Rynek nieruchomości w Polsce: podsumowanie 2013

Przeczytaj także: Budżet na zakup mieszkania IX 2012

Mieszkania do wynajęcia

Najwięcej zapytań o domy z rynku wtórnego było także wśród tych ofert, które dotyczyły nieruchomości w idealnym, bardzo dobrym stanie lub po remoncie – blisko 55 proc. wszystkich zapytań. W porównaniu z rokiem 2012 spadła liczba poszukiwanych domów do remontu lub odnowienia o blisko 2 proc. W kategorii mieszkań do wynajęcia największym zainteresowaniem cieszyły się w 2013 roku lokale, których czynsz wynosi maksymalnie 2 tys. złotych. Tutaj widać podobieństwo z rokiem poprzednim. Takich użytkowników było w serwisie w 2013 roku ponad 89 proc.

Zauważalną różnicę zauważono jednak w głębszej kategoryzacji mieszkań do wynajęcia. W grupie mieszkań z czynszem do 1 tys. złotych spadł odsetek osób poszukujących takich lokali z 57 proc. w 2012 roku do 42 proc. w 2013 roku.

Analizując ten przedział można wnioskować, że w większych miastach są to mieszkania jednopokojowe, a w większości przypadków pokoje). Ponad 32,5 proc. użytkowników chciałoby nająć mieszkanie z ceną z przedziału 1- 1,5 tys. złotych. Tutaj widać większe zainteresowanie najemców, ponieważ w 2012 roku odsetek osób poszukujących tego typu lokali wyniósł 24,5 proc. Podobna sytuacja jest w przypadku lokali z cenami między 1,5 tys. a 2 tys. złotych – w 2013 roku poszukiwało takich mieszkań ponad 15 proc. użytkowników zainteresowanych rynkiem wynajmu, dając ponad 4 proc. więcej osób niż w 2012 roku.

Najmniejszym zainteresowaniem w tym segmencie rynku cieszą się mieszkania z ceną ofertową powyżej 3 tys. złotych. Ponad 60 proc. użytkowników poszukiwało mieszkań w bardzo dobrym standardzie lub po remoncie, z czego 28,7 proc. Dotyczyło mieszkań w wysokim standardzie.

Blisko 44 proc. poszukiwanych ofert dotyczyło lokali dwupokojowych. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania z pięcioma pokojami.

DZIAŁKI

Rynek działek pod zabudowę rządzi się nieco innymi prawami niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Ponieważ ziemi nie będzie przybywać, właściciele parceli, nie obawiając się konkurencji, nie spieszą się z ich sprzedażą, bo koszty utrzymania takich nieruchomości nie są wysokie.

Analizy dotyczące 2013 roku wskazują, że osoby poszukujące działek najbardziej preferowały nieruchomości z ceną między 50 – 150 tys. złotych. Ponad 42 proc. wszystkich poszukiwań dotyczyło takich widełek cenowych. W porównaniu z rokiem 2012 nastąpił 3 proc. wzrost zainteresowania takimi gruntami. Na drugim miejscu znajdowały się nieruchomości z granicą cenową 50 tys. złotych – szukało ich blisko 28 proc. użytkowników zainteresowanych tym segmentem rynku.

RYNEK PIERWOTNY
Mieszkania na sprzedaż

W kategorii mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym, blisko 89 proc. użytkowników poszukiwało w 2013 roku mieszkania, którego cena nie była wyższa niż 400 tys. złotych, z czego największy odsetek – 41,3 proc. osób poszukiwało mieszkania w przedziale miedzy 200 tys. a 300 tys. złotych, 26,6 proc. Użytkowników wybierało lokale z ceną od 100 tys. do 200 tys. złotych. Najmniejsze zainteresowanie widać w segmencie mieszkań najdroższych, czyli tych z ceną większą niż 600 tys. złotych.

Porównując dane obecne z tymi z roku 2012, rośnie zainteresowanie mieszkaniami budowanymi pod klucz. Analiza wyników za 2013 rok wskazuje, że ponad 44 proc. wszystkich oglądanych w serwisie Dom.Gratka.pl ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego dotyczyło z takim stanem wykończenia.

Najchętniej poszukiwane mieszkania na rynku pierwotnym to te, które mają 3 pokoje – ponad 40 proc. wszystkich zapytań. W porównaniu z rokiem 2012 współczynnik ten wzrósł o 6 proc. Jednocześnie spadł współczynnik dotyczący mieszkań jednopokojowych o 4 proc względem roku 2012.