Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2013

W styczniu raty kredytów spadają

W minionym roku ceny transakcyjne na krakowskim rynku nieruchomości nieznacznie wzrosły. Mimo to obecni nabywcy mieszkań będą płacić mniejszą ratę niż wynosiłaby ona na jeszcze początku 2013 roku – Różnica jest związana z istotną obniżką stóp procentowych w naszym kraju. Rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Krakowie spadła od stycznia 2013 r. o 369 PLN – podaje Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander. Jest to obniżka mniejsza jedynie o 8 PLN w stosunku do tej, jaką zaobserwowano w Warszawie, gdzie była ona największa w kraju.

WROCŁAW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera w stolicy województwa dolnośląskiego obserwowane jest ożywienie na rynku nieruchomości, o którym świadczy wzrost cen transakcyjnych. Dużą popularnością cieszą się tu mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego. Najchętniej kupowane są dwa pokoje o powierzchni około 50 metrów kwadratowych.

Wymarzone dwa pokoje

We Wrocławiu, podobnie jak w większości miast analizowanych w raporcie, największym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się lokale dwupokojowe. – W końcówce 2013 roku średni metraż sprzedawanego mieszkania wyniósł tu 55 mkw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

– Przeciętnie na zakup nieruchomości trzeba było przeznaczyć 286 000 PLN. Porównując tą cenę do analogicznego okresu w poprzednim roku widoczny jest wzrost o 3,8 proc. Choć cena metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim bywa wyższa, ostatnie miesiące przyniosły rosnące zainteresowanie tego typu lokalami. – Coraz więcej klientów poszukuje za naszym pośrednictwem nowych nieruchomości. W tym segmencie również dominują dwa pokoje, których powierzchnia oscyluje na poziomie od 40 do 45 metrów kwadratowych – dodaje Marcin Jańczuk, Metrohouse.

Ożywienie na rynku

Jak podkreślają eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera podwyżka średniej ceny sprzedawanego mieszkania jest efektem ożywienia na wrocławskim rynku nieruchomości. – Podobnie sytuacja wygląda z działkami budowlanymi – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Wzrost zainteresowania ich zakupem spowodował, że średni koszt metra kwadratowego wynosi aktualnie 314 PLN. Jest to aż o 18 procent więcej niż przed rokiem. Należy jednak zauważyć, że ceny nominalne mieszkań w stolicy Dolnego Śląska rok do roku nie uległy zmianie.

Ceny rosną, ale raty kredytów spadają

Najnowszy raport z rynku nieruchomości pokazuje, że ceny w wielu analizowanych miastach nieznacznie wzrosły. Mimo to osoby kupujące mieszkanie za kredyt, będą płaciły ratę niższą, niż jeszcze na początku 2013 roku. – Różnica związana jest z istotną obniżką stóp procentowych w naszym kraju. Rata kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości o powierzchni 60 mkw. we Wrocławiu spadła od stycznia ubiegłego roku o 299 PLN – twierdzi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. – Większe obniżki odnotowano jedynie w dwóch z monitorowanych miast Polski – Krakowie, gdzie rata jest niższa o 369 PLN oraz Warszawie, gdzie różnica wyniosła aż 377 PLN.

ŁÓDŹ

W porównaniu z innymi miastami, ceny nieruchomości w Łodzi utrzymują się na niskim poziomie. Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, podwyżki w mieście Tuwima, w porównaniu do ubiegłego roku, wyniosły jedynie 1,4 proc. W ofercie nie brakuje tanich mieszkań, choć nabywcy często muszą się liczyć z ich złym stanem technicznym, wymagającym dodatkowych nakładów na remont.

W Łodzi dwa razy taniej niż w stolicy

Ceny transakcyjne nieruchomości w Łodzi utrzymują się na atrakcyjnym dla kupujących poziomie. Jest to szczególnie widoczne, jeśli porówna się je z ofertami dostępnymi w innych miastach. – Za cenę mieszkania w Warszawie, można by kupić dwa podobne lokale w Łodzi – stwierdza Robert Kornecki, ekspert Metrohouse. – Ceny nabywanych nieruchomości w mieście włókniarzy mieszczą się w przedziale od 3 100 PLN do 3 700 PLN za mkw. Znalezienie tańszych, w cenie np. 2 500 PLN za mkw. też nie jest trudne. W wypadku takich mieszkań trzeba jednak liczyć się również z kosztami remontu. Co ciekawe, nieruchomości o tak niskiej wycenie zwykle znajdują nabywców wśród inwestorów, którzy po odnowieniu mieszkania planują je wynająć.

Łódzka ziemia w cenie

Dane z raportu dotyczącego rynku nieruchomości pokazują, że ceny mieszkań w Łodzi pozostają stabilne. w porównaniu z zeszłym rokiem dostrzegalna jest jedynie nieznaczna podwyżka rzędu 1,4 proc. Inaczej jest w przypadku gruntów. – W segmencie działek budowlanych widoczne jest duże ożywienie, które sprzyja wzrostowi cen. Może to być związane z aktywnością deweloperów szukających lokalizacji pod nowe inwestycje – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

– Aktualny koszt metra kwadratowego wynosi 240 PLN, co oznacza 20 proc. podwyżkę w stosunku do tego samego okresu ubiegłego roku. Dla porównania, taki sam wzrost zanotowaliśmy w Warszawie, choć tam ceny i tak pozostają czterokrotnie wyższe.