problemu jak jest aktualny plan zagospodarowania
przestrzennego.

do góry

On 29 Sie, 19:15, "Boombastic" <b...@p...onet.pl>
wrote:

> Działka pewnie wygląda fajnie, ale odprowadzenie wody z góry to ważna rzecz.
> Widziałem kilka takich działek położonych obok siebie (wyżej i niżej)
> umiejscowionych tak jakby na tarasach i na tych tarasach zaprojektowano tak
> spadki by ściekająca woda nie podmywała budynków. Bo jak zacznie mocno padać
> to może ci strumyk wpaść w dom.

Czyli na "tarasie" będę miał już większy wybór projektów bo do tej
pory skupiałem się raczej na wkopaniu części domu w ziemię.
A jakie są orientacyjne ceny robót ziemnych?
Jak dużo może kosztować wyrównanie takiego terenu, podebranie ziemi z
jednego miejsca i
usypanie takiego kopca pod domek. Wiem, że ciężko podać konkretną
kwotę ale chciałbym poznać orientacyjne widełki.
(okolice krakowa, bo to pewnie też ma znaczenie).

--
rob

do góry

rob budowniczy pisze:
> On 29 Sie, 19:15, "Boombastic" <b...@p...onet.pl>
> wrote:
>
>> Działka pewnie wygląda fajnie, ale odprowadzenie wody z góry to ważna rzecz.
>> Widziałem kilka takich działek położonych obok siebie (wyżej i niżej)
>> umiejscowionych tak jakby na tarasach i na tych tarasach zaprojektowano tak
>> spadki by ściekająca woda nie podmywała budynków. Bo jak zacznie mocno padać
>> to może ci strumyk wpaść w dom.
>
> Czyli na "tarasie" będę miał już większy wybór projektów bo do tej
> pory skupiałem się raczej na wkopaniu części domu w ziemię.
> A jakie są orientacyjne ceny robót ziemnych?
> Jak dużo może kosztować wyrównanie takiego terenu, podebranie ziemi z
> jednego miejsca i
> usypanie takiego kopca pod domek. Wiem, że ciężko podać konkretną
> kwotę ale chciałbym poznać orientacyjne widełki.
> (okolice krakowa, bo to pewnie też ma znaczenie).
>
Nawet jak usypiesz kopiec 'pod domek' to i tak będziesz musiał posadowić
go na rodzimym gruncie, zatem lepiej budować 'wzwyż' niż 'wszerz' :-)
Albo... wybrać przed domem, dom postawić na wyrównanym terenie, a za
domem podsypać i wyjdzie Ci półka, ale wtedy musisz zadbać o
odprowadzenie wody spływającej z góry.
Ceny prac ziemnych... Ja płacę tak między 80, a 90 zł na godzinę pracy
średniej wielkości koparko-ładowarki. Za trzy-cztery godziny taki czort
sporo potrafi zrobić. Zatem nawet gdybyś wziął taką maszynę na dwie
dniówki po dziesięć godzin, to nie powinieneś zbankrutować, a za dwie
dniówki, to jesteś w stanie przeorać działkę wte i wewte... :-).

pozdrawiam
robercik-us

do góry

> Wjazd będzie od strony drogi (na zdjęciu) przez wycięte drzewa do
góry.


Tez nienajlepiej. Jestes caly czas jak na patelni: wszyscy z
drogi dokladnie cie widza. Nie polatasz na golasa po dzialce.


--
pozdrawiam
P.L.U.T.O.N.: Positronic Lifeform Used for Troubleshooting and Online
Nullification

do góry