Luksusowe apartamenty: deweloperzy jeszcze zwlekają

Przeczytaj także: Luksusowy apartament kupisz za 25 mln złotych

Nie ma na rynku nieruchomości definicji apartamentu. Deweloperzy często nadużywają tego pojęcia, chcąc na siłę podnieść prestiż swojej inwestycji. Home Broker prezentuje listę cech, którymi powinien charakteryzować się apartament z prawdziwego zdarzenia:

• Prestiżowa lokalizacja (dobra komunikacja, bliskość terenów zielonych, centrów kultury i rozrywki)
• Estetyczny widok z okna, zieleń na terenie osiedla
• Miejsca parkingowe dla gości
• Podjazd dla taksówek
• Projekt sporządzony przez znanego architekta
• Materiały wykończeniowe najwyższej jakości
• Mała liczba lokali na piętrze
• Winda, Spa, fitness, basen w budynku
• Tarasy widokowe na dachu budynku
• Pełna ochrona (monitoring, recepcja, ochroniarze)
• Klimatyzacja i instalacje inteligentnego budynku
• Wysokość lokalu blisko 3 m
• Powierzchnia lokalu minimum 100 m kw. (z możliwością niewielkich odstępstw)
• Kilka łazienek, garderoba, balkony, tarasy, loggie oraz podział mieszkania na część dzienną i nocną
• Dobre wyciszenie
• Usługi dodatkowe – np. pomoc w prowadzeniu domu i opieka nad zwierzętami

Warszawa

Choć Warszawa jest największym rynkiem nieruchomości w kraju, to nawet tutaj liczba nowych apartamentowców jest ograniczona. W bieżącym roku nie uruchomiono wielu nowych inwestycji, najwięcej dzieje się na Powiślu, w okolicy ulicy Tamka, Biblioteki Uniwersytetu Warszawskiego i Centrum Nauki Kopernik, gdzie powstaje m.in. inwestycja Dynasy Dembudu czy Tamka 28 budowana przez Ronson.
Niezmiennie prestiżem cieszy się Saska Kępa, gdzie przy ul. Londyńskiej wkrótce ma rozpocząć się realizacja inwestycji Londyńska 5. Będzie to niewielki budynek z 27 mieszkaniami od 30-metrowych kawalerek do pięcio-sześciokrotnie większych apartamentów. Ten sam deweloper (Yareal) realizuje na Dolnym Mokotowie inwestycję Rezydencja Konstancińska. Na Muranowie z kolei uwagę zwraca Kamienica Muranów przy ul. Dzielnej, gdzie znaleźć można dwupoziomowe apartamenty, a ceny to często kilkanaście tys. zł za mkw.

Poznań

Rynek apartamentowców w Poznaniu jest słaby, praktycznie nie rozwija się, a nowe inwestycje wysokiej klasy policzyć można na palcach jednej ręki. Wśród nich wymienić można m.in. zlokalizowaną pomiędzy Wartą a Starym Rynkiem Wenecjańską, która oferuje m.in. dwa przynależące do penthouse’ów patio i trudne do powtórzenia widoki. Marcin Grzelczyk z poznańskiego Park House zwraca też uwagę na projekt Ostrówek 12. Niedawno rozpoczęła się tam gruntowna przebudowa XIX-wiecznego budynku, w którym powstać mają luksusowe mieszkania, z których dwa umieszczone na ostatnim piętrze będą miały wyłączny dostęp do tarasu na dachu.

Rynek mieszkań premium w Polsce w pozostałych miastach jest mały. W Łodzi, Szczecinie i Trójmieście właściwie nie widać ożywienia, deweloperzy boją się podejmować ryzyko rozpoczynania nowych inwestycji, skoro na kupujących wciąż czekają mieszkania, których budowa rozpoczęła się kilka lat temu. Aktualnie działania garstki aktywnych deweloperów skupiają się w kilku najważniejszych ośrodkach, ale i w nich podaż mieszkań luksusowych jest znacząco mniejsza niż pod koniec boomu kredytowo-nieruchomościowego w 2008 r.

Marcin Krasoń,