Domy jednorodzinne maleją, nowe mieszkania rosną

Przeczytaj także: 59% Polaków mieszka w domach

62,2 m kw. – taka była przeciętna powierzchnia nowego mieszkania oddanego do użytkowania przez deweloperów w lutym br. To sporo biorąc pod uwagę, że Polacy szukając mieszkania w dużym mieście przeważnie celują w powierzchnię ok. 50 m kw. Trzeba przyznać, że dane GUS na temat liczby i wielkości mieszkań oddawanych co miesiąc do użytkowania charakteryzują się dużą zmiennością (w ostatnich 12 miesiącach odczyty dla deweloperów zawierały się w przedziale od 59,7 do 70,5 m kw.), jednak w dłuższym terminie pokazują one jak deweloperzy dostosowują wielkość nowych lokali do warunków rynkowych.

Deweloperzy jak spółdzielnie

Po 5 latach budowania coraz mniejszych, kompaktowych mieszkań deweloperzy zaczęli w ostatnim czasie oddawać do użytkowania mieszkania o powierzchniach zbliżonych do tych budowanych przez spółdzielnie. W lutym bieżącego roku przeciętne „M” ukończone przez spółdzielnie miało 59,4 m kw. W ostatnim roku siedmiokrotnie powierzchnia ta była niższa, a pięciokrotnie wyższa od średniej dla deweloperów. To pokazuje, że deweloperzy mocno dostosowali swoją ofertę do potrzeb nabywców w kryzysowych czasach. Spółdzielnie budują bowiem najczęściej nieruchomości z segmentu popularnego.

Mniejsze już nie będą?

Trzeba jednak zauważyć, że dane prezentowane przez GUS charakteryzuje na tyle duża zmienność, że obserwowanie trendów i zależności jest możliwe dopiero na podstawie wskaźników uśrednionych dla dłuższego okresu. Ciekawe wnioski przynosi na przykład analiza przeprowadzona na podstawie średnich kroczących dla okresów dwunastomiesięcznych. Zastosowanie tej miary pozwala zniwelować odczyty przypadkowe i likwiduje zaburzenia wyników, które wynikają z sezonowości. Tak przetworzone dane pokazują, że od 2006 r. hossa na rynku spowodowała powiększanie mieszkań oddawanych do użytkowania. O ile na początku 2006 roku miały one niecałe 63 m kw., to już dwa lata później przeciętna powierzchnia przekraczała 68 metrów.

Dopiero od 2009 r. widoczny jest spadek przeciętnych powierzchni mieszkań oddanych do użytkowania. Doprowadził on do obniżenia odczytu z poziomu 68,2 m kw. w styczniu 2009 do 59,4 m kw. we wrześniu 2013 r. Co ciekawe, od tego momentu przeciętna wielkość mieszkania oddawanego przez deweloperów do użytkowania zaczęła rosnąć. Po pięciu miesiącach wzrostów wskaźnik osiągnął wartość 61,2 m kw.