Cześć,

Trafiłem na ogłoszenie z dość dziwną działką i mam nadzieję, że mi
rozjaśnicie jej warunki zabudowy...

Działka jest miejska i posiada WZ wydane na gminę. Ma dość nietypowe
wymiary: ok. 10x50m, czyli ekstremalnie nieustawna. Leży na obszarze, gdzie
nadal nie ma ustalonego MPZP. Dostęp z ulicy od węższej strony.

Mamy XXI w. i mogłem sobie pobrać PDF-a z WZ, więc czytam z ciekawości jak
rozwiązali zabudowę takiej działki. I nie ma tam ani słowa o odstępie
budynku od granicy, jedynie jest określona linia zabudowy, wysokość budynku
i szerokosć elewancji frontowej. Ta ostatnia jest określona jako "6 do
10m". Jak na takiej działce zgodnie z przepisami upchnąć budynek 10m? Bez
okien z obu stron?

I jeszcze jedna rzecz, która mnie zastanawia: równoległy kierunek głównej
kalenicy w stosunku do ulicy. Na sąsiednich działkach jest "normalnie",
ścianą szczytową do ulicy, więc trochę dziwny warunek. Albo źle to rozumiem
:)

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

do góry

Użytkownik "Borys Pogoreło" <b...@p...edu.leszno> napisał w wiadomości
news:17kef8e0go9a9$.98cs0owiyzvf$.dlg@40tude.net...
> Cześć,
>
> Trafiłem na ogłoszenie z dość dziwną działką i mam nadzieję, że mi
> rozjaśnicie jej warunki zabudowy...
>
> Działka jest miejska i posiada WZ wydane na gminę. Ma dość nietypowe
> wymiary: ok. 10x50m, czyli ekstremalnie nieustawna. Leży na obszarze,
> gdzie
> nadal nie ma ustalonego MPZP. Dostęp z ulicy od węższej strony.
>
> Mamy XXI w. i mogłem sobie pobrać PDF-a z WZ, więc czytam z ciekawości jak
> rozwiązali zabudowę takiej działki. I nie ma tam ani słowa o odstępie
> budynku od granicy, jedynie jest określona linia zabudowy, wysokość
> budynku
> i szerokosć elewancji frontowej. Ta ostatnia jest określona jako "6 do
> 10m". Jak na takiej działce zgodnie z przepisami upchnąć budynek 10m? Bez
> okien z obu stron?
>
> I jeszcze jedna rzecz, która mnie zastanawia: równoległy kierunek głównej
> kalenicy w stosunku do ulicy. Na sąsiednich działkach jest "normalnie",
> ścianą szczytową do ulicy, więc trochę dziwny warunek. Albo źle to
> rozumiem
> :)
>


Mogę tylko doradzić że jeśli WZ narzucają jakieś nierozsądne warunki to
można je zaskarżyć do SKO.
Kumplowi nie chcieli wogóle WZ wydać i jak zaskarżył (wcześniej zarządał
listę wydanych WZ przez ten urząd) to się okazało że urząd wydawał WZ jak mu
siępodoba tzn że pewnym osobom wydawał a innym odmawiał wg widzimisię
urzędnika. Wiem że trochę nie na temat ale może warto będzie w ostatecznym
razie zaskarżyć WZ choćby z tą kalenicą...

do góry

Użytkownik "Borys Pogoreło" <b...@p...edu.leszno> napisał w wiadomości
news:17kef8e0go9a9$.98cs0owiyzvf$.dlg@40tude.net...
> i szerokosć elewancji frontowej. Ta ostatnia jest określona jako "6 do
> 10m". Jak na takiej działce zgodnie z przepisami upchnąć budynek 10m? Bez
> okien z obu stron?

na wąskich dzialkach mozna budowac w ostrej granicy. Zatem slepa sciana w
granicy od polnocy, budynek 6m i zostaje ci uczciwe 4m na sciane z oknami.
Kalenice trzeba wyjasnic, byc moze wystapic o nowe WZ.



b.

do góry

Dnia Thu, 28 Aug 2014 09:57:03 +0200, Budyń napisał(a):

>> i szerokosć elewancji frontowej. Ta ostatnia jest określona jako "6 do
>> 10m". Jak na takiej działce zgodnie z przepisami upchnąć budynek 10m? Bez
>> okien z obu stron?
>
> na wąskich dzialkach mozna budowac w ostrej granicy. Zatem slepa sciana w
> granicy od polnocy, budynek 6m i zostaje ci uczciwe 4m na sciane z oknami.

Z kolei te 6m to niezbyt uczciwe jak na budynek. Po odjęciu grubości ścian
zostanie mało co. Chyba nawet gotowe projekty startują od 8 metrów.

> Kalenice trzeba wyjasnic, byc moze wystapic o nowe WZ.

Ja tak w sumie z ciekawości pytam, bo ta działka to więcej problemów, niż
pożytku...

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

do góry

Użytkownik "Borys Pogoreło" <b...@p...edu.leszno> napisał w wiadomości
news:f4yx0j9y8s46.b92wh4gxs1pi.dlg@40tude.net...
> Z kolei te 6m to niezbyt uczciwe jak na budynek. Po odjęciu grubości ścian
> zostanie mało co. Chyba nawet gotowe projekty startują od 8 metrów.

mój ma 7m :) Czyli wewnątrz jakies 6,2. Da się :-)

> Ja tak w sumie z ciekawości pytam, bo ta działka to więcej problemów, niż
> pożytku...


Lokalizacja, lokalizaja i jeszcze raz lokalizacja - kształt to juz
później...




b.

do góry

Dnia Thu, 28 Aug 2014 16:39:50 +0200, Budyń napisał(a):

>> Z kolei te 6m to niezbyt uczciwe jak na budynek. Po odjęciu grubości ścian
>> zostanie mało co. Chyba nawet gotowe projekty startują od 8 metrów.
>
> mój ma 7m :) Czyli wewnątrz jakies 6,2. Da się :-)

A to wiadomo. Tylko trzeba by iść na niezłe kompromisy, zwłaszcza z
komunikacją. Przy takich ograniczeniach każdy metr jest na wagę złota. I
nie ma gwarancji, że zmienią zapisy WZ z tą nieszczęsną kalenicą, bo bez
tego zostaje jakieś 6x6m.

>> Ja tak w sumie z ciekawości pytam, bo ta działka to więcej problemów, niż
>> pożytku...
>
> Lokalizacja, lokalizaja i jeszcze raz lokalizacja - kształt to juz
> później...

Lokalizacja nienajgorsza, ale o jednej rzeczy zapomniałem wspomnieć - już
na dzień dobry byłby konflikt z sąsiadem, który rzeczoną nieruchomość
bezumownie użytkuje. Obecnie na tej działce jest jego ogród, nawet
ogrodzenie jest pociągnięte wzdłuż granic (pięknie wszystko widać na Google
Street View). Tylko coś miasto "zapomniało" o tym wspomnieć w ogłoszeniu.

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

do góry

Borys Pogoreło wrote:

> Dnia Thu, 28 Aug 2014 16:39:50 +0200, Budyń napisał(a):
>
>>> Z kolei te 6m to niezbyt uczciwe jak na budynek. Po odjęciu grubości ścian
>>> zostanie mało co. Chyba nawet gotowe projekty startują od 8 metrów.
>>
>> mój ma 7m :) Czyli wewnątrz jakies 6,2. Da się :-)
>
> A to wiadomo. Tylko trzeba by iść na niezłe kompromisy, zwłaszcza z
> komunikacją. Przy takich ograniczeniach każdy metr jest na wagę złota.

<http://wyborcza.pl/1,75248,12706129,Otwarto_najwezs
zy_dom_swiata__Lozko_szerokie_na_90.html> :)

--
mst <at> gazeta <.> pl
"-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
-Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett

do góry

Dnia Thu, 28 Aug 2014 19:37:59 +0000 (UTC), masti napisał(a):

>> A to wiadomo. Tylko trzeba by iść na niezłe kompromisy, zwłaszcza z
>> komunikacją. Przy takich ograniczeniach każdy metr jest na wagę złota.
>
> <http://wyborcza.pl/1,75248,12706129,Otwarto_najwezs
zy_dom_swiata__Lozko_szerokie_na_90.html> :)

Ja wiem, że cuda da się zrobić :) Ale z wygodą to ma niewiele wspólnego.

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

do góry

Borys Pogoreło wrote:

> Dnia Thu, 28 Aug 2014 19:37:59 +0000 (UTC), masti napisał(a):
>
>>> A to wiadomo. Tylko trzeba by iść na niezłe kompromisy, zwłaszcza z
>>> komunikacją. Przy takich ograniczeniach każdy metr jest na wagę złota.
>>
>> <http://wyborcza.pl/1,75248,12706129,Otwarto_najwezs
zy_dom_swiata__Lozko_szerokie_na_90.html> :)
>
> Ja wiem, że cuda da się zrobić :) Ale z wygodą to ma niewiele wspólnego.
>

żeś Pan nie pytał o wygodę :)
--
mst <at> gazeta <.> pl
"-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
-Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett

do góry

W dniu 2014-08-28 21:07, Borys Pogoreło pisze:
> Dnia Thu, 28 Aug 2014 16:39:50 +0200, Budyń napisał(a):
>
>>> Z kolei te 6m to niezbyt uczciwe jak na budynek. Po odjęciu grubości ścian
>>> zostanie mało co. Chyba nawet gotowe projekty startują od 8 metrów.
>>
>> mój ma 7m :) Czyli wewnątrz jakies 6,2. Da się :-)
>
> A to wiadomo. Tylko trzeba by iść na niezłe kompromisy, zwłaszcza z
> komunikacją. Przy takich ograniczeniach każdy metr jest na wagę złota. I
> nie ma gwarancji, że zmienią zapisy WZ z tą nieszczęsną kalenicą, bo bez
> tego zostaje jakieś 6x6m.

A masz wymóg dotyczący minimalnego spadku? OBo jeśli nie, to można
zrobić dach płaski (no, prawie płaski) z kalenicą.

>
>>> Ja tak w sumie z ciekawości pytam, bo ta działka to więcej problemów, niż
>>> pożytku...
>>
>> Lokalizacja, lokalizaja i jeszcze raz lokalizacja - kształt to juz
>> później...
>
> Lokalizacja nienajgorsza, ale o jednej rzeczy zapomniałem wspomnieć - już
> na dzień dobry byłby konflikt z sąsiadem, który rzeczoną nieruchomość
> bezumownie użytkuje. Obecnie na tej działce jest jego ogród, nawet
> ogrodzenie jest pociągnięte wzdłuż granic (pięknie wszystko widać na Google
> Street View). Tylko coś miasto "zapomniało" o tym wspomnieć w ogłoszeniu.

Dlaczego ma być konflikt, skoro korzysta bezumownie?
Chyba że zasiedział tę działkę :)

--
Pete

do góry