(uwaga, crosspost)

Witam. Wspólnota której jestem członkiem zamierza podjąc uchwałę
dotycząca sprzedaży powierzchni strychowej deweloperowi który
zamierza wybudować tam mieszkania (podnosząc dach).

1. Czy w związku z faktem, iż mój lokal znajduje się bezpośrednio pod
strychem na którym prowadzone będą prace, przysługuje jakaś szansa na
ustalenie rekompensaty z tytułu uciążliwosci? To chyba oczywiste że
całość prac będzie najbardziej dotkliwa dla mnie (jak i innych
lokatorów w podobnej sytuacji), szczególnie że stopień prac jest bardzo
duży i będą one trwały przez długi czas.

2. Czy przepisy dotyczące warunków zagospodarowania przestrzennego,
związane z wymogiem ilości znajdujących się w sąsiedztwie obiektu
miejsc parkingowych na daną ilość mieszkańców, dotyczą także takich
modernizacji jak powiększenie ilości mieszkań w budynku, czy tylko
nowych budynków?

3. Moje wątpliwosci wzbudza forma wyboru dewelopera któremu sprzedana
zostanie powierzchnia. Moim zdaniem propozycje nie zostały
przedstawione zbyt szczegółowo członkom wspólnoty, a jedynie w oparciu
o ogólne kryteria (oczywiście w tym cenę) zarząd dokonał wyboru rzekomo
najlepszej oferty i po prostu przedstawiono ją w formie uchwały do
podpisania notarialnie. Czy istnieją jakieś regulacje lub wskazania
w jaki sposób wybór takich ofert powinien być przeprowadzany i czy nie
powinien być on poddawany oddzielnej uchwale?

Pozdrawiam.

do góry

W dniu 2011-02-08 16:55, Grzegorz P. Cibor pisze:

> 2. Czy przepisy dotyczące warunków zagospodarowania przestrzennego,
> związane z wymogiem ilości znajdujących się w sąsiedztwie obiektu
> miejsc parkingowych na daną ilość mieszkańców, dotyczą także takich
> modernizacji jak powiększenie ilości mieszkań w budynku, czy tylko
> nowych budynków?

Trzeba uzyskać pozwolenie na budowę i tam będzie badano zgodność.

> 3. Moje wątpliwosci wzbudza forma wyboru dewelopera któremu sprzedana
> zostanie powierzchnia. Moim zdaniem propozycje nie zostały
> przedstawione zbyt szczegółowo członkom wspólnoty, a jedynie w oparciu
> o ogólne kryteria (oczywiście w tym cenę) zarząd dokonał wyboru rzekomo
> najlepszej oferty i po prostu przedstawiono ją w formie uchwały do
> podpisania notarialnie. Czy istnieją jakieś regulacje lub wskazania
> w jaki sposób wybór takich ofert powinien być przeprowadzany i czy nie
> powinien być on poddawany oddzielnej uchwale?

I tak i nie. Przepisy ogólne nie precyzują tego - jeśli wspólnota chce
to może ustalic sobie takie warunki wyboru. Może też przedstawić pod
głosowanie wybór zarządu.

Zarządzanie wspólnotą polega m.in. na przekonywaniu członków do
realizacji różnych pomysłów. Jeśli wszystkim to odpowiada i zagłosują
za, to znaczy, że warunki były odpowiednie. Tak jak zarząd przekonuje
członków do swoich racji ty możesz lobbować za swoimi (namawiając do
głosowania przeciw).

M.

do góry

> Witam. Wspólnota której jestem członkiem zamierza podjąc uchwałę
> dotycząca sprzedaży powierzchni strychowej deweloperowi który
> zamierza wybudować tam mieszkania (podnosząc dach).

W mojej spółdzielni mieszkaniowej w jednym bloku było dobudowane
piętro.
Z tego co mówił mi prezes ludzie się wkurzali i trwała wojna z tego
powodu ...

A efekt końcowy ?

Dzięki dobudowie dodatkowego piętra osoby które mieszkały na ostatnim
piętrze dostały "gratis" sporo lepsze docieplenie (nie zwiewa im już
ciepło przez dach) a dodatkowo cały blok został przez wykonawcę
ocieplony i pomalowany.
Dla samego bloku i ludzi tam mieszkających zysk był spory (zapewne
mniejsze rachunki za ciepło) , ładniej wyglądający blok i od razu
"naprawiony" dach ...

Ta "inowacja" była pamiętam chlubą naszej spółdzielni ...

Więc szczerze mówiąc nie wiem czy jest się czym przejmować ...

Najwięcej zyskają Ci co mieszkają na ostatnim piętrze. Dzięki
dobudowie piętra ich rachunki za ogrzewanie napewno spadną (mniejsze
straty ciepła przez dach) a zapewne także blok zostanie pomalowany na
koszt developera (znów oszczedność).

