Witam, jestem w trakcie podejmowania decyzji o zakupie konkretnej dzialki.
Sprzedajacy chce 20% zadatku i nie zgadza sie na 10% co moim zdaniem powinno byc
wystarczajacym zabezpieczeniem dla niego ze nie wycofam sie z transakcji.
Finalizowanie zakupu ma nastapic dopiero w lutym, umowa przedwstepna wraz z
wplaceniem zadatku teraz. Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok? Z
waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na podpisanie umowy przedwstepnej
u notariusza?


pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

luki pisze:
> Witam, jestem w trakcie podejmowania decyzji o zakupie konkretnej dzialki.
> Sprzedajacy chce 20% zadatku i nie zgadza sie na 10% co moim zdaniem powinno byc
> wystarczajacym zabezpieczeniem dla niego ze nie wycofam sie z transakcji.

No właśnie, nie myśl za niego.

> Finalizowanie zakupu ma nastapic dopiero w lutym, umowa przedwstepna wraz z
> wplaceniem zadatku teraz. Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok?

10% to przyjęte zwyczajowo ale wszystko jest kwestią umowy.

> Z
> waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na podpisanie umowy przedwstepnej
> u notariusza?

Nigdy tego nie robiłem ale sądzę że warto jeżeli jesteś zdecydowany. :)

--
spp

do góry

luki pisze:
> Witam, jestem w trakcie podejmowania decyzji o zakupie konkretnej dzialki.
> Sprzedajacy chce 20% zadatku i nie zgadza sie na 10% co moim zdaniem powinno byc
> wystarczajacym zabezpieczeniem dla niego ze nie wycofam sie z transakcji.

A dlaczego nie 20%? Dla zasady czy z powodu kwestii finansowych? Moim
zdaniem możesz zaproponować, że skoro Ty odstępujesz od zwyczajowych 10%
i zgadzasz się zapłacić więcej to Właściciel też powinien zrobić gest i
obniżyć cenę choćby o kilka stówek, które mógłbyś mieć trzymając te
pieniądze na lokacie.

> Finalizowanie zakupu ma nastapic dopiero w lutym, umowa przedwstepna wraz z
> wplaceniem zadatku teraz. Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok? Z
> waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na podpisanie umowy przedwstepnej
> u notariusza?

Z nieruchomościami jest tak, że jak nie masz pieczątki notariusza to nie
masz nic. Tylko umowa notarialna obliguje sprzedającego do wywiązania
się z transakcji.

PZDR
Shaman

do góry

Użytkownik "luki" <l...@o...pl> napisał w wiadomości
news:10c5.00000507.4ad5a610@newsgate.onet.pl...

> Witam, jestem w trakcie podejmowania decyzji o zakupie konkretnej dzialki.
> Sprzedajacy chce 20% zadatku i nie zgadza sie na 10% co moim zdaniem powinno
> byc

warto tu zaznaczyc roznice miedzy zadatkiem a zaliczką.
http://konsument.obornikionline.pl/s,jzjr_zadatek_cz
y_zaliczka.html
http://www.rp.pl/artykul/243710,148839_Zadatek_dyscy
plinuje__zaliczka___nie.html

zadatek bardziej zobowiazuje obie strony

--
pozdr Z.

do góry

Użytkownik "luki" <l...@o...pl> napisał w wiadomości
news:10c5.00000507.4ad5a610@newsgate.onet.pl...
> Witam, jestem w trakcie podejmowania decyzji o zakupie konkretnej dzialki.
> Sprzedajacy chce 20% zadatku i nie zgadza sie na 10% co moim zdaniem
> powinno byc
> wystarczajacym zabezpieczeniem dla niego ze nie wycofam sie z transakcji.
> Finalizowanie zakupu ma nastapic dopiero w lutym, umowa przedwstepna wraz
> z
> wplaceniem zadatku teraz. Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok?
> Z
> waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na podpisanie umowy
> przedwstepnej
> u notariusza?

Kwestia wysokości zadatku jest zawsze umowna. A kwestia czy podpisać umowe u
notariusza czy nie zależy tylko od twojej determinacji czy chcesz tą działke
czy ewentualnie pieniądze. Jeśli podpiszesz umowę w formie aktu notarialnego
to zmusisz właściciela do zawarcia umowy sprzedaży, jak zwykłą umowę cywilną
to właściciel w najlepszym wypadku będzie musiał oddać podwojony zadatek,
ale nie zmusisz go do zawarcia umowy sprzedaży.
I na koniec uwaga praktyczna - poszukaj notariusza który za połowe ceny aktu
sprzedaży przygotuje umowę przedwstepną z obietnicą że przy umowie sprzedaży
dopłacisz drugą część. Teraz trochę im oboty spadły, szczególnie w małych
miastach, więc spokojnie powinni pójść na taki układ.

do góry

luki wrote:
> Witam, jestem w trakcie podejmowania decyzji o zakupie konkretnej dzialki.
> Sprzedajacy chce 20% zadatku i nie zgadza sie na 10% co moim zdaniem powinno byc
> wystarczajacym zabezpieczeniem dla niego ze nie wycofam sie z transakcji.

wyglada na naciaganie, dlatego idz do notariusza, jesli sie zdecydujesz.
no i zastrzez sobie w umowie, ze jesli dzialka ma wady prawne albo
transakcja nie dojdzie do skutku nie z Twojej winy (np. ANR skorzysta z
prawa pierwokupu, albo okaze sie ze dzialka nie moze byc sprzedana,
cokolwiek) to mozesz odstapic od umowy i dostaniesz zwrot kasy.

dzialka budowlana czy rolna?

--
bartek

do góry

luki napisał/wrote dnia/on 2009-10-14 12:21:
> Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok?

