Rynek nieruchomości 2014 - czas zmian

Przeczytaj także: Ceny mieszkań: preferencje kupujących IX-XI 2013

Rządowy Program „Mieszkanie dla Młodych” szansą dla niewielu

Początek 2014 roku przyniesie nam zresztą więcej zmian. 1 stycznia zacznie też obowiązywać rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”. Młodzi Polacy kupujący swoje pierwsze lokum na kredyt będą mogli liczyć na całkiem spore wsparcie państwa. Ale tylko nieliczni, nie w każdym mieście i tylko na nowe mieszkania. Program będzie kosztował budżet państwa 3,2 mld zł.

Nowy program skierowany jest do ludzi młodych, pragnących zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Nabywcą lokalu mieszkalnego mogą być małżonkowie, osoby samotnie wychowujące dzieci, jak również single. Jeden z warunków określa wiek nabywcy lokalu – do 35 lat, przy zastrzeżeniu, że w przypadku małżeństw ograniczenie będzie dotyczyło młodszego małżonka. Drugi warunek dotyczy sytuacji mieszkaniowej beneficjenta. Dofinansowanie nie może być udzielone osobom, które były lub są właścicielem prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. Z grona beneficjentów wyłączeni zostali również współwłaściciele budynków bez wyodrębnionych lokali mieszkalnych. Ustawa ściśle określa również, że nabywany lokal ma pochodzić tylko i wyłącznie z rynku pierwotnego, wyłączając tym samym nieruchomości z rynku wtórnego i domy.

W ramach MdM państwo ma dopłacić do wkładu własnego wniesionego przy nabyciu lokum. Wysokość dopłaty do wkładu własnego będzie ustalana według górnego limitu ceny obowiązującego w miejscowości, w której nabyte ma być mieszkanie (wyliczone na podstawie wartości odtworzeniowej, a nie na podstawie samej ceny lokalu). Przykładowo, jeśli rodzina będzie zainteresowana kupnem mieszkania o powierzchni 50 m2 (a granica ceny w danej lokalizacji będzie wynosiła 3200 zł/m2) i uda się jej znaleźć mieszkanie w cenie 3000 zł/m2, dopłata w wysokości 10% zostanie naliczona od stawki 3200 zł/m2. Minister zachęca do negocjowania cen z deweloperami, bowiem to może zapewnić większą dopłatę.

Dofinansowanie nie może być udzielone osobom, które były lub są właścicielem prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. Z grona beneficjentów wyłączeni zostali również współwłaściciele budynków bez wyodrębnionych lokali mieszkalnych. W poprzednim programie mogły brać udział osoby, które nie miały tytułu prawnego w chwili podpisywania umowy kredytowej. Ponadto, warunkiem nowego programu jest również zasada, że kupujący, który nabędzie mieszkanie w ramach nowego programu, nie będzie mógł go sprzedać ani wynająć przez okres 5 lat. Jeżeli nie dostosuje się do tego kryterium, może częściowo stracić dofinansowanie do wkładu własnego.

Jak wspomniano już wcześniej, program MdM obejmie tylko zakup mieszkań w niektórych miastach. Skorzystają z niego ci, którzy nabywają nieruchomości w takich miejscach, jak: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Gdynia, Katowice, Kraków, Lublin, Łódź, Olsztyn, Poznań, Szczecin, Toruń, Warszawa, Wrocław i Zielona Góra. W każdym z miast obowiązują odmienne limity ceny m2 lokalu biorącego udział w programie MdM – wahają się one w granicach od 4225,10 zł (Białystok) do 5864,65 zł (Warszawa).

Chwytać ostatki czy czekać?

Z jednej strony, można stwierdzić, iż z końcem roku 2013 ceny na rynku nieruchomości pierwotnych osiągnęły poziom najniższy od 4 lat. Deweloperzy kuszą licznymi promocjami, zachęcając do wykorzystania ostatniej szansy na zakup lokalu bez wkładu własnego… Z drugiej strony lada moment w życie wejdzie program Mieszkanie dla Młodych, będący szansą na zakup mieszkania z korzystnymi dopłatami. Z którego rozwiązania skorzystać? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Warto jednak przeanalizować plusy i minusy każdej z opcji, co pomoże w podjęciu ostatecznej decyzji: