Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
domu?

Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?

Pozdrawiam
Franc

do góry

Użytkownik "franc" <k...@i...pl> napisał w wiadomości
news:h4semm$cql$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
> domu?
>
> Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?
>
Jak pamiętam to byly 3 definicje :P.
U mnie bank przyjmował tą która, przedstawiał ktoś z uprawnieniami
budowlanym.
Tnz on wypisywał kosztorys i określał metraż :P.


Pozdrawiam Michał

do góry

Użytkownik "franc" <k...@i...pl> napisał w wiadomości
news:h4semm$cql$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
> domu?
>
> Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?
>
> Pozdrawiam
> Franc
>
>
WG. ustawy
uzytkowa - pomieszczenia mieszkalne i uzytkowe (bez schodow, komunikacji,
garazu, kotlowni itp.)
przy poddaszach wszystko powyzej 190 cm, 50% tego co miedzy 140 a 190 cm,
ponizej 140 cm nie wlicza sie
o ile dobrze pamietam
przy wycenach zawsze liczy sie calkowita
no chyba ze chcesz zeby ci wybudowali tylko uzytkowa ;-)

pozdrawiam

--
Andrzej
www.hana.com.pl

Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

do góry

> WG. ustawy
Masz na mysli ta ustawę?
W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. (tekst
jednolity Dz.U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z późn. zm.) powierzchnię użytkową
budynku lub jego części stanowi powierzchnia mierzona po wewnętrznej
długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek
schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże
podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

--
Mariusz

do góry

Użytkownik "Mariusz" <m...@n...net> napisał w wiadomości
news:h540ho$oj$1@nemesis.news.neostrada.pl...
>> WG. ustawy
> Masz na mysli ta ustawę?
> W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r.
> (tekst jednolity Dz.U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z późn. zm.) powierzchnię
> użytkową budynku lub jego części stanowi powierzchnia mierzona po
> wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem
> powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa
> się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.
>
> --
> Mariusz
>

Norme, nie ustawe
Powierzchnie użytkowe klasyfikowane są zgodnie z celem i przeznaczeniem
budynków, dla których są one wznoszone. Dzieli się je zwykle na powierzchnie
użytkowe podstawowe i powierzchnie użytkowe pomocnicze. Klasyfikacja
podstawowych i pomocniczych powierzchni użytkowych jest zależna od
przeznaczenia budynku. Do powierzchni podstawowej w domu zalicza się pokoje,
kuchnie, łazienki...

RESZTA TO NIESTETY INTERPRETACJA INDYWIDUALNA.

Powierzchnia użytkowa:
Powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku, mierzona w świetle ścian na
wysokości ponad 1 m ponad poziomem podłogi zgodnie z normą PN-70/B-02365. W
pomieszczeniach ze skosem powierzchnię zalicza się w pełni tam, gdzie
wysokość przekracza 2,2 m oraz w połowie tam, gdzie wysokość wynosi od 1,4
do 2,2 m.


--
Andrzej
www.hana.com.pl


Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

do góry

> WG. ustawy

A to niby której ustawy?

> uzytkowa - pomieszczenia mieszkalne i uzytkowe (bez schodow, komunikacji,
> garazu, kotlowni itp.)
> przy poddaszach wszystko powyzej 190 cm, 50% tego co miedzy 140 a 190 cm,
> ponizej 140 cm nie wlicza sie

Cytujesz cos czego nawet nie znasz. To jest stara norma PN/70.

> o ile dobrze pamietam
> przy wycenach zawsze liczy sie calkowita
> no chyba ze chcesz zeby ci wybudowali tylko uzytkowa ;-)

Przy wycenach stosuje się tylko powierzchnię użytkową lub alternatywnie
netto.

do góry

Użytkownik "franc" <k...@i...pl> napisał w wiadomości
news:h4semm$cql$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
> domu?

Definicje powierzchni użytkowej są co najmniej dwie zgodnie z normami
budowlanymi. Do tego dochodza jeszcze definicje powierzchni użytkowej
określonej dla szczególnych celów (podatki).
Wystarczy wrzucić to pytanie w google.

> Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?

Powierzchni całkowitej w ogóle nie używa się przy wycenach, bo jest
kompletnie nieprzydatna. Używa się najczęsciej powierzchni uzytkowej,
ewentualnie powierzchni netto.

do góry

>> Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?
>
> Powierzchni całkowitej w ogóle nie używa się przy wycenach, bo jest
> kompletnie nieprzydatna. Używa się najczęsciej powierzchni uzytkowej,
> ewentualnie powierzchni netto.

Zauwazylem, ze na wielu portalach zajmujacych sie sprzedaza nieruchomosci
oferty sa tak przedstawiane:

(Przyklad)

Sprzedam dom - 625.000 [2367 zl/m2]
Powierzchnia - 264 (pow. uzytkowa: 200 m2)
Powierzchnia dzialki 244 m2
itd

Wiec z prostych wyliczen wychodzi na to, ze cene wyliczaja sobie z
powierzchnie (nie nazwana wprost jako calkowita).
Troche zgupialem przez to.
Wycena robiona przez specjaliste z uprawnieniami jest wiec robiona na
podstawie pow. "uzytkowej" (czyli powiedzmy nie wnikajac w definicje - tę
MNIEJSZA powierzchnie) ?

Pozdrawiam
Franc

do góry

> Zauwazylem, ze na wielu portalach zajmujacych sie sprzedaza nieruchomosci
> oferty sa tak przedstawiane:
>
> (Przyklad)
>
> Sprzedam dom - 625.000 [2367 zl/m2]
> Powierzchnia - 264 (pow. uzytkowa: 200 m2)
> Powierzchnia dzialki 244 m2
> itd
>
> Wiec z prostych wyliczen wychodzi na to, ze cene wyliczaja sobie z
> powierzchnie (nie nazwana wprost jako calkowita).
> Troche zgupialem przez to.
> Wycena robiona przez specjaliste z uprawnieniami jest wiec robiona na
> podstawie pow. "uzytkowej" (czyli powiedzmy nie wnikajac w definicje - tę
> MNIEJSZA powierzchnie) ?

Najpierw proponuję ci zajrzeć do definicji powierzchni całkowitej i dopiero
zobaczysz jak ta powierzchnia jest nieprzydatna do porównywania
nieruchomości. Jest to nagminny problem z myleniem pojęcia powierzchni
całkowitej i powierzchni ogólnej lub netto.
W ubiegłym tygodniu mój klient kupował dom o powierzchni całkowitej 216 m2,
powierzchni ogólnej (netto) 175 m2 i powierzchni użytkowej 150 m2. Jak sam
widzisz powierzchnia całkowita nie ma zupełnie znaczenia w przypadku
porównywania nieruchomości ze względu na swoja konstrukcję (powierzchnia
netto + powierzchnia kostrukcji).
Jak chcesz to mam cały artykuł dotyczący rodzajów powierzchni.

do góry

> Jak chcesz to mam cały artykuł dotyczący rodzajów powierzchni.

Bardzo chetenie, jesli masz linka lub mozliwosc zeskanowania wersji
papierowej i przeslania.
Dziekuje za rzeczowe wyjasnienie tematu.

Pozdrawiam
Franc

do góry