Standardem jest dogadanie się. Ja przy zakupie działki
raz dawałem 1% zadatku, innym razem 7%, sam dałwałem 6%.
Ale 20% to faktycznie dużo.

> Z waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na
> podpisanie umowy przedwstepnej
> u notariusza?

Jeśli dasz tak wysoki zadatek, to chyba niekoniecznie...
Umowa notarialna, to zabezpieczenie zawarcia transakcji.
A w wypadku gdyby sprzedawca odmówił zawarcia transakcji
musi Ci zwrócić podwojony zadatek, gdybyś Ty odmówił -
zadatek Ci przepada. Być może więc sprzedawca liczy, że
np. nie dostaniesz kredytu i dlatego chce tak dużo - ale
raczej nie spodziewa się, że sam odmówi Ci sprzedaży, bo
byłby na tym mocno do tyłu. Możliwe w końcu, że uważa, że
ziemia do lutego jeszcze podrożeje, skoro się więc godzi
na takie odsunięcie podpisania umowy, chce mieć przynajmniej
wcześniej kasę. Albo po prostu potrzebuje tyle kasy teraz,
od razu.

Przy umowie notarialnej zapłacisz pewnie taksę notarialną
2x (można się targować, ale do całkowitej rezygnacji z
taksy za 1 z 2 umów nie liczyłbym). Natomiast mając umowę
notarialną, odpowiednio sformułowaną, możesz wymusić spisanie
umowy przyrzeczonej, nawet gdyby sprzedawca zmienił zdanie
(i v-versa). Jeśli zaś zrezygnujesz z umowy notarialnej,
zadbaj by przy umowie cywilnej było co najmniej 2 świadków,
by utrudnić jej podważenie i zapewnić sobie zwrot 2-krotności
zadatku (to też należałoby wpisać do umowy, aby mieć pewność
że obie strony są tego świadome). Możesz w końcu podpisać
umowę ze specjalną klauzulą, zgodnie z którą zadatek nie
przepadnie, a zostanie zwrócony w swej niepodwojonej wartości
w wypadku gdyby np. nie doszło do podpisania umowy z powodu
odmowy udzielenia kredytu przez bank (formuła "z powodów
niezaleznych od kupującego" nie wystarczy, bo zdolność
kredytowa zależy m.in. od Ciebie)

Mam nadzieję, że nic nie namieszałem - nie jestem prawnikiem,
tylko 3 razy już coś kupowałem lub sprzedawałem ;-)

Pozdr,
--
ŁK

do góry

luki napisał/wrote dnia/on 2009-10-14 12:21:

> Finalizowanie zakupu ma nastapic dopiero w lutym, umowa przedwstepna wraz z
> wplaceniem zadatku teraz. Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok?

Standardem jest dogadanie się. Ja przy zakupie działki raz dałem 1% zadatku,
innym razem 7%, sam dostałem przy sprzedaży 6%. Ale 20% to faktycznie dużo.

> Z waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na podpisanie umowy
> przedwstepnej u notariusza?

Jeśli dasz tak wysoki zadatek, to chyba niekoniecznie... Umowa notarialna,
to zabezpieczenie zawarcia transakcji. A w wypadku gdyby sprzedawca odmówił
zawarcia transakcji musi Ci zwrócić podwojony zadatek, gdybyś Ty odmówił -
zadatek Ci przepada. Być może więc sprzedawca liczy, że np. nie dostaniesz
kredytu i dlatego chce tak dużo - ale raczej nie spodziewa się, że sam
odmówi Ci sprzedaży, bo byłby na tym mocno do tyłu. Możliwe w końcu, że
uważa, że ziemia do lutego jeszcze podrożeje, skoro się więc godzi na takie
odsunięcie podpisania umowy, chce mieć przynajmniej wcześniej kasę. Albo po
prostu potrzebuje tyle kasy teraz, od razu...

Przy umowie notarialnej zapłacisz pewnie taksę notarialną 2x (warto się
targować, ale do całkowitej rezygnacji z taksy za 1 z 2 umów nie liczyłbym).
Natomiast mając umowę notarialną, odpowiednio sformułowaną, możesz wymusić
spisanie umowy przyrzeczonej, nawet gdyby sprzedawca zmienił zdanie
(i v-versa). Jeśli zaś zrezygnujesz z umowy notarialnej, zadbaj by przy
umowie cywilnej było co najmniej 2 świadków, by utrudnić jej podważenie i
zapewnić sobie zwrot 2-krotności zadatku (to też należałoby wpisać do umowy,
aby mieć pewność że obie strony są tego świadome). Możesz w końcu podpisać
umowę ze specjalną klauzulą, zgodnie z którą zadatek nie przepadnie, a
zostanie zwrócony w swej niepodwojonej wartości w ściśle określonym wypadku,
np. gdyby nie doszło do podpisania umowy z powodu odmowy udzielenia kredytu
przez bank (formuła "z powodów niezależnych od kupującego" nie wystarczy,
bo zdolność kredytowa zależy m.in. od Ciebie)

Mam nadzieję, że nic nie namieszałem - nie jestem prawnikiem, tylko 3 razy
już coś kupowałem lub sprzedawałem ;-)

Pozdr,
--
ŁK

do góry

> Z nieruchomościami jest tak, że jak nie masz pieczątki notariusza to nie
> masz nic. Tylko umowa notarialna obliguje sprzedającego do wywiązania się
> z transakcji.
nie wprowadzajcie człowieka w błąd.
umowa wstępna nie musi byc zawarta u notariusza.
wazne żeby miec ja dobrze sformułowaną i jest tak samo ważna.
dopiero umowa własciwa musi być notarialna.

do góry

> luki napisał/wrote dnia/on  2009-10-14 12:21:


[...]


dziekuje wszystkim za rady


pozdrawiam,

luki

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry