Jak odświeżyć mieszkanie na wynajem?

Przeczytaj także: Wynajem mieszkania - jak powinna wyglądać umowa najmu i na co uważać?

Wakacje to moment, w którym kończy się wiele umów najmu, a więc rozpoczyna się okres przygotowań do kolejnego sezonu. Jest to więc idealny moment, aby odświeżyć wynajmowane mieszkanie. Pomaga to osiągnąć satysfakcjonującą stawkę czynszu oraz ułatwia znalezienie najemcy na kolejny rok.

Najemca nie może bezkarnie niszczyć lokalu

Mieszkanie, o które najemca dbał nie powinno wymagać dużych nakładów finansowych. Praktyka nie zawsze jednak okazuje się zbieżna z tym założeniem. Nie znaczy to jednak, że koszty napraw muszą obciążyć właściciela. Z założenia bowiem najemca jest zobowiązany do pozostawienia lokalu w stanie niepogorszonym. Jeśli więc najemca nie zadbał o utrzymanie ścian w dobrym stanie (np. przez kilka lat ich nie pomalował), powinien to zrobić przed końcem umowy lub koszt malowania można potrącić z kaucji – o ile oczywiście umowa nie mówi inaczej. Podobnie jest, gdy najemca uszkodził podłogę lub płytki w łazience. Wtedy też lokatora można obciążyć kosztem naprawy. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku sprzątania. Jeśli najemca oddał właścicielowi mieszkanie w gorszym stanie niż otrzymał, koszty dodatkowego sprzątania mogą zostać potrącone z kaucji.

Mierz siły na zamiary

Zakładając więc, że najemca o mieszkanie nie zadbał, właściciel powinien zająć się odświeżeniem lokalu. Ale uwaga! Nie należy przesadzać ze skalą remontów planowanych po zwolnieniu lokalu przez najemcę. O ile oczywiście standard posiadanej nieruchomości nie jest przeszkodą w znalezieniu najemcy, należy ograniczać koszty. Te związane z gruntownym remontem są bowiem najczęściej zbyt wysokie, aby zbilansowały go ewentualne korzyści w przyszłości. W efekcie generalny remont najprawdopodobniej będzie nieopłacalny.
Należy raczej skupić się na odświeżeniu lokalu i odpowiednim zaprezentowaniu go. Zanim jednak właściciel podejmie jakiekolwiek kroki powinien przemyśleć jakie wydatki jest skory ponieść. Celem inwestora jest bowiem maksymalizacja rentowności inwestycji. Wydatki muszą być zatem racjonalne. W praktyce najczęściej sprowadza się to do dążenia do jak najlepszego wyglądu nieruchomości i trwałości poszczególnych elementów przy jak najmniejszych nakładach.

Malowanie to podstawa

O co więc zadbać w pierwszej kolejności? Jedną z podstawowych czynności jest pomalowanie ścian. Koszt jest stosunkowo nieduży, szczególnie gdy użyjemy neutralnej, białej farby. Pomalowanie ścian sprawi, że pomieszczenie nabierze odpowiedniej świeżości. Jaśniejsze pokoje wydają się też bardziej przestronne. Na białą farbę lateksową, która pozwoliłaby na jednokrotne pomalowanie 45-metrowego mieszkania trzeba wydać 100 – 150 zł. Na przybory malarskie (wałek, taśmy, pędzle, folie) wydać należy przynajmniej kolejne 50 – 100 zł. Jeśli właściciel lub najemca pomalują lokal we własnym zakresie, można zaoszczędzić na robociźnie około 1000 zł (stawki mogą się znacznie różnić).