Dom w górach? Cena jak w miastach wojewódzkich

Przeczytaj także: Inwestowanie w nieruchomości w górach popłaca

Polacy uwielbiają spędzać wakacje w górach, co każdego roku potwierdza większość badań wakacyjnych preferencji rodaków. Co za tym idzie, góry to także szczególny region dla inwestorów. Wynika to przede wszystkim z faktu, że w górach sezon trwa cały rok. Latem można wędrować górskimi szlakami, zimą zaś szusować po narciarskich stokach lub założyć narty biegowe, łyżwy czy urządzić kulig. Ponadto w rejonach górskich znajduje się wiele uzdrowisk, które przyciągają coraz większą rzeszę turystów, także z zagranicy.

W największym stopniu na długim sezonie korzystają właściciele hoteli, pensjonatów i kwater. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego w powiecie tatrzańskim, a zatem w Zakopanem i okolicach, w 2013 r. udzielono prawie 1 mln noclegów, i to pomimo dość słabej zimy. W Szklarskiej Porębie, Karpaczu i okolicach udzielono zaś ponad 750 tys. noclegów. Dla porównania, w znacznie większych miejscowościach nadmorskich, takich jak Kołobrzeg, Sopot i Jastarnia, liczby te są znacznie niższe i wynoszą odpowiednio 868 tys., 374 tys. i 88 tysięcy. Nie bez powodu liczba turystów odwiedzających poszczególne regiony kraju przekłada się na ceny działek budowlanych. Im bowiem więcej turystów, tym bardziej intratny może być biznes odpowiadający ich potrzebom.

Najdrożej w Zakopanem i okolicach

Nie powinno być zatem zaskoczeniem, że najwyższe ceny działek budowlanych są w powiecie tatrzańskim. Z analizy Lion’s Banku wynika, że średnia cena metra kwadratowego gruntu w tym regionie wynosi ponad 400 zł w przeliczeniu na m kw., zaś przeciętna działka kosztuje ponad 700 tys. zł. Tak wysokie ceny – zbliżone do stołecznych - świadczyć mogą nie tylko o dużym popycie, ale również o dość ograniczonej podaży. Ponad 4 razy tańsze są działki w innych górskich regionach. W powiatach bielskim, nowosądeckim i nowotarskim ceny metra kwadratowego kształtują się na poziomie odpowiednio 104 zł, 103 zł i 100 zł. Znacznie tańsze są także ceny gruntów w powiecie jeleniogórskim i kłodzkim, gdzie metr kwadratowy kosztuje odpowiednio 83 zł i 62 zł. Co istotne jednak, przeciętna powierzchnia działki wystawionej na sprzedaż w Kotlinie Kłodzkiej to ponad 6 tys. m kw., podczas gdy w okolicach Zakopanego tylko 1750 m kw. Znacznie mniejsze są także działki w okolicach Szczyrku, Nowego Targu i Wiśle - nie przekraczają one 2 tys. metrów kwadratowych. W konsekwencji pomimo niższych cen za metr kwadratowy całkowita wartość działki w okolicach Kłodzka jest ponad 2 razy wyższa niż w powiecie nowotarskim i cieszyńskim.

Chcąc się w takim rejonie osiedlić trzeba oczywiście do ceny działki doliczyć także koszty budowy nieruchomości. Minimalny budżet, jaki trzeba przewidzieć na budowę skromnego niepodpiwniczonego budynku całorocznego o powierzchni 100 m kw. to około 200 tys. zł. Mniejszym kosztem można postawić na działce drewniany dom letniskowy. Budowa skromnego pensjonatu to już wydatek rzędu minimum kilkuset tysięcy złotych. Górną granicę wydatków wyznacza tylko wyobraźnia właściciela.