Wtórny rynek nieruchomości III 2014

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości II 2014

Miastami z najniższymi cenami ofertowymi mieszkań pozostają niezmiennie Łódź, ze średnią na poziomie 3686 oraz Katowice, gdzie metr kwadratowy kosztuje 3920. Zarówno w Łodzi jak i Katowicach, ale także w Olsztynie co dziesiąte mieszkanie można kupić za mniej niż 3 tys. złotych za metr kwadratowy. Mieszkania w tak przystępnych cenach można również znaleźć w Opolu (ponad 8% całości podaży), Szczecinie (5,8%), Białymstoku (4,2%).

W najdroższych, polskich lokalizacjach nie pojawiają się tak niskie ceny. Największy wybór niedrogich mieszkań, za 3 do 4 tys. mają poznaniacy i gdańszczanie, odpowiednio 26% i 30%. Aby móc zakupić mieszkanie we Wrocławiu i Krakowie należy dysponować budżetem powyżej 4 tys. złotych za metr. Natomiast w Warszawie jest to minimum 5 tys., a o większym wyborze można mówić przy pułapie od 6 do 7 tys., w którym wystawiono na sprzedaż 20% mieszkań.

CENY TRANSAKCYJNE

Na rynku zaczyna się czas zwiększonej aktywności kupujących mieszkania. W stosunku do poprzedniego miesiąca, odnotowaliśmy 10-proc. wzrost liczby transakcji. Do zakupów zachęca duża podaż lokali, wśród których znajduje się sporo ofert bezskutecznie sprzedawanych od wielu miesięcy, lecz z nowymi, skorygowanymi cenami. Pierwszy kwartał zakończył się nieznacznymi podwyżkami średnich cen transakcyjnych. Wśród analizowanych miast tylko w Warszawie średnie ceny spadły o 18 zł za m kw.

Kiedy sprzedaż niebezpiecznie przedłuża się w czasie, warto zastanowić się, czy wystawiona pierwotnie cena ofertowa odpowiada obecnym warunkom rynkowym. Po długiej i bezskutecznej sprzedaży wielu klientów koryguje swoje dotychczasowe oczekiwania cenowe. Dzięki temu zwiększają zainteresowanie ofertą i szansę na transakcję. Do największej liczby przecen dochodzi właśnie w okresie wiosennym, kiedy ruch na rynku poprawia się i tym samym zwiększa się prawdopodobieństwo przeprowadzenia transakcji.

Tymczasem spośród siedmiu analizowanych miast tylko w Warszawie średnie ceny nabywanych mieszkań są niższe niż przed miesiącem. Obniżki te są jednak nieznaczne – wynoszą zaledwie 18 PLN za mkw. Obecnie za metr płacimy średnio 7219 PLN. Duża liczba ofert powoduje, że w stolicy wydłuża się średni czas sprzedaży, który przekracza 200 dni. Statystyki zawyża duża grupa mieszkań, które stały się przedmiotem transakcji dopiero po dość znacznych obniżkach spowodowanych brakiem zainteresowania ofertami podczas wielomiesięcznej ekspozycji na rynku. Pozytywną obserwacją jest wzrost średniego metrażu nabywanego mieszkania: 59 m kw. Do najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych w ostatnim czasie dołączyły lokale trzypokojowe, które stają się coraz bardziej popularne wśród klientów.

W Gdańsku ceny utrzymują się właściwie na tym samym poziomie, co przed miesiącem. Rynek wtórny nie zareagował zatem w I kw. na wejście w życie programu dopłat do mieszkań z rynku pierwotnego Mieszkanie dla Młodych. Z uwagi na dużą dostępność mieszkań z dopłatami na Pomorzu to właśnie Gdańsk był wymieniany w gronie miast, które powinny odczuć zwiększoną dominację transakcji na rynku deweloperskim. Zmniejsza się jednak średni metraż sprzedawanych lokali, który wynosi obecnie 57,7 mkw.

W Krakowie i Łodzi klienci kupowali mieszkania o 1 proc. droższe niż przed miesiącem. W Krakowie za m kw. płacimy średnio 5679 zł, a w Łodzi 3595 zł. W obu miastach stawki te są najwyższe w tegorocznych zestawieniach. Do nieco wyższych wzrostów doszło we Wrocławiu 1,3 proc, - 5424 PLN. Najwyższe wahania w górę dotyczą rynku w Poznaniu (1,9 proc., 4892 PLN) i Gdyni (2,7 proc., 5193 PLN). W Poznaniu wzrosty są jednocześnie przerwaniem pięciomiesięcznego cyklu spadków cen.