witam jak powinna byc skonstruowana umowa przedwstępna przed zakupem działki
tak aby kupujący jak i sprzedający byli pewni finalizacji transakcji? Jaka
powinna być wysokość zaliczki? Czy taką umowę powinno się podpisać u
notariusza jeśli tak to jaki może być koszt?

Pozdrawiam Adi

do góry

adbud pisze:

> ... kupujący jak i sprzedający byli pewni finalizacji transakcji? Jaka
> powinna być wysokość zaliczki? Czy taką umowę powinno się podpisać u
> notariusza

aby odniosła skutek prawny powinna być w formie aktu notarialnego -
pozostałe wątpliwości wyjaśni i "poprowadzi za rękę" już wybrany notariusz.

JaTy

do góry

Użytkownik "JaTy z SKMK" <J...@a...pl> napisał w wiadomości
> aby odniosła skutek prawny powinna być w formie aktu notarialnego -


Jesteś pewien, że taka umowa spisana bez notariusza nie ma skutków prawnych?
Bezpieczniej na 100% u notariusza, ale IMHO nie jest to niezbędne.
Przem

do góry

Przemek pisze:
> Użytkownik "JaTy z SKMK" <J...@a...pl> napisał w wiadomości
>> aby odniosła skutek prawny powinna być w formie aktu notarialnego -
>
>
> Jesteś pewien, że taka umowa spisana bez notariusza nie ma skutków
> prawnych?
> Bezpieczniej na 100% u notariusza, ale IMHO nie jest to niezbędne.


"
1. Umowa przedwstępna

Ustalasz ze sprzedającym najważniejsze elementy transakcji - termin jej
zawarcia, cenę itp.

Umowę przedwstępną podpisuj w formie aktu notarialnego. Na takiej
podstawie możesz żądać w sądzie przeniesienia na ciebie prawa własności
zbudowanego lokalu bez zgody sprzedawcy. Umożliwia to art. 64 kodeksu
cywilnego, który mówi, że orzeczenie sądu "stwierdzające obowiązek danej
osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to
oświadczenie". Innymi słowy, sąd stwierdza zamiast sprzedawcy, że
mieszkanie jest twoje. Masz więc tytuł prawny do lokalu (dzięki
orzeczeniu sądu staje się twoją własnością) i były prywatny właściciel
musi wydać ci mieszkanie.

Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze? Wtedy
od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy
(mieszkania już nie, bo polskie prawo do przeniesienia własności
nieruchomości wymaga formy aktu). Czysto teoretycznie sprzedawca może
więc podpisać umowę na papierze (nie u notariusza), a następnie za dwa,
trzy tygodnie wycofać się z niej, bo ktoś zdecydował się zapłacić więcej.
"

--
spp

do góry

Użytkownik "spp" <s...@o...pl> napisał w wiadomości
news:h8jfro$4sn$1@news.onet.pl...
(ciap)
> Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze? Wtedy
> od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy
x2
"zwrot zaliczki w podwójnej wysokości"

Włodek

do góry

Włodzimierz Wojtiuk pisze:

>> Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze? Wtedy
>> od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy
> x2
> "zwrot zaliczki w podwójnej wysokości"

Zaliczki? Niestety nie. Musi być użyte słowo 'zadatek'.

--
SPP

do góry

Włodzimierz Wojtiuk <w...@w...pl> wrote:

>> Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze?
>> Wtedy od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych
>> pieniędzy
> x2
> "zwrot zaliczki w podwójnej wysokości"

Zaliczki niestety w pojedyńczej. Jeśli jednak w umowieni nie
figuruje słowo zaliczka, tylko zadatek - wtedy faktycznie, zwracany
jest podwójnie.

A ja bardzo jestem ciekaw, czy przy takich rozliczeniach typu
"kupujemy działkę od Pana Kazia a ten nam się rozmyślił", komuś
udało się ten zwrot zadatku x2 uzyskać. Bez ciągania się po sądach i
długich procesów.

J.

do góry

Użytkownik "Jarek P." <jarek[kropka]p@gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:h8jhos$kep$1@inews.gazeta.pl...
> Włodzimierz Wojtiuk <w...@w...pl> wrote:
>
> >> Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze?
> >> Wtedy od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych
> >> pieniędzy
> > x2
> > "zwrot zaliczki w podwójnej wysokości"
>
> Zaliczki niestety w pojedyńczej. Jeśli jednak w umowieni nie
> figuruje słowo zaliczka, tylko zadatek - wtedy faktycznie, zwracany
> jest podwójnie.

...pisałem z pamięci ;)

>
> A ja bardzo jestem ciekaw, czy przy takich rozliczeniach typu
> "kupujemy działkę od Pana Kazia a ten nam się rozmyślił", komuś
> udało się ten zwrot zadatku x2 uzyskać. Bez ciągania się po sądach i
> długich procesów.
>
to swoja drogą jest ciekawe, bo zapis w KC jest, a co na to praktyka?

Włodek

do góry

Włodzimierz Wojtiuk wrote:
> Użytkownik "Jarek P." <jarek[kropka]p@gazeta.pl> napisał w wiadomości
> news:h8jhos$kep$1@inews.gazeta.pl...
>> Włodzimierz Wojtiuk <w...@w...pl> wrote:
>>
>>>> Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze?
>>>> Wtedy od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych
>>>> pieniędzy
>>> x2
>>> "zwrot zaliczki w podwójnej wysokości"
>>
>> Zaliczki niestety w pojedyńczej. Jeśli jednak w umowieni nie
>> figuruje słowo zaliczka, tylko zadatek - wtedy faktycznie, zwracany
>> jest podwójnie.
>
> ...pisałem z pamięci ;)
>
>>
>> A ja bardzo jestem ciekaw, czy przy takich rozliczeniach typu
>> "kupujemy działkę od Pana Kazia a ten nam się rozmyślił", komuś
>> udało się ten zwrot zadatku x2 uzyskać. Bez ciągania się po sądach i
>> długich procesów.
>>
> to swoja drogą jest ciekawe, bo zapis w KC jest, a co na to praktyka?

a nieda sie tego sciągnąc w trybie nakazowym?

do góry

Użytkownik "JaTy z SKMK" <J...@a...pl> napisał w wiadomości
news:h8jae9$vev$1@srv.cyf-kr.edu.pl...
> adbud pisze:
>
>> ... kupujący jak i sprzedający byli pewni finalizacji transakcji? Jaka
>> powinna być wysokość zaliczki? Czy taką umowę powinno się podpisać u
>> notariusza
>
> aby odniosła skutek prawny powinna być w formie aktu notarialnego -
> pozostałe wątpliwości wyjaśni i "poprowadzi za rękę" już wybrany notariusz.
>

Skutki prawne wywołuje nawet umowa ustna. Notarialna daje jedynie prawo do sądownego
"zmuszenia" do sprzedaży. Nienotarialna - tylko do zobowiazań finansowych.

> JaTy

do góry