Wtórny rynek nieruchomości VII 2014

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VI 2014

Okres wakacyjny nie oznacza wcale stagnacji na rynku.
Z pewnością sprzyjająca pogoda w lipcu zachęciła wielu potencjalnych nabywców do wyjazdu na urlop, ale ci, którzy konsekwentnie spędzili czas na poszukiwaniu własnego lokum otrzymali premię w postaci niższych cen transakcyjnych.

W porównaniu do zestawienia z przeszłego miesiąca tylko
w Gdańsku średnie ceny mieszkań nabywanych przez klientów Metrohouse oraz Expandera wzrosły o 2,3%. Jeszcze w lipcowym raporcie stawialiśmy sobie pytanie, czy poprzedni spadek średnich cen nie był pochodną odpływu klientów zainteresowanych dopłatami na rynku deweloperskim. Duża dostępność nowych lokali, które można nabyć w Gdańsku
w ramach Mieszkania dla Młodych ma zapewne wpływ na kształtowanie się popytu na rynku mieszkań używanych, ale jak na razie brakuje silnego przełożenia w postaci znaczącego obniżenia cen nabywanych nieruchomości.

Na podobnym poziomie kształtują się obniżki cen mieszkań w Gdyni i Warszawie. W stolicy za metr kwadratowy płacono średnio 7 199 zł, czyli zaledwie kilkanaście złotych więcej niż przed rokiem.

W ostatnim czasie więcej niż zwykle transakcji realizowanych jest w centralnych lokalizacjach miasta, choć zwiększoną liczbę transakcji widać również m.in. na tanim Targówku. W Gdyni i Gdańsku zarówno średnie ceny transakcyjne, jak i metraż nabywanych mieszkań oraz kwoty, jakie na nie przeznaczamy są niemal takie same, jak przed rokiem. Różnicą jest fakt, że w ciągu 12 miesięcy obniżka cen jest bardziej dostrzegalna w Gdańsku, gdzie kupujemy mieszkania tańsze średnio o 6,7%.

Po kilkumiesięcznej serii podwyżek w Krakowie, w ostatnim czasie odnotowywany jest spadek średniej ceny transakcyjnej, która wynosi obecnie 6 254 zł za mkw. Kupujący najchętniej nabywają lokale w tańszych lokalizacjach, takich jak Podgórze Duchackie czy Mistrzejowice, gdzie wybierane są mieszkania w blokach z lat 70-tych i 80-tych, których cena rozpoczyna się już od poziomu poniżej 5 000 zł. Jeszcze większe procentowe spadki (3,9% w porównaniu do poprzedniego miesiąca) zauważalne są we Wrocławiu. Coraz niższe ceny odnotowywane są od kwietniowego wydania raportu, a średnia transakcyjna coraz bardziej zbliża się do poziomu 5 000 zł za mkw. (obecnie 5 111 zł). Najniższe notowane w ostatnich miesiącach ceny w stolicy Dolnego Śląska to 2 900 – 3 300 zł za mkw. W takich cenach kupowane są duże mieszkania w przedwojennych kamienicach i na osiedlach z wielkiej płyty.

Taniej kupujemy również w Łodzi i Poznaniu. W Łodzi za metr kwadratowy płacimy średnio 3 504 zł, choć lokale w kamienicach kupowane są też znacznie poniżej poziomu 3 000 zł za mkw. (nawet w okolicach 2 000 zł). Takie transakcje dotyczą mieszkań w starych budynkach w Śródmieściu i na Polesiu. Warto odnotować, że choć na tle innych miast metraże nabywane w Łodzi nie są duże, to średni rozmiar nabywanego lokum przekroczył 50 mkw. W Poznaniu po wiosennej fali sprzedaży większych lokali, średni metraż kupowanych mieszkań powrócił do poziomu 56 mkw. To mniej niż we Wrocławiu i Krakowie.

Obecnie największe dysproporcje pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi mają miejsce w Trójmieście oraz we Wrocławiu. Wynoszą one nawet powyżej 10%.