Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2014

Oszczędności mogą obniżyć koszt kredytu

Osoby planujące zakup mieszkania w Warszawie powinna ucieszyć wiadomość o możliwej obniżce oprocentowania kredytów hipotecznych. – Coraz bardziej prawdopodobna jest bowiem decyzja o obniżeniu poziomu stóp procentowych w naszym kraju, która może zapaść już we wrześniu lub październiku. Niestety jednocześnie wiele banków w ostatnim czasie podnosi marże kredytowe, których poziom również decyduje o wysokości oprocentowania kredytów. Szczególnie dotkliwe podwyżki dotknęły kredytów z niskim wkładem własnym (5-10%). Ich przeciętna marża w zaledwie miesiąc wzrosła z 2,14% aż do 2,24% – twierdzi Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander. – Dla porównania przeciętna marża kredytów z wysokim wkładem (25%) wynosi obecnie 1,81%. Planując zakup mieszkania warto więc gromadzić oszczędności, gdyż ich wysokość może istotnie obniżyć koszt zaciąganego zobowiązania – dodaje.

Warto przypomnieć, że obecnie nie można już uzyskać kredytu hipotecznego, jeśli nie posiada się przynajmniej 5% wkładu własnego. Oznacza to, że aby kupić w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. po średniej cenie, trzeba posiadać przynajmniej 21 597 zł. – Już za kilka miesięcy będziemy musieli dysponować dwa razy większym kapitałem, gdyż od przyszłego roku banki będą mogły udzielać kredytów hipotecznych jedynie na nie więcej niż 90% wartości nieruchomości – przypomina Sadowski. Na koniec warto jeszcze dodać, że rata kredytu zaciąganego na mieszkanie w Warszawie na okres 25 lat, przy minimalnym wkładzie własnym wyniesie 2 380 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.

ŁÓDŹ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w Łodzi średni metraż nabywanych nieruchomości przekroczył już poziom 50 mkw., natomiast średnia cena transakcyjna wynosi aktualnie 3 504 zł za mkw. Z kolei osoby poszukujące mieszkania na wynajem muszą się liczyć z miesięcznym kosztem od 600 zł za kawalerkę do nawet 1 530 zł w przypadku lokalu trzypokojowego. Rosną także marże kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym. Dlatego planując zakup nieruchomości, warto gromadzić oszczędności, bowiem mogą obniżyć koszt zobowiązania.

Łódzkie mieszkania jedne z najtańszych, ale nie dla wynajmujących

W porównaniu z ubiegłym rokiem, obecnie wynajem mieszkania w Łodzi będzie wiązać się z nieco niższymi wydatkami. – Poszukujący kawalerki muszą liczyć się ze średnim kosztem 840 złotych za miesiąc, chociaż na rynku znajdują się także tańsze oferty, np. za 600 zł. Dwupokojowe mieszkanie to już koszt rzędu 1 230 zł, natomiast za trzy pokoje należy zapłacić około 1 530 zł miesięcznie – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Co ciekawe, pomimo faktu, że ceny ofertowe na łódzkim rynku nieruchomości należą do najniższych w Polsce, w przypadku kosztów wynajmu nie występuje żadna analogia. Taniej jest w Bydgoszczy, Toruniu, Białymstoku i Olsztynie – dodaje.

Większe mieszkania coraz popularniejsze

W Łodzi przeciętna wartość transakcji wyniosła średnio 3 504 zł za metr kwadratowy.

– Warto zaznaczyć jednak, że w przypadku lokali w kamienicach, ceny rozpoczynają się już od poziomu poniżej 3 tys. zł za mkw. Co więcej zdarzają się nawet transakcje oscylujące wokół kwoty 2 tys. zł za metr. Dotyczy to zwłaszcza starych budynków w Śródmieściu oraz na Polesiu – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Ważną informacją jest także fakt, że średni metraż nabywanego lokalu przekroczył w Łodzi 50 mkw. To nowość, bowiem dotychczas powierzchnia kupowanych mieszkań była zwykle niższa – zauważa Jańczuk.

Oszczędności mogą obniżyć koszt kredytu

Osoby planujące zakup mieszkania w Łodzi powinna ucieszyć wiadomość o możliwej obniżce oprocentowania kredytów hipotecznych. – Coraz bardziej prawdopodobna jest bowiem decyzja o obniżeniu poziomu stóp procentowych w naszym kraju, która może zapaść już we wrześniu lub październiku. Niestety jednocześnie wiele banków w ostatnim czasie podnosi marże kredytowe, których poziom również decyduje o wysokości oprocentowania kredytów. Szczególnie dotkliwe podwyżki dotknęły kredytów z niskim wkładem własnym (5-10%). Ich przeciętna marża w zaledwie miesiąc wzrosła z 2,14% aż do 2,24% – twierdzi Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander. – Dla porównania przeciętna marża kredytów z wysokim wkładem (25%) wynosi obecnie 1,81%. Planując zakup mieszkania warto więc gromadzić oszczędności, gdyż ich wysokość może istotnie obniżyć koszt zaciąganego zobowiązania – dodaje.