Mieszkanie dla studenta: znaleźć i nie żałować

Przeczytaj także: Mieszkanie do wynajęcia dla studenta

1. Zbadaj rynek i poznaj ceny

Dwupokojowe, zadbane mieszkanie w centrum Warszawy za 1700 zł miesięcznie – to oferta atrakcyjna, przeciętna czy może niewarta uwagi? Trudno odpowiedzieć na to pytanie, gdy nie znamy cen. Te z kolei najlepiej poznać, przeglądając ogłoszenia w internecie oraz czytając najnowsze raporty cenowe na temat rynku najmu mieszkań.

2. Uważaj na krętaczy

Jeżeli znajdziesz ofertę przedstawiającą pięknie urządzone, nowoczesne mieszkanie w świetnej lokalizacji za cenę znacząco niższą od średniej, najprawdopodobniej jest to próba oszustwa. Do tego typu ofert podchodź ostrożnie, szczególnie, gdy ktoś będzie chciał udostępnić ci dane kontaktowe do właściciela za opłatą.

3. Dokładnie sprawdź i „przetestuj” mieszkanie

Masz już kilka ofert na oku? Przyszedł czas na umawianie się z właścicielami lub pośrednikami nieruchomości i obejrzenie wybranych mieszkań. Zwracaj uwagę na wszelkiego typu usterki – cieknący kran, zepsute zawiasy w szafce, niedziałający telewizor itp. Koniecznie sprawdź łóżko – czy jest wygodne i nie za krótkie lub zbyt wąskie. Zwróć uwagę na akustykę mieszkania – czy słychać kogoś za ścianą oraz czy zamknięte okna skutecznie tłumią uliczny hałas. Sprawdź też, na które strony świata wychodzą okna – pokój z oknami skierowanymi na północ będzie słabo oświetlony. Jeżeli w wynajmowanym M ma zamieszkać kilka osób, unikaj nieruchomości z pokojami przechodnimi, które nie dają praktycznie żadnej prywatności.

4. Dowiedz się, kto mieszka za ścianą

Porozmawiaj z mieszkańcami budynku, czy na klatce mieszkają kłopotliwi lokatorzy. Nikt nie chce dzielić ściany z awanturnikami, beczącymi dziećmi czy innymi osobami skutecznie uprzykrzającymi życie. Często – niestety – należy do nich zaliczyć również staruszków oglądających telewizję na cały regulator.

5. Sprawdź okolicę

Lokalizacja jest na rynku nieruchomości sprawą kluczową. Zorientuj się, czy w pobliżu interesującego cię mieszkania znajduje się sklep spożywczy (najlepiej tani), bank lub bankomat oraz apteka, a także inne usługi, które są dla ciebie istotne. Uważaj również na te obiekty, których sąsiedztwo może być problemem, np. niektóre zakłady przemysłowe.

6. Wnikliwie zbadaj komunikację

Tańsze mieszkanie, z którego dojazd na uczelnie zajmie ci godzinę nie jest dobrym rozwiązaniem – nawet jeżeli czas ten zamierzasz wykorzystać efektywnie, np. czytając coś ciekawego, na dłuższą metę jest to po prostu bardzo męczące. Dowiedz się, jak szybko i jakimi środkami komunikacji miejskiej dostaniesz się do najważniejszych dla ciebie części miasta, czy po drodze czeka cię stanie w korkach oraz jak funkcjonuje komunikacja nocna.

7. Zapytaj o możliwość trzymania zwierząt

Chociaż być może kusi cię, aby ten temat przemilczeć, nie jest to najlepszy pomysł. Pamiętaj, że właściciel często nie wyraża zgody np. na trzymanie kota w mieszkaniu nie z powodu bliżej niewyjaśnionej awersji do tych zwierząt, ale np. dlatego, że jest uczulony na sierść.

8. Dowiedz się, czy możesz podnająć komuś pokój

Spytaj właściciela, czy w przyszłości wyrazi zgodę na podnajęcie części nieruchomości innej osobie. Takie ustalenie, które kiedyś być może wyciągnie cię z tarapatów finansowych, najlepiej wyrazić na piśmie – w umowie.

9. Sprawdź oferenta

Po wybraniu mieszkania sprawdź, czy oferent faktycznie jest właścicielem nieruchomości, która cię interesuje lub czy ma odpowiednie pełnomocnictwo. Nie wahaj się poprosić o okazanie dowodu osobistego oraz dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu. W razie wątpliwości sprawdź na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) wpis do księgi wieczystej, gdzie znajdziesz wszelkie informacje zarówno o interesującym cię mieszkaniu, jak również o jego właścicielu.

10. Ustal, co zawiera czynsz za najem i podpisz umowę

Aby uniknąć nieporozumień, upewnij się na wstępie i zapisz w umowie, co obejmuje czynsz płacony właścicielowi, a za co i komu musisz płacić dodatkowo. Pamiętaj, że jesteś równorzędną stroną najmu i że przysługują ci określone prawa. Właściciel nie może cię np. obciążyć opłatą za naprawę lub ponowny zakup urządzeń, które przestały działać w wyniku ich naturalnego zużycia. Spisz w umowie wszelkiego typu usterki, jakie napotkasz w mieszkaniu, jak również stan wyposażenia – często pozwala to uniknąć wielu późniejszych nieporozumień.

Pamiętaj, że jeszcze teraz, w lipcu, na rynku najmu panuje względny spokój. Wiele mieszkań zostało zwolnionych przez studentów, którzy wyjechali na wakacje – wybór ofert jest więc ogromny. Ta sytuacja zmieni się jednak w sierpniu, natomiast we wrześniu wolne pozostaną już tylko nieruchomości z niższej półki. Warto się pośpieszyć!