Jedyny minus to hałas i uciążliwość ...

do góry

Użytkownik "/// Kaszpir ///" <z...@g...com> napisał w
wiadomości
news:ebba8f14-4aa8-4c23-a352-4173c2eff615@d28g2000yq
c.googlegroups.com...
> Witam. Wspólnota której jestem członkiem zamierza podjąc uchwałę
> dotycząca sprzedaży powierzchni strychowej deweloperowi który
> zamierza wybudować tam mieszkania (podnosząc dach).

>Najwięcej zyskają Ci co mieszkają na ostatnim piętrze. Dzięki
>dobudowie piętra ich rachunki za ogrzewanie napewno spadną (mniejsze
>straty ciepła przez dach) a zapewne także blok zostanie pomalowany na
>koszt developera (znów oszczedność).


Raczej nie pomalowany na koszt developera. Developer kupując strych od
wspólnoty wpłaca uzgodniona kwote na fundusz remiontowy i wtedy wspólnota
może np docieplic blok.
Ja juz ponad rok załatwiam formalności odnośnie kupna strychu w bloku w
którym mam mieszkanie. Chcę ten strych kupic i zrobić tam dwa dodatkowe
mieszkanie. Tylko jest sporo formalności przy takiej transakcji. Zmieniaja
się udziały w częściach wspólnych i trzeba z wszystkimi włascicielami to
pozmieniac notarialnie.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

On 2011-02-09 07:29, /// Kaszpir /// wrote:

> Dzięki dobudowie dodatkowego piętra osoby które mieszkały na ostatnim
> piętrze dostały "gratis" sporo lepsze docieplenie (nie zwiewa im już
> ciepło przez dach) a dodatkowo cały blok został przez wykonawcę
> ocieplony i pomalowany.

Akurat tutaj problemem nie jest cieplo uciekające przez dach ponieważ
piętro wyżej jest jeszcze strych, a nie sam dach. A strych nie jest
jakiś przewiewny.

> Najwięcej zyskają Ci co mieszkają na ostatnim piętrze. Dzięki
> dobudowie piętra ich rachunki za ogrzewanie napewno spadną (mniejsze
> straty ciepła przez dach) a zapewne także blok zostanie pomalowany na
> koszt developera (znów oszczedność).
> Jedyny minus to hałas i uciążliwość ...

Więc właśnie o tą długotrwałą uciążliwość chodzi. Która będzie dotyczyć
głównie tylko lokatorów mieszkających pod tą powierzchnią.
Sama inwestycja niewątpliwie ma pewne zalety, ale chodzi też o to, aby
była załatwiona w sposób jak najkorzystniejszy dla wspólnoty.

do góry

Użytkownik "Grzegorz P. Cibor" <p...@p...onet.invalid.pl> napisał w
wiadomości news:iitkfj$aur$1@node2.news.atman.pl...
> On 2011-02-09 07:29, /// Kaszpir /// wrote:
> > Akurat tutaj problemem nie jest cieplo uciekające przez dach ponieważ
> piętro wyżej jest jeszcze strych, a nie sam dach. A strych nie jest
> jakiś przewiewny.

Zdziwiłbys się ile ciepła ucieka Tobie z mieszkania przez strych. Bo znając
zycie żadnej izolacji nad sufitem nie masz

> Więc właśnie o tą długotrwałą uciążliwość chodzi. Która będzie dotyczyć
> głównie tylko lokatorów mieszkających pod tą powierzchnią.

Z ta uciązliwościa to nie ma co przesadzac. Raczej kuć wyburzac itp przez
kilka miesiecy tam nie beda. Pewnie beda robic tzw suche zabudowy a wtedy
uciążliwość jest niewielka. Bardziej wkurzajjący będzie bałagan na klatce
schodowej podczas rozbudowy

> Sama inwestycja niewątpliwie ma pewne zalety, ale chodzi też o to, aby
> była załatwiona w sposób jak najkorzystniejszy dla wspólnoty.

Najkorzystniej dla wspólnoty to jest wytargiowac jak najwyższa cene za
strych. Developer wpłaci pieniądze na fundusz remontowy a Wy zadecydujecie
na co je wydać.
Widze że chcesz koniecznie ugrac cos dla Siebie. Ok masz do tego pełne prawo
tylko abys nie wylał dziecka z kąpielą. Ty będziesz się domagał coś dla
Siebie, pozostali mieszkańcy z Twojego piętra równiez, wtedy dołacza sie
inni i zrobi sie dym i z transakcji nici. Jestem przewodniczącym zarządu
niewielkiej w sumie wspólnoty(12rodzin) i wiem że o kłótnie nie trudno.

--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

> Wi c w a nie o t d ugotrwa uci liwo chodzi. Kt ra b dzie dotyczy
> g wnie tylko lokator w mieszkaj cych pod t powierzchni .
> Sama inwestycja niew tpliwie ma pewne zalety, ale chodzi te o to, aby
> by a za atwiona w spos b jak najkorzystniejszy dla wsp lnoty.

Ok.

Wspólnota to Wy więc Wy decydujecie ...

U mnie było to w spółdzielni mieszkaniowej. Strychu nie było. Blok był
starszy , więc poprzez dobudowę zyskał. Spółdzielnia za kasę otrzymaną
z budowy i sprzedaży ociepliła i pomalowała blok. Tak czy owak
mieszkańcy tego bloku zyskali , bo otrzymali ocieplenie dachu , ścian
i nową fasadę oraz pewne inne zmiany ...
I nic to ich nie kosztowało ...

W Waszym przypadku kasa jaką wpłaci developer też pójdzie na jakieś
cele. Zapewne na jakieś naprawy / modernizacje więc też na tym
zyskacie , bo jeśli nie to WY z waszych pieniędzy będziecie musieli
zapłacić za jakieś naprawy/modernizacje i itd ...

Więc może warto ? Trochę niedogodności ale za to będą też korzyści ;)

do góry

> inni i zrobi sie dym i z transakcji nici. Jestem przewodniczącym zarządu
> niewielkiej w sumie wspólnoty(12rodzin) i wiem że o kłótnie nie trudno.

Wspólnoty to największe bagno jakie może być ...

Mój szwagier zajmuje się wspólnotami. Pracuje w ZGM i wie coś się
dzieje ...

Niestety dużo ludzi którzy są we wspólnotach patrzy tylko jak tu
ograniczyć "koszty". Ogranicza się do minimum "fundusz remontowy" i
inne wydatki. Przychodzi zima i nie ma komu odśnieżać , bo nikt nie
przewidział tego ... Zaczyna przeciekać dach i trzeba go naprawić.
Przychodzi kosztorys i nagle okazuje się że kazdy mieszkaniec
wspólnoty ma zapłacić po 3000zł i zaczyna się wojna ...
Bo Pani z dołu deszcz na głowę nie pada i nie będzie płacic , bo nie
ma z czego i itd ...

Niestety to sa minusy wspólnot. Ludzie nie chcą płacić i "niczego nie
widzą". Powstają konflikty ...

Wspólnoty są fajne jak nie trzeba nic remontować ;) Jak zaczynają się
inwestycję to zaczynają się kłótnie i wojenki ...

Spółdzielnie mimo swoich wad mają dużo większy fundusz remontowy na
który składają się setki/tysiące lokatorów i naprawa dachu nie jest
problemem jak i inne drogie naprawy ...

do góry

Użytkownik "/// Kaszpir ///" <z...@g...com> napisał w
wiadomości
news:66395b7f-9bef-4ec8-b453-c15e7e9f95bd@o13g2000yq
l.googlegroups.com...
> inni i zrobi sie dym i z transakcji nici. Jestem przewodniczącym zarządu
> niewielkiej w sumie wspólnoty(12rodzin) i wiem że o kłótnie nie trudno.

>Spółdzielnie mimo swoich wad mają dużo większy fundusz remontowy na
>który składają się setki/tysiące lokatorów i naprawa dachu nie jest
>problemem jak i inne drogie naprawy ...
U nas masowo lokatorzy odłączaja się od spółdzielni i zakładaja wspólnoty.
Jak mają rosądnego administratora to nie ma problemu z funduszem remontowym
n bieżace wydatki. A jak remont dachu np potrzebny to wspólnota zaciąga
kredyt remoontuje i spłaca.
Przynajmniej kazdy mieszkaniec budynku wie na co i za co płaci. A w
spółdzielniach z reguły na nic wpływu nie masz i rozliczenia też są byle
jakie. Dużo by o tym pisac.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

On 2011-02-09 10:19, /// Kaszpir /// wrote:

> W Waszym przypadku kasa jaką wpłaci developer też pójdzie na jakieś
> cele. Zapewne na jakieś naprawy / modernizacje więc też na tym
> zyskacie , bo jeśli nie to WY z waszych pieniędzy będziecie musieli
> zapłacić za jakieś naprawy/modernizacje i itd ...
>
> Więc może warto ? Trochę niedogodności ale za to będą też korzyści ;)

Ja nie mam nic przeciwko pomysłowi jako takiemu. Chodzi jedynie o to do
czego odniosłem się w pierwszej wiadomości. Aby wszystko zostało
przeprowadzone w sposób jak najkorzystniejszy i uczciwy wobec wspólnoty,
oraz by jeśli to jest należne, pewne niedogodności zostały
zrekompensowane tym którzy na tym najbardziej cierpią.

do góry