Rynek wtórny: tylko 10 tys. mieszkań za więcej niż milion

Przeczytaj także: Luksusowe nieruchomości drożeją najszybciej

Fakt, że Warszawa jest największym i jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w naszym kraju sprawia, że właśnie tutaj znajduje się aż 76% wszystkich polskich M oferowanych za minimum 1 mln zł. Zajmujący drugą pozycję rynek krakowski obejmuje już tylko ok. 12% krajowej podaży apartamentów w tej cenie, natomiast rynek gdyński zaledwie ok. 2,6%. Mieszkania z drugiej ręki tylko na powyższych trzech rynkach – stołecznym, krakowskim i gdyńskim – stanowią aż 90% podaży lokali, których cena ofertowa wynosi 1 mln zł i więcej.

Drogie i luksusowe mieszkania w stolicy stanowią znaczący odsetek wszystkich M również na lokalnym, a nie tylko krajowym rynku. Oferty sprzedaży lokali za kwotę co najmniej 1 mln zł stanowią ponad 9% wszystkich z warszawskiego rynku wtórnego – wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl. Drogie apartamenty znajdziemy przede wszystkim w dzielnicach i przy ulicach powszechnie uznawanych za prestiżowe. Dotyczy to zarówno lokali w zabytkowych kamienicach, nierzadko z widokiem na historycznie ważne punkty stolicy, np. Stare Miasto, jak również luksusowych i bogato wykończonych mieszkań w nowoczesnych apartamentowcach w Śródmieściu, na Mokotowie czy Żoliborzu.

W stolicy ok. 9-procentowy odsetek tak drogich mieszkań nie jest jednak – biorąc pod uwagę skalę danego miasta – największy. W tym przypadku prym wiedzie Sopot, w którym oferty apartamentów za minimum milion zł stanowią aż 12% wszystkich ogłoszeń w tym mieście. W Gdyni odsetek ten wynosi ok. 4,7%, w Krakowie zaś 3,6%. Udział luksusowych mieszkań w pozostałych analizowanych przez portal Domy.pl miastach jest marginalny i oscyluje w granicach 1% (w Łodzi zaledwie 0,3%).

Podaż lokali w cenie miliona zł i wyższej warto zestawić z popytem, który – chociaż rośnie –jest jednak nieduży. W skali kraju lokali na rynku wtórnym w cenie od 1 mln w górę szuka trzech klientów na stu.