Budownictwo mieszkaniowe 2013: oddano 5% mniej mieszkań niż rok wcześniej

Przeczytaj także: Budowa mieszkań w VI 2014 r.

W swoim opracowaniu „Budownictwo - wyniki działalności w 2013 r.” GUS przedstawia cały szereg parametrów opisujących zmiany zachodzące w tej dziedzinie przemysłu. Analiza w sposób szczególny koncentruje się przy tym na rynku mieszkaniowym, przedstawiając m.in.:

Liczba i miejsce oddanych do użytkowania mieszkań

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w roku 2013 zdołała przekroczyć poziom notowany dla roku 2011, jednak zeszłoroczny wynik budownictwa mieszkaniowego był sporo słabszy od poziomu notowanego dla roku 2012. Rynek zasiliły wtedy dokładnie 152.904 mieszkania, tj. o 7.768 (5,1%) mieszkań więcej, aniżeli w minionych 12 miesiącach (ponad 145 tys.).

Mieszkania w nowych budynkach stanowiły przy tym 96,0% wszystkich mieszkań oddanych do użytku w roku 2013 (w 2012 r. – 95,2%). Warto przy tym zaznaczyć, że w porównaniu z rokiem 2012 zmalała ogólna liczba mieszkań oddanych do użytku w miastach – z ponad 96,5 tys. do blisko 88,5 tys. Na terenach wiejskich zrealizowano w roku ubiegłym 39% ogólnej liczby mieszkań, przy czym na przestrzeni analizowanych lat ich liczba utrzymuje się na niezwykle stabilnym poziomie – pisze Piotr Głowacki z portalu RynekPierwotny.pl.

Rodzaj budownictwa

Wzrost ogólnego poziomu zrealizowanych mieszkań odnotowano w roku 2013 wyłącznie w budownictwie indywidualnym (o 0,2% rok do roku), a także społecznym czynszowym (o 14,1%). Co za tym idzie, mniej mieszkań oddano do użytku w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (spadek o 11,2%), spółdzielczym (redukcja o 16,7%), komunalnym (-7,2%) oraz zakładowym, gdzie liczba realizacji zmalała o 97 mieszkań.

W konsekwencji wahnięć, zwiększył się udział budownictwa indywidualnego (z 53,0% w 2012 r. do 56,0% w 2013 r.) oraz społecznego czynszowego (z 0,7% do 0,9%), natomiast zmalał współczynnik notowany dla budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem (z 41,6% w 2012 r. do 38,9% w 2013 r.), spółdzielczego (do 2,4%), komunalnego (do 1,5%) oraz zakładowego (z 0,4% do 0,3%).

Powierzchnia użytkowa

Przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania oddanego do użytkowania w roku 2013 wyniosła 104,6 mkw. – niewiele więcej niż w roku 2012, jednak mniej niż w roku 2011. Warto jednak zaznaczyć, że dla obszarów wiejskich średnia ta była o wiele wyższa i osiągnęła poziom 138,5 mkw., tj. mieszkania realizowane na wsiach były o 55,7 mkw. większe od mieszkań oddanych do użytku w miastach, których przeciętna powierzchnia użytkowa wynosiła 82,8 mkw

Co ciekawe, ogólne wyniki metrażowe mieszkań zawyżają powierzchnie realizacji inwestorów indywidualnych, ponieważ przeciętna wielkość powierzchni użytkowej mieszkania notowanej dla tej grupy zwiększyła się ze 138,9 mkw. w 2012 r. do 139,7mkw. w 2013 r. Jeśli odjąć budownictwo indywidualne ze statystyki, to powierzchnia użytkowa jednego przeciętnego mieszkania oddanego do użytku w roku 2013 maleje do poziomu niecałych 60 mkw.

Piotr Głowacki – portal