Ceny mieszkań: preferencje kupujących IX-XI 2013

Przeczytaj także: Kupno mieszkania jesienią: preferencje

Sytuacja na rynkach mieszkaniowych w 9 największych miastach Polski oraz w aglomeracji trójmiejskiej jest bardzo zróżnicowana. O strukturze popytu na lokale w każdej z lokalizacji decydują przede wszystkim dwa główne czynniki – wysokość zarobków i będący jego pochodną poziom cen mieszkań. Widać to najlepiej porównując dane z Łodzi i Warszawy – różnią się one diametralnie. W drogiej i stosunkowo zamożnej stolicy ofert w cenie do 150 000 zł jest jak na lekarstwo; te nieliczne, które można znaleźć to lokale z najniższej półki – bardzo małe, o niskim standardzie, położone z dala od centrum. Dlatego zainteresowanych nimi było zaledwie 3,6% klientów. Tymczasem w oddalonej o 120 km Łodzi za kwotę do 150 000 zł z powodzeniem znaleźć można spore mieszkania, w średnim standardzie w dobrej lokalizacji. Nie dziwi więc fakt, że klienci zainteresowani takimi lokalami mają tam prawe 12 razy większy udział w popycie (42,6%).

Olbrzymie dysproporcje między miastami rzucają się w oczy także wówczas, gdy porównany występujący w nich popyt na najdroższe lokale. W Olsztynie skorych do zakupu mieszkań za ponad pół miliona złotych praktycznie nie ma; w Bydgoszczy tacy klienci odpowiadają za 1,3% popytu, w Katowicach - 2,1%, a w Krakowie już 11,5%. Wszystkie te miasta na głowę bije jednak Warszawa. Na przestrzeni ostatnich 3 miesięcy w stolicy przeszło ¼ klientów (26,1%) była zainteresowana mieszkaniami oferowanymi do sprzedaży za ponad 500 000 zł. Z analizy zapytań kierowanych do właścicieli mieszkań wystawionych w portalu Domy.pl wynika, że najdroższymi lokalami – wycenianymi na ponad 700 000 zł – zainteresowany był blisko co dziesiąty warszawski klient.

Z analizy portalu Domy.pl wynika, że w Bydgoszczy, Katowicach, Olsztynie, Szczecinie i Trójmieście największym zainteresowaniem klientów (od 30,7% do 40,8%) cieszyły się w ostatnich miesiącach lokale w cenie od 150 000 do 200 000 zł.

W większości analizowanych przez portal Domy.pl miast za średnio 1/3 popytu odpowiadali klienci zainteresowani mieszkaniami droższymi - w cenach mieszczących się w przedziale od 200 000 do 300 000 zł. W Szczecinie ich odsetek był wyraźnie większy – wyniósł 41,3%. Mniejszy był natomiast w Warszawie – 23,1% i w Łodzi – 19,3%. Cechą charakterystyczną „ziemi obiecanej” jest to, że mieszkania w cenie powyżej 300 000 zł szuka tam tylko 1 na 10 klientów.