Czy Mieszkanie dla młodych sprosta potrzebom?

Przeczytaj także: Mieszkanie dla młodych: będziemy kupować lokale w budowie

W przypadku MDM limity te będą podawane do publicznej wiadomości co dwa kwartały przez Bank Gospodarstwa Krajowego, a obliczane jako 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzeniowego jednego mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Limity te, obliczone już dla pierwszego kwartału 2014 roku, w przypadku największych polskich miast dość istotnie odbiegają w dół od średniej ceny mkw. mieszkania deweloperskiego w nich obowiązującej i wynoszą (w zaokrągleniu do pełnych złotych): dla Warszawy - 5865 zł, Krakowa – 4895 zł, Gdańska – 5718 zł, Wrocławia – 4774 zł, Poznania – 5605 zł, Łodzi – 5032 zł, i Katowic – 4695 zł. RynekPierwotny.com na podstawie własnych statystyk postanowił sprawdzić ile mieszkań w przedmiotowych miastach z ogólnej oferty deweloperskiej kwalifikuje się do nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych. Niestety wnioski nie są specjalnie budujące dla osób planujących przystąpienie do MDM - pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Z powyższego zestawienia wynika, że w 7-miu głównych miastach Polski w ofercie deweloperskiej znajduje się obecnie niespełna 48,5 tys. mieszkań z czego tylko około 4,5 tys., a więc niewiele ponad 9 proc. odpowiada limitom MDM. Czy to wystarczająco dużo? Trudno powiedzieć, jednak widoczny jest istotnie różny dla poszczególnych miast odsetek mieszkań odpowiadających parametrom nowego programu dopłat. Sytuacja pod tym względem najlepiej wygląda w Łodzi, gdzie prawie połowa oferty deweloperskiej kwalifikuje się do programu. Na drugim biegunie tej klasyfikacji jest stolica Małopolski, gdzie amatorzy nowego programu rządowego mają na dziś dzień wybór zaledwie 130 lokali, co nie stanowi nawet 2 proc. oferty krakowskiego rynku pierwotnego. W tym właśnie aspekcie przejawia się główna niedoskonałość rządowych programów subsydiujących zakup mieszkań przez rodzimych młodych obywateli. Wychodzi na to, że w mniejszych miejscowościach MDM nie będzie dostępny w ogóle, w innych, nawet tak renomowanych jak Kraków, będzie dostępny tylko teoretycznie, a w kolejnych na poziomie który można określić co najwyżej jako „znośny”. Pozostaje nadzieja, że deweloperzy w szeroko pojętym interesie, podobnie jak nie tak dawno w przypadku RnS, znajdą sposób, a najlepiej kilka sposobów, na wzbogacenie oferty dedykowanej „Mieszkaniu dla młodych” - pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.