Mieszkanie dla Młodych po pół roku: sukces czy porażka?

Przeczytaj także: Mieszkanie dla młodych: Warszawa z wyższymi limitami

Tymczasem obiektywna ocena dotychczasowego bilansu programu dopłat, a także trafna diagnoza przyczyn obecnego stanu rzeczy, może mieć duże znaczenie nie tylko dla przyszłości i rozwoju tej z pewnością ważnej rządowej inicjatywy, ale również oceny perspektyw segmentu pierwotnego mieszkaniówki jako całości w dłuższym okresie.

Start MdM lepszy od RnS?

Koronnym argumentem przedstawicieli MIiR za dotychczasowym sukcesem MdM-u jest ponad trzykrotnie lepszy rezultat nowego programu w porównaniu do jego poprzednika – „Rodziny na swoim” w analogicznym okresie czasu. Tego typu potwierdzenie półrocznego sukcesu MdM nie jest niestety do końca przekonywujące. RnS jak wiadomo ruszył w styczniu 2007 roku, a więc praktycznie w szczycie nieruchomościowego boomu. Po pierwsze program subsydiowania kredytów hipotecznych był wówczas absolutnym novum, działającym trochę na zasadzie eksperymentu, po drugie praktycznie wszystko było wówczas inne niż obecnie - przede wszystkim ceny rynkowe mieszkań i cenowe limity, a także ich wzajemna relacja, o uwarunkowaniach rynkowych nie wspominając – pisze Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl.

Stąd też z perspektywy czasu trudno jest dziś jednoznacznie ocenić co było bardziej efektywnym osiągnięciem – 1,9 tys. kredytów w ramach RnS w I-VI 2007, czy też ponad 6 tys. kredytów MdM przyznanych w pierwszym półroczu roku bieżącego. Jak wiadomo RnS ruszył na dobre od momentu wprowadzenia w nim zmian w 2008 roku. Czy zatem planowane przez MIiR na 2015 rok korekty MdM przyniosą podobnie pozytywny skutek?

Kulejący MdM

Na pierwszy rzut oka większość zaprezentowanych przez MIiR statystyk dotyczących MdM w okresie styczeń – czerwiec br. nie budzi większych zastrzeżeń.

Wartość udzielonych kredytów w ramach programu wyniosła w omawianym czasie 1,1 mld zł. Bank Gospodarstwa Krajowego zaakceptował 8237 wniosków na łączną kwotę ponad 187 mln zł. Umów kredytowych zawarto w tym okresie 6319 na łączną kwotę 142 mln zł, z której 120 mln zł dotyczy wypłat zaplanowanych na rok bieżący – pisze Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl.

I właśnie ta ostatnia pozycja budzi najwięcej kontrowersji. Jak bowiem wiadomo, ustawowa suma dopłat przeznaczonych do realizacji w 2014 roku wynosi 600 mln zł. Kwota ta jeszcze kilka miesięcy temu budziła szereg zastrzeżeń, będąc często określana choćby w środowisku deweloperskim jako niewystarczająca. Pojawiały się nawet obawy, że program dopłat w części dotyczącej tegorocznych realizacji może już w trzecim lub najdalej na początku czwartego kwartału br. dopiąć swego celu przez osiągnięcie maksymalnego rocznego limitu.

Tymczasem okazało się, że na półmetku rocznego okresu odpowiadający sumie umów stopień wykorzystania środków osiągnął zaledwie jedną piątą całorocznej puli. Z grubsza można to zobrazować w ten sposób, że od stycznia do czerwca na pięciu oczekiwanych przez deweloperów klientów MdM zgłosiło się do deweloperskich biur sprzedaży zaledwie dwóch. Jeżeli sytuacja w drugim półroczu nie odmieni obrazu kulejącego MdM-u, to grubo ponad 300 mln zł z konta dedykowanego tegorocznym subwencjom bezpowrotnie przepadnie dla programu dopłat wspierając aspiracje oszczędnościowe budżetu państwa.

Tego typu okoliczność byłaby nieoczekiwanym despektem dla autorów ustawy, a MIiR w rocznym podsumowaniu MdM-u miałoby niemały kłopot z redakcją jego optymistycznej wymowy.