Wtórny rynek nieruchomości w Warszawie III 2014

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie I-II 2014

Marzec bieżącego roku nie przyniósł rewolucji cenowej na stołecznym rynku sprzedaży mieszkań używanych. Wg analizy portalu Domy.pl marcowa średnia stawka ofertowa za m2 była tylko o 10 zł niższa od zanotowanej miesiąc wcześniej i o 24 zł niższa od średniej z marca 2013 r. (8376 zł/m2).

Jak wynika z analizy aktualnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie średnia stawka za jaką oferowane są kawalerki (o pow. ok. 30 m2) wynosi 253 000 zł (8433 zł/m2). Lokale 2-pokojowe o pow. ok. 50 m2 w standardzie popularnym właściciele wyceniają na kwotę 395 000 zł (7900 zł/m2). Oznacza to, że klient myślący o dodatkowym pokoju, powinien się liczyć z wydatkiem o 142 000 zł większym.

Kolejne 135 000 zł trzeba wygospodarować myśląc o zakupie w Warszawie 70-metrowego mieszkania 3-pokojowego. Średnia cena takiego lokalu wynosiła w marcu 530 000 zł (7571 zł/m2).

Za podobną kwotę – ok. 500 000 zł – można już kupić w stolicy duże, 4- lub 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 100 m2. W portalu Domy.pl ceny tych najtańszych, zlokalizowanych w dzielnicach peryferyjnych, zaczynają się bowiem już od ok. 5000 zł. Stawki za podobnej wielkości lokale, o najwyższym standardzie, zlokalizowane w prestiżowych lokalizacjach Śródmieścia, Mokotowa czy Żoliborza, przekraczają granicę 20 000 zł/m2.

Średnia cena 4-pokojowego, 100-metrowego mieszkania w stolicy wynosiła w marcu 842 000 zł, co oznacza, że stawka za m2 nie różni się znacząco od ceny za m2 kawalerki.

• Mimo wysokich w porównaniu z innymi miastami cen Warszawa jest najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w kraju. Wg danych portalu Domy.pl stołeczny rynek odpowiada obecnie za blisko 1/3 całkowitego popytu na mieszkania w Polsce.

Struktura popytu na mieszkania w Warszawie

Biorąc pod uwagę metraż największym zainteresowaniem cieszą się w Warszawie mieszkania o pow. 41-50 m2. Takich lokali szuka 18,7% klientów. Małej kawalerki – do 30 m2 – szuka co 12 klient, a tylko co 20 zainteresowany jest zakupem lokalu o pow. 91-100 m2.

Wg danych portalu Domy.pl ponad 1/3 klientów zamierzających kupić mieszkanie w Warszawie zainteresowana jest lokalem 2-pokojowym.

Drugą pod względem liczebności grupę stanowią klienci na zakup lokalu 3-pokojowego – odpowiadają za 30,5% popytu.

Niespełna co 7 klient szuka kawalerki, a co 5 mieszkania z minimum 4 pokojami.

Wysokie ceny mieszkań w Warszawie, ale także wyższy stopień zamożności klientów, mają swoje odzwierciedlenie w strukturze popytu. Tylko 6,1% klientów aktywnie poszukujących ofert kontaktowało się w ostatnim czasie w sprawie nieruchomości, których cena nie przekraczała 200 000 zł. Największą grupę – 22,7% - stanowili klienci na lokale w przedziale cenowym od 300 001 do 400 000 zł. Nieco tańsze oferty – w cenie od 200 000 do 300 000 zł – były przedmiotem zainteresowania blisko co 5 klienta.

Niespotykanie dużą grupę - w porównaniu z innymi miastami - stanowią w Warszawie klienci na lokale w cenie przekraczającej pół miliona zł. O ile nawet w stolicach województw, mają oni niewielki, czasem śladowy udział w popycie, o tyle w stolicy ich udział w popycie przekracza 36%.