Ceny mieszkań na rynku wtórnym 2013-2014

Przeczytaj także: Rynek wymusza obniżki cen mieszkań?

Kawalerki

W roku 2013 średnia cena kawalerki za mkw. wyniosła w Warszawie ponad 8,5 tys. zł. Było to ponad dwukrotnie więcej niż w Łodzi, gdzie mkw. takiego lokalu kosztował 3,6 tys. zł. Warszawa była również droższa od Krakowa o ponad 1,6 tys. zł i o ponad 1,9 tys. zł od Wrocławia. Stawka za kawalerkę w Gdańsku wyniosła 6,1 tys. zł za mkw., a w Poznaniu niecałe 5,9 tys. zł.

- Niesłabnąca popularność wśród nabywców kawalerek wynika z faktu, iż nadal jest to dobra inwestycja. Już od kilkuset złotych miesięcznie można stać się jej właścicielem, a w razie potrzeby szybko sprzedać. Dodatkowo na tego typu lokale jest bardzo duży popyt wśród najemców. Ta kategoria mieszkań jest obarczona niskim ryzykiem spadku wartości – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl.

We wszystkich wymienionych miastach poza stolicą Wielkopolski od stycznia 2013 r. następowały spadki cen. W przypadku Warszawy tylko do lutego cena spadła o 200 zł za mkw. Najlepszym okresem na zakup kawalerki w minionym roku było jednak lato, kiedy ceny w Warszawie, Krakowie, Łodzi i Poznaniu były najniższe. Na początku 2013 r. zauważalne były duże wahania cen w ostatnim z tych miast. W stolicy wielkopolski ceny za kawalerkę wzrosły w lutym, spadły w marcu i ponownie wzrosły w kwietniu już do najwyższego pułapu w roku – 5 931 zł za mkw. Wahania te utrzymywały się jednak na poziomie kilkudziesięciu złotych za mkw. W lutym 2014 r. cena w Poznaniu wzrosła do najwyższego w ostatnich 14 miesiącach pułapu – 5 976 zł za mkw. Trend spadkowy utrzymał się jedynie we Wrocławiu oraz Gdańsku. W stolicach Mazowsza oraz Małopolski od połowy minionego roku widoczny jest niewielki trend rosnący. W Łodzi z kolei, od maja 2013 r., stawki utrzymują się na stałym poziomie.
Mieszkania dwupokojowe

W minionym roku różnice między średnimi cenami lokali dwupokojowych były nieznacznie mniejsze niż w przypadku kawalerek. Z omawianych miast najtańsze mieszkanie, tak jak i w przypadku lokali jednopokojowych, można było znaleźć w Łodzi. Na przestrzeni roku za mkw. trzeba było tam zapłacić niecałe 4 tys. zł. Ceny w Gdańsku i Wrocławiu były do siebie zbliżone i wynosiły ponad 5,9 tys. zł za mkw., a w Poznaniu 5,7 tys. zł. 6,6 tys. zł trzeba było zapłacić za mkw. lokalu dwupokojowego w Krakowie. Warszawa była najdroższa. W stolicy mkw. kosztował prawie 8,2 tys. zł.

Od początku 2013 r. we wszystkich miastach poza Warszawą ceny mieszkań dwupokojowych spadały. Przez cały rok trend ten systematycznie utrzymał się we Wrocławiu i tak różnica między styczniem, a grudniem wyniosła 250 zł za mkw. Największy spadek cen był widoczny w lutym 2013 r. w Krakowie – o 270 zł za mkw. oraz w Gdańsku – 190 zł. W przypadku Łodzi było to 150 zł, a cena ponad 3, 9 tys. zł za mkw. utrzymała się z niewielkimi wahaniami Małopolski, Wielkopolski oraz na Pomorzu ceny wzrastały. Nie powróciły już jednak do poziomu ze stycznia, choć w przypadku Poznania było do tego bardzo blisko. Jedynym miastem, w którym widoczny był wzrost cen lokali w lutym 2013 r. była Warszawa. Cena, która wzrosła z 8 107 zł do 8 252 zł za mkw., utrzymała się już na takim poziomie do kwietnia. Choć w drugiej połowie roku ceny były już niższe, to jednak nie wróciły do poziomu ze stycznia ubiegłego roku. Na początku 2014 r. wzrost cen nastąpił w Krakowie, Warszawie i Łodzi, spadek w Gdańsku i Wrocławiu. W przypadku Poznania od trzech miesięcy obserwujemy utrzymywanie się cen na stabilnym poziomie ponad 5 750 zł za mkw.