Małe mieszkanie trzypokojowe? Tak.

Przeczytaj także: Rynek pierwotny 2013: niewielkie mieszkania górą

W pierwszym miesiącu bieżącego roku amatorzy M3 stanowili niemal 38 procent zainteresowanych kupnem mieszkania. Tuż za nimi (33,4 procenta) uplasowali się chętni na stosunkowo niewielkie i tym samym niedrogie lokale trzypokojowe, usytuowane w przeważającej mierze w blokach z czasów PRL-u.

Popyt na takie nieruchomości wzrasta, ponieważ stanowią one interesującą alternatywę dla dwupokojowych mieszkań mieszczących się w kamienicach bądź w nowszym budownictwie. Nic w tym dziwnego – rodzinie 2+1 czy też parze planującej potomstwo z pewnością łatwiej zorganizować przestrzeń w niewielkim nawet lokum trzypokojowym niż kombinować z optymalną dla każdego aranżacją dwóch pokoi.

Najmniejsze różnice w średnich cenach M3 i M4 występują w Warszawie; w stolicy na zakup mieszkania 2-pokojowego o pow. między 30 a 50 m2 trzeba przeznaczyć średnio 351 000 zł. Aby kupić lokal o pow. między 40 a 60 m2, z dodatkowym pokojem, wystarczy zapłacić cenę wyższą tylko o niespełna 12%, czyli o 41 000 zł.

Podobnej wysokości kwoty – od 40 000 do 43 000 zł – trzeba wyasygnować na dodatkowy – trzeci pokój w Białymstoku, Gdańsku i Poznaniu. W pierwszym z wymienionych miast stanowi to koszt zakupu wyższy o 20,5%; w Gdańsku i Poznaniu o ok. 17%.

Największa różnica w średnich cenach mieszkań 2- i 3-pokojowych występuje w Łodzi. Z analizy aktualnych cen ofertowych lokali wystawionych do sprzedaży w tym mieście wynika, że decyzja o zakupie mieszkania 3-pokojowego wiąże się z wydatkiem o 21,3% wyższym względem ceny mieszkania 2-pokojowego. Za M3 zbywcy żądają średnio 165 000 zł, podczas gdy M4 oferowane są średnio po 200 000 zł.
Spośród poddanych analizie miast najmniej za trzeci pokój – ok. 28 000 zł – trzeba zapłacić w Katowicach. W stolicy Górnego Śląska średnia stawka za M3 wynosi 170 000 zł, a za M4 – 198 000 zł. Zupełnie inaczej jest w Krakowie – pod Wawelem trzeci pokój kosztuje prawie dwa razy więcej – średnio 50 000 zł.

Należy zwrócić uwagę, że podane ceny są średnimi cenami ofertowymi. W każdym z wymienionych miast w obu segmentach ofert można znaleźć oferty zarówno droższe jak i tańsze. Poszukujący ofert z niższej półki cenowej (np. w lokalizacjach bardziej oddalonych od centrum) bez problemu znajdą lokale 3-pokojowe w cenach niższych(!) niż wynosi średnia cena mieszkania 2-pokojowego. Przykładem może być Warszawa: w portalu Domy.pl wystawionych jest ponad 2000 ofert sprzedaży mieszkań 3-pokojowych w cenie niższej aniżeli średnia cena mieszkania 2-pokojowego (czyli do 351 000 zł).