Kris wrote:
> W dniu wtorek, 17 kwietnia 2012 06:39:21 UTC+2 użytkownik Marek Dyjor
> napisał:
>> zapinio wrote:
>>> Toteż jeszcze raz powtórzę , że NIE JEST TO UMOWA KUPNA-SPRZEDAŻY
>>> tylko umowa przedwstępna na przelanie określonej puli środków
>>> (zaliczki) z tytułu planowanej umowy kupna-sprzedaży.
>>> Jeżeli kontrahent się wzdraga przed wpłatą, a sprzedający ma
>>> ryzykować de facto utratę prawa własności to nie należy zawierać
>>> umowy. Bez względu na tzw. prawo.
>>
>> tylko że nie ma bezpiecznego i taniego mechanizmu, który by
>> zabezpieczał interesy obydwie strony transakcji. W gruncie rzeczy
>> tylko transakcja z zapłatą gotówką u notariusza jest w 98%
>> bezpieczna.
>
>
> Jest ryzyko trzymania fałszywek lub dostania w morde i straty kasy po
> wyjściu z kancelarii;)
>
> Można skorzystać z depozytu notarialnego.

pod warunkiem że notariusz nie zwieje z gotówką :)

Dziwne zę banki takich usług nie proponują, znaczy uslugi zabezpieczania
transakcji k-s neiruchomości.

do góry

W dniu wtorek, 17 kwietnia 2012 07:11:57 UTC+2 użytkownik Marek Dyjor napisał:
> pod warunkiem że notariusz nie zwieje z gotówką :)

Albo mu komornik akurat egzekucję z konta zrobi;)
>

do góry

W dniu wtorek, 17 kwietnia 2012 07:11:57 UTC+2 użytkownik Marek Dyjor napisał:

> >
> > Jest ryzyko trzymania fałszywek lub dostania w morde i straty kasy po
> > wyjściu z kancelarii;)
> >
> > Można skorzystać z depozytu notarialnego.
>
> pod warunkiem że notariusz nie zwieje z gotówką :)
>

A ochrona kupującego?
Ile było przypadków że ta sama nieruchomość została sprzeda/wynajęta wielokrotnie.

> Dziwne zę banki takich usług nie proponują, znaczy uslugi zabezpieczania
> transakcji k-s neiruchomości.

Bo taką usługę świadczy notariusz. Banki też świadczą blokady na rzecz, ale to raczej
w B2B jest używane.

--
ZZ@private

do góry

Użytkownik Marek Dyjor napisał:
> Kris wrote:
>> W dniu wtorek, 17 kwietnia 2012 06:39:21 UTC+2 użytkownik Marek Dyjor
>> napisał:
>>> zapinio wrote:
>>>> Toteż jeszcze raz powtórzę , że NIE JEST TO UMOWA KUPNA-SPRZEDAŻY
>>>> tylko umowa przedwstępna na przelanie określonej puli środków
>>>> (zaliczki) z tytułu planowanej umowy kupna-sprzedaży.
>>>> Jeżeli kontrahent się wzdraga przed wpłatą, a sprzedający ma
>>>> ryzykować de facto utratę prawa własności to nie należy zawierać
>>>> umowy. Bez względu na tzw. prawo.
>>>
>>> tylko że nie ma bezpiecznego i taniego mechanizmu, który by
>>> zabezpieczał interesy obydwie strony transakcji. W gruncie rzeczy
>>> tylko transakcja z zapłatą gotówką u notariusza jest w 98%
>>> bezpieczna.
>>
>>
>> Jest ryzyko trzymania fałszywek lub dostania w morde i straty kasy po
>> wyjściu z kancelarii;)
>>
>> Można skorzystać z depozytu notarialnego.
>
> pod warunkiem że notariusz nie zwieje z gotówką :)
>
> Dziwne zę banki takich usług nie proponują, znaczy uslugi zabezpieczania
> transakcji k-s neiruchomości.

W sumie to jest coś takiego jak akredytywa.

pozdrawiam
rafał

do góry

i to ma sens i logike - DZIEKI

a jak to załatwic w praktyce ? koels musi do notariusza przynieść kwitek z
banku do umowy przedwstepnej i zgode banku na zbycioe nieruchomosci - bo
wiecej jest tam kasy banku niz jego

a pierwszym wypadku - moj kredyt spłaca jego bank i to co zastaje trafia na
jego konto


jak praktycznie to sie odbywa - chyba sensowny notariusz jest potrzebny i w
miare kumaty doradzca kredytowy - bo nie wiem juz na jakiej podstawie bank
udzieli mi kredytu hipo ? na podstawie zadatku ?

gubie sie



--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

W dniu wtorek, 17 kwietnia 2012 11:32:24 UTC+2 użytkownik rt napisał:
> i to ma sens i logike - DZIEKI
>
> a jak to załatwic w praktyce ? koels musi do notariusza przynieść kwitek z
> banku do umowy przedwstepnej i zgode banku na zbycioe nieruchomosci - bo
> wiecej jest tam kasy banku niz jego
>

Tak prosto i łatwo to nie będzie.

> a pierwszym wypadku - moj kredyt spłaca jego bank i to co zastaje trafia na
> jego konto

Oczywiście może w umowie wskazać konto na które mają być wpłacone przez bank
pieniądze ale jaką kwotę? Odsetki zmieniają się codziennie.

>
>
> jak praktycznie to sie odbywa - chyba sensowny notariusz jest potrzebny

Każdy notariusz świetnie się na tym zna, to standard.

> i w
> miare kumaty doradzca kredytowy - bo nie wiem juz na jakiej podstawie bank
> udzieli mi kredytu hipo ? na podstawie zadatku ?
>
> gubie sie
To jest pierwszy punkt dla Ciebie do rozwiązania, czyli znalezienie banku który
będzie łaskaw dać Ci kredyt hipoteczny.
W zależności od banku będzie musiał przedstawić od kilku do kilkudziesięciu
dokumentów. Na pewno: potwierdzenie swojej wypłacalności (zwykle zaświadczenia o
zarobkach i PIT z zeszłego roku), wycenę wartości nieruchomości (czasem bank robi to
na swój koszt ale tak czy inaczej być musi), umowę przedwstępną a dalej fantazja
własna tzw. analityków np. 16 stronicowe podanie albo zaświadczenie z IPN.

Doradcy kredytowi to śliska sprawa. Dają na pierwszy rzut oka lepsze warunki niż
oferty banków z reklamy, ale jak rozmawiasz z bankiem to dostaniesz co najmniej takie
same oprocentowanie i bez marży pośrednika. Faktem jest że dobrze zacząć poszukiwania
kredytodawcy od wizyty u takiego.

--
ZZ@private

do góry