Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2014

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Poznaniu utrzymuje się moda na duże mieszkania. Eksperci obserwują również wyższą, niż przed rokiem, średnią cenę ofertową, która wynosi obecnie 5 420 zł. Jest to związane z największą dostępnością lokali w przedziale cenowym pomiędzy 5 a 6 tys. zł za mkw.

W Poznaniu ubywa najtańszych ofert

Według ekspertów, w stolicy Wielkopolski obecnie najwięcej jest ofert w przedziale cenowym pomiędzy 5 a 6 tys. zł za metr kwadratowy. W tej cenie wystawiane jest niemal co trzecie mieszkanie. 25,3% oferty stanowią lokale w cenie od 4 do 5 tys. zł za mkw. – W przeciągu ostatnich 12 miesięcy z rynku ubyło mieszkań z najniższego przedziału cenowego (od 3 do 4 tys. zł za mkw.) – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Obecnie stanowią jedynie 8% podaży. Taki stan rzeczy odcisnął się na poziomie średniej ceny ofertowej metra kwadratowego, która wynosi 5 420 zł i jest wyższa o ponad 5% niż przed rokiem.

Utrzymuje się moda na duże M

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Poznaniu nie maleje zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Obecnie średni metraż sprzedawanego mieszkania wynosi 63,3 mkw. – Nieustające zainteresowanie nieruchomościami tego typu sprawia, że również średni koszt zakupu lokalu w Poznaniu jest stosunkowo wysoki i wynosi 280 tys. zł. To blisko 6% więcej niż przed rokiem – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse – Co ciekawe, dużą popularnością cieszy się zarówno stare, jak i nowe budownictwo. W tym drugim przypadku transakcje dotyczą przede wszystkim mieszkań nie większych niż 50 metrów kwadratowych.

Raty kredytu

Obecnie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Poznaniu po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 15 204 zł, co stanowi minimalny (5%) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 1 664 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.

GDAŃSK

Według danych z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne nieruchomości na rynku wtórnym spadły o 3,7% w stosunku do poprzedniego miesiąca. Różnica pomiędzy oczekiwaniami finansowymi sprzedających, a preferencjami kupujących jest duża i wynosi średnio 10% na korzyść tych drugich. Jest to związane z częstszym wyborem lokali z niższej półki cenowej.

Najtaniej w Łostowicach, Siedlcach i Nowym Porcie

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, średnia cena ofertowa
w Gdańsku wynosi 5 450 zł za metr kwadratowy. W ofercie przeważają mieszkania z przedziału cenowego pomiędzy 5 a 6 tys. zł – stanowią jedną trzecią podaży. Niewiele mniejsza jest dostępność lokali w cenie pomiędzy 4 a 5 tys. (30% całości) – Duże znaczenie w kształtowaniu się cen w Gdańsku ma położenie nieruchomości oraz jej standard – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Obecnie najtańsze mieszkania możemy znaleźć w trzech dzielnicach – Łosowicach, Siedlcach i Nowym Porcie.

Ceny transakcyjne w dół

Wyliczenia ekspertów wskazują, że w Gdańsku średni koszt kupowanych nieruchomości zmalał
w stosunku do poprzedniego miesiąca o blisko 4% i utrzymuje się obecnie na poziomie 4 779 zł za metr kwadratowy. Ceny transakcyjne są średnio o blisko 10% niższe od ofertowych. – W Gdańsku obserwujemy większe zainteresowanie nieruchomościami z niższego przedziału cenowego– stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W ostatnim czasie dużym wzięciem cieszyły się lokale w budynkach z wielkiej płyty. Popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie i w dobrych lokalizacjach znacznie zmalał. Takie preferencje kupujących przełożyły się na spadek średniej wysokości sum zawieranych transakcji.

Raty kredytu

Obecnie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Gdańsku po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 14 337 zł, co stanowi minimalny (5%) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 1 569 